Generaal S.H. Spoorstraat 377 3313 AE Dordrecht

Modern 3-kamerappartement met 2 balkons, berging en vrij uitzicht over Het Wantij

Op een van de mooiste plekken in de geliefde wijk De Staart ligt dit modern afgewerkte en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de tweede verdieping. Vanuit vrijwel iedere ruimte én beide balkons geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over het groen en de rivier Het Wantij. Een unieke combinatie van rust, ruimte en water, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en luxe afgewerkt. Met een vernieuwde woonkeuken (2020), een moderne badkamer (2020), twee slaapkamers en twee balkons op het oosten en westen, is dit een instapklaar appartement waar comfort en sfeer centraal staan.

Wonen in De Staart, groen, rustig en centraal

De wijk De Staart staat bekend om haar groene en rustige karakter, direct gelegen aan de rivier Het Wantij. Op korte afstand bevinden zich het recreatiegebied De Grote Rug en Nationaal Park De Biesbosch. Het historische centrum van Dordrecht is binnen circa 8 minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A16 zijn ook Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar.

In de directe omgeving vindt u een basisschool, een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt en diverse openbaarvervoersvoorzieningen..

Indeling

Begane grond:
Afgesloten entree met centrale hal, intercominstallatie, trapopgang en toegang tot de privéberging in de onderbouw.

Tweede verdieping:

Entree/hal:
De hal biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte en meterkast.

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer is opgedeeld in een comfortabele zithoek en een open woonkeuken met eetbar. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglichttoetreding en een fraai uitzicht op het omliggende groen en het water. Een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Woonkeuken: (2020)
De moderne U-opgestelde keuken is strak uitgevoerd en voorzien van een eetbar. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder:
-Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
-Vaatwasser
-Koelkast
-Vriezer
-Spoelbak

De CV-ketel is netjes weggewerkt in een aparte kamer achter de keuken, die tevens dienstdoet als provisie- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Slaapkamer 1 (master bedroom)
Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en directe toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2
Eveneens aan de voorzijde gelegen, voorzien van een laminaatvloer en een praktische kastenwand.

Extra ruimte / bergkamer
Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een derde kamer, momenteel in gebruik als provisie- en opbergruimte. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte.

Badkamer (2020)
De moderne badkamer is in november 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Voorzien van:

-Inloopdouche
-Wastafelmeubel
-Handdoekenradiator

Toilet
Separate, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset.

Buitenruimte

Het appartement beschikt over twee balkons:

Balkon op het oosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon

Balkon op het westen, perfect om in de middag en avond van de zon en het uitzicht te genieten

Vanaf beide balkons heeft u vrij uitzicht op het groen en de rivier Het Wantij.

Kenmerken;
-Eigen grond
-Woonoppervlakte ca. 72 m²
-Inhoud ca. 229 m³
-Bouwjaar 1963
-Twee balkons (oost en west)
-Vrij uitzicht over groen en water
-Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
-Actieve VvE, bijdrage € 194,- per maand
-Energielabel D
-Privéberging in de onderbouw
-Grotendeels gemoderniseerd in 2020

Conclusie

Een heerlijk licht, modern en instapklaar appartement op een unieke locatie aan het water. De combinatie van twee balkons, vrij uitzicht, een luxe afwerkingsniveau en een centrale ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel.

Absoluut een bezichtiging waard.
Ervaar zelf de rust, het uitzicht en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder