Johan de Wittstraat 226, Dordrecht
80 m²
2 kamers
1963
€ 285.000
Laag in de markt
Onder bod
Generaal S.H. Spoorstraat 261 3313 AC Dordrecht
€ 239.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 227.000 -
245.000
Wonen
67 m2
Balkon
6 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Smaakvol en instapklaar 4-kamerappartement (thans 3-kamerwoning) gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de kindvriendelijke woonwijk 'Merwedepolder-West'. Het appartement beschikt o.a. over twee slaapkamers, dichte keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, separate toiletruimte en een zeer lichte en sfeervolle living (ca. 33 m2). Het appartement is rustig gelegen direct nabij "Het Wantij" en heeft een uitstekende aansluiting op rijksweg A15 en A16 via randweg N3.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel D en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- Tweetal balkons waardoor altijd van de zon genoten kan worden
- Berging in de onderbouw
- 2 ruime slaapkamers
- Zeer modern en stijlvol ingericht en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen
LOCATIE
In de directe omgeving van het appartement vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Naast de rivier ’t Wantij waar u op uitkijkt, is ook de prachtige jachthaven Westergoot op loopafstand gelegen; u kunt in de directe omgeving dus heerlijk wandelen of joggen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de fiets bij het sfeervolle historische centrum van Dordrecht, waar u kunt genieten van de vele musea, gezellige terrasjes en pittoreske grachten.
BOUWKWALITEIT
Het appartement beschikt over een energielabel D en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel (merk: Intergas, jaar 2018 en onderhouden in 2024). In de periode tussen 2020 en 2023 zijn de slaapkamers, gang en het toilet geheel verbouwd. Kortom: Dit appartement voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.
BERGING
Op de begane grond is er nog een eigen royale berging (ca. 6m2) gelegen, die voorzien is van licht. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of om als bergruimte te gebruiken.
BEGANE GROND
Centrale entree met toegang tot de bergingen en het trappenhuis.
APPARTEMENT (2e etage)
HAL/ENTREE
De ruime entree/hal is uitgerust met intercom, meterkast, praktische ruimte in de bergkast en geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement.
WOONKAMER
Heerlijk lichte living (ca. 33m2) met veel lichtinval middels de grote raampartijen en voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking.
De woonkamer is uitgerust met een laminaatvloer en er is veel sfeer in deze ruimte gecreëerd middels de sfeerhaard. De woonkamer staat in verbinding met de hal.
BALKON (2)
Het appartement beschikt over een tweetal ruime zonovergoten balkons gesitueerd op het oosten én westen. Hierdoor is op elk moment van de dag wel een mogelijkheid om van de zon te genieten.
KEUKEN
In tweetal wandopstellingen opgestelde keuken voorzien van o.a. een elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast, diverse opbergkasten/lades en de opstelplaats van de HR-Combiketel. Daarnaast is vanuit de keuken toegang tot het balkon (gelegen op het oosten) en is de badkamer te bereiken.
TOILETRUIMTE
In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.
BADKAMER
De fijne badkamer (ca. 3m2) is modern ingericht met een inloop (regen)douche met losse handdouche en glazen scherm, een wastafel met wasmeubel en een verwarming. In de badkamer zijn aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en zijn de wanden grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling.
SLAAPKAMERS (2)
Zeer ruime en bovenal sfeervolle (ouder)slaapkamer (ca. 9m2) met een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het balkon op het zonnige westen. Daarnaast is er een ruime 2e slaapkamer (ca. 9m2.) eveneens voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als hobby-/werkkamer, maar kan desgewenst ook als extra slaapkamer fungeren.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 267,- per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd.
KOOPOVEREENKOMST:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 239.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.567
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1964
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel D Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 67 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
- Inhoud 256 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Gelegen op 3e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 267 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 261 in Dordrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 227.000 -
245.000
+6.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 239.000
€ 3.567/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 261 in Dordrecht ligt tussen de 227.000 en 245.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 239.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Generaal S.H. Spoorstraat 261.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Generaal S.H. Spoorstraat 261 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-05-2024
Te koop
€ 239.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
11,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 47,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Generaal S.H. Spoorstraat 261 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Generaal S.H. Spoorstraat 261 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Generaal S.H. Spoorstraat 261 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,49 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 2,98 km |
| Snelweg afrit | 1,95 km |
| Supermarkt | 0,56 km |
| Kinderopvang | 0,44 km |
| Basisonderwijs | 0,88 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,17 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 214.374
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Generaal S.H. Spoorstraat 261.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Generaal S.H. Spoorstraat 261 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Generaal S.H. Spoorstraat 261 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Generaal S.H. Spoorstraat 261 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus