Vest 109, Dordrecht
139 m²
91 m² perceel
6 kamers
€ 489.000
Redelijke vraagprijs
Reeweg Oost 236 3312 LL Dordrecht
€ 470.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 540.000 -
596.000
Wonen
163 m2
Perceel
242 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zie hier dé perfecte woning voor bijvoorbeeld mantelzorg, kangeroewoning of levensloopbestendigheid. Een sfeervolle 2-onder-1 kap woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde een grote aanbouw welke is voorzien van 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte.
In de wijk Reeland staat deze ruime en karaktervolle woning, met een erker-woonkamer, een half open keuken, een aanbouw, in totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers, een wasruimte, een royale opbergzolder en een riante tuin.
In 2004 is er een zeer grote aanbouw geplaatst. Vanuit de woonkamer loopt u zo de aanbouw in. In de aanbouw bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer en een washok. Dit maakt de woning levensloop bestendig!
Als u de woning betreedt, stapt u direct in een ruime hal. Via de hal komt u terecht in de woonkamer met een karakteristieke erker. Kenmerkend voor de woonkamer is het hoge plafond (bijna 3 meter). De half open keuken en de aanbouw zijn te bereiken via de woonkamer. Vanuit de aanbouw zijn er verschillende mogelijkheden om in de tuin te komen. Zo is er een deur in de hal en zijn er in beide slaapkamers ook deuren te vinden die toegang bieden tot de tuin.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens is er een vlizotrap die toegang biedt tot de opbergzolder.
De woning beschikt over voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en grenst aan een rustige straat welk voor automobilisten doodlopend is, dit betekent dat er alleen maar bestemmingsverkeer langs rijdt.
Aan de zijkant bevindt zich de poort welke toegang biedt tot de zij- en achtertuin. De zijtuin is voorzien van sierbestrating. De gezellige achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van sierbestrating, border met beplanting, kunstgras en een houtenvlonder.
Deze superleuke woning is centraal gelegen tussen de wijk Dubbeldam en Land van Valk in. Verder zijn wijkvoorzieningen als openbaar vervoer, (basis)scholen, sportfaciliteiten e.d. binnen handbereik. De historische Dordtse binnenstad is op 10 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de op en afritten van de N3 (aansluiting A15 en A16) om de hoek.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, gang, kelderkast/meterkast, toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer, wandcloset en een fontein;
- Ruime woonkamer met hoog plafond en vrij uitzicht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een gigantische aanbouw.
- Half open keuken met inrichting in hoekopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: een vlakscherm afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een losse Bosch koelkast en een oven.
- Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een ligbad en een handdoek radiator;
- Wasruimte, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, opstelplaats t.b.v. wasmachine en droger;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een deur naar de achtertuin;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een deur naar de achtertuin.
1e verdieping
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de opbergzolder;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met een inbouwkast;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, met twee inbouwkasten;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen douchescherm, een wandcloset en een designradiator.
2e verdieping
- Een opbergzolder met een nokhoogte van 2.14m. Tevens de opstelplaats van de cv-combiketel.
Buiten
- Voortuin (talud), gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en grind;
- Zij-tuin, met een gezamenlijke poort met de buren en een inpandige berging.
- Achtertuin, gelegen op het noordoosten. De achtertuin is van oorsprong bijna 20 meter diep. In 2004 is er een gigantische aanbouw geplaatst, hierdoor loopt de tuin nu eerst langs de aanbouw en vervolgens is er achter de aanbouw nog een ruime tuin over. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en een houtenvlonder. Daarnaast is nog een leuke stenenborder met beplanting.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 323, groot 242 m²
ALGEMEEN
- Fundering op staal;
- Houten verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Levensloop bestendige woning;
- De woning is multifunctioneel en bijvoorbeeld ideaal als mantelzorg of kangeroewoning;
- Energielabel E.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28c uit 2014);
- Mechanische ventilatie;
- Glasvezel.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestuukte wanden. Eiken kasteelvloer, laminaat en een vinylvloer in de gang.
- 1e verdieping: gedeeltelijk gestuukt en gedeeltelijk behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 470.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.883
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1923
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 163 m2
- Perceeloppervlakte 242 m2
- Inhoud 560 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 72m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Reeweg Oost 236 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 540.000 -
596.000
+6.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 470.000
€ 2.883/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Reeweg Oost 236 in Dordrecht ligt tussen de 540.000 en 596.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 470.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Reeweg Oost 236.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Soembastraat 20
Dordrecht
69%
120 m²
-43 m²
133 m²
-109 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Reeweg Oost 236 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Reeweg Oost 236 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Reeweg Oost 236 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,56 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 1,91 km |
| Snelweg afrit | 0,20 km |
| Supermarkt | 1,24 km |
| Kinderopvang | 0,82 km |
| Basisonderwijs | 0,82 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,51 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 366.898
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+12.89%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Reeweg Oost 236.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Reeweg Oost 236 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Reeweg Oost 236 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Reeweg Oost 236 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus