Rozenhof 2

Rozenhof 2
Dordrecht • € 798.000,- k.k.
EnergielabelG
Slaapkamers5
Woonoppervlakte in m²197
Interesse? Edwin helpt je graag verder!
Edwin Zoomer NVM Register Makelaar | Taxateur
Omschrijving
Hier begint mooi wonen
Wonen in de Rozenhof is ‘magic’. Wauw wat een aantrekkelijke eindwoning is dit! De woning heeft een klassieke trapgevel, een stadstuin op het noorden en is royaal van opzet met ca. 197 m² gebruiksoppervlakte.
Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten, waarvan 2 separaat komt de woning ook zeker goed voor de dag. De huidige bewoners hebben de woning op een hele leuke wijze een moderne touche meegegeven, waardoor oude stijlkenmerken heel goed matchen met het nieuwe interieur en afwerking. De doorgebroken keuken zorgt voor een optimale ruimtebeleving en lichtinval van de begane grond, waardoor het hier nog prettiger verblijven is.
Deze woning heeft de status van een Rijksmonument en ligt in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Natuurlijk is de imposante villa Rozenhof eye-catcher van dit gezellige en fijne buurtje. Vanuit de woning kijk je op dit prachtige pand met al zijn ornamenten en versierselen, maar heb je ook een doorkijk langs dit pand met zicht op de andere woningen aan de Rozenhof oneven nummers.
Naast de superleuke woonkamer met serre en open keuken met diverse apparatuur en een gezellige eetbar, beschikt deze woning over 3 slaapkamers op 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping. Deze verdiepingen bieden ook beiden een badkamer (naast ook een separaat toilet); hotel chique en comfortabel op de 1e verdieping en praktisch op de 2e verdieping. De keuken, de badkamer op de 1e verdieping en beide separate toiletten zijn uit 2025.
Gezellig borrelen kan heel goed prima op het vlonderterras van de achtertuin, je dagelijkse boodschappen kan je om de hoek doen bij winkels van het Maasplaza complex en NS-station Dordrecht Centraal ligt op loopafstand, evenals de binnenstad. Een prima uitvalsbasis dus.
Wijk 19e Eeuwse Schil. Bouwjaar 1897. Perceelgrootte 123 m². Gebruiksoppervlakte ca. 197 m². Bruto inhoud ca. 836 m³. Energielabel G, geldig tm 22-10-2030. Sinds de afgifte van het energielabel zijn diverse aanpassingen aan de woning uitgevoerd die mogelijk een positieve invloed hebben op de energieprestatie. Het energielabel is na deze aanpassingen niet opnieuw vastgesteld en geeft daardoor mogelijk niet meer de actuele situatie weer.
Een stukje historie:
De Rozenhof is een voormalige villa. Het was oorspronkelijk een buitenplaats. Tussen 1891 en 1895 liet de toenmalige eigenaar, de graaf Van Rechteren Limpurg, het nu nog bestaande pand bouwen naar een ontwerp van de Amsterdamse architect A.L. van Gendt. Het werd een kasteelachtig pand in neo-renaissance stijl
Van Rechteren Limpurg liet het gebouw in november 1895 veilen, waarna het in handen kwam van de Levensverzekerings Maatschappij "Dordrecht". Dit bedrijf verbouwde het pand tot kantoorpand en liet het gebied eromheen bebouwen. Na de Eerste Wereldoorlog werd in het pand de Belastingdienst ondergebracht. In 1940 kocht het Rijk het pand, waarna het tot 1976 als belastingkantoor heeft dienst gedaan. Het pand doet nu nog steeds dienst als kantoorgebouw en staat actueel te koop.
INDELING:
Begane grond
- Entree, vestibule en gang met marmeren vloer, meterkast, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, een toilet en een deur naar de kelder;
- Modern toilet met ‘golden’ lambrisering, tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet en natuurlijke ventilatie;
- Kelder, groot ca. 9 m² (stahoogte onder de stalen liggers ca. 1.92 m.), raamkozijn;
- Fraaie en royale woonkamer met ornamentenplafonds, een in visgraat motief gelegde parketvloer met sierbies, een open haard met marmeren schouw, schuifdeuren naar de serre met openslaande tuindeuren;
- Open keuken in u-opstelling (met eetbar) en in een passende kleurstelling met een natuurstenen werkblad, een enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, apparatuur: 5-pits gaskookplaat op glas met geïntegreerde afzuiging (met filter), een oven, een combimagnetron, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. Tegelvloer. Een designradiator en een tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Modern toilet met lambrisering, tegelvloer, wit sanitair en een hangtoilet;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras (boven de serre) en een vaste kast met dubbele deur;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer 1, moderne badkamer (hotel chique) gelegen aan de achterzijde met een marmeren vloer, een klassiek houten wastafelmeubel met 2 waskommen, een bijzonder mooie inloopdouche met vochtwerend plaatmateriaal als wandafwerking met tegels in een mooie design, 2 douches met douche set, een afvoerdrain en een praktisch zitje. Natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
- Overloop met een daklicht boven het trappenhuis;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met Frans balkon met naar binnen draaiende deuren;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, nu in gebruik als walk-in closet XXL, opstelplaats wasmachine en wasdroger. Pax kasten + een vaste kastenwand
- Badkamer 2, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden (deels mozaïek), een laminaat vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, een douchecabine, een hoek bad en een hangtoilet. Verlaagd plafond met spots. Mechanische ventilatie.
Zolder
Handige bevloerde bergzolder met een vrije hoogte van ca. 1.78 m. Opstelplaats cv-combiketel. Prima opslag voor allerlei spullen.
Buitenshuis
Achtertuin: gesitueerd op het noorden, omheind o.a. met een gemetselde muur. Twee mogelijkheden van een achterom. Aangelegd met een tof vlonderterras, 2 leilinden en kunstgras.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3931, groot 123 m².
ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Rijksmonument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Mogelijkheid woonhuissubsidieregeling Rijksmonumenten voor particulieren ter grootte van maximaal 38% t.b.v. instandhoudingwerkzaamheden (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed);
- Voor de verduurzaming van een Rijksmonument kan eventueel een beroep gedaan worden op andere vormen van financiering, bijvoorbeeld de ISDE of SVVE subsidie van de Rijksdienst voor ondernemend Nederland (RVO) of een duurzame Monumentenlening van het Nationaal Restauratiefonds;
- Begane grondvloer isolatie (mineraal wol);
- Wandisolatie begane grond zijgevel (ca. 10 cm. PIR plaat);
- Grenenhouten kozijnen met enkel glas, met uitzondering t.p.v. de serre (kunststof kozijnen met isolatieglas);
- Diverse radiatoren vernieuwd (o.a.: woonkamer achterzijde, serre, keuken, slaapkamer 1 en in de badkamer);
- Dakgoot met directe buren is recent vernieuwd;
- Enkele funderingsrapportages zijn beschikbaar.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Uitgebreide verdeelinrichting elektra in meterkast, deze bestaat uit 15 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, ca. 2024) met radiatoren;
- Hydrofoorinstallatie (t.b.v. verhoging waterdruk 2e verdieping);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloeren en een parketvloer.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en eikenhouten vloerdelen.
- Tweede verdieping: glasvlies behang wandafwerking en laminaat vloerafwerking.