Korte Breestraat 3, Dordrecht
186 m²
5 kamers
2007
€ 498.000
Laag in de markt
Merwekade 98 3311 TH Dordrecht
€ 425.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 398.000 -
440.000
Wonen
95 m2
Balkon
12 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een droomlocatie…………………met misschien wel het beste uitzicht van heel Dordrecht!
Niet voor niets is de locatie de meest waarde bepalende factor bij een woning, dat is zeker hier aan de orde. U zit eerste rang op het 3-rivieren punt (samenstroom van Beneden Merwede, de Noord en de Oude Maas) met een altijd dynamisch en boeiend uitzicht op het water met haar scheepvaart. Elke dag is er een veranderend schouwspel wat zich voor u afspeelt en u kunt hiervan dus elke dag genieten. Hoe bijzonder is dit!
Een bijzonder leuk en speels opgezet 4-kamer split-level (hoek) appartement waarbij de indeling een halve verdiepingshoogte verspringt over in totaal 3 woonniveaus met in totaal ca. 95 m² woonoppervlakte. Gelegen op de eerste woonlaag van een appartementengebouw met lift. Bijzonder is dat elk niveau een plafondhoogte heeft van 2.60 m.
Bij binnenkomst treft u het toilet, een stookkast en vervolgens leidt een dwarsgang u tot de hoofdslaapkamer, de keuken en het heerlijke balkon. Vanuit de dwarsgang is er een korte trap naar het woonkamerniveau en een korte trap naar het slaapniveau met badkamer.
Niveau +1 betreft de woonkamer van waar u als ‘een vorst’ op de rivier kijkt en vanwege de hoekligging een uitzicht heeft op Hotel Bellevue. iveau -1 bestaat uit de inpandige badkamer, een praktische bergkast en twee slaapkamers met prachtig rivier uitzicht.
Gezien het feit dat het interieur en afwerking oorspronkelijk is, dient u er rekening mee te houden dat het appartement gemoderniseerd dient te worden. Bijkomend voordeel is dat u er dan wel geheel ‘uw eigen touch’ aan kan geven om vervolgens tot in een lengte van dagen geweldig mooi en veel plezier te kunnen wonen.
Een hele prettige bijkomstigheid is de garage +de berging die zich in de onderbouw van het gebouw bevinden en via de zij-ontsluiting bereikbaar zijn. Hier is eventueel plaats voor een kleine auto en fietsen, of als extra bergruimte.
Het balkon is een heerlijke plek om buiten te zitten. Het terras is volledig betegeld en is omheind met een stenen muurtje. U heeft vanaf het terras een prachtig uitzicht.
Het appartement ligt in het historisch havengebied van Dordrecht, op loop-/fietsafstand van het kernwinkelgebied, leuke terrasjes, kunst en cultuur, musea, NS-station Dordrecht Centraal en natuurlijk de waterbus en de fast ferry (richting Rotterdam) waarvan de halte op een steenworp afstand ligt.
Let op! Enkele foto's geven een sfeerimpressie weer na modernisering van het appartement. Derhalve is het geen weergave van de feitelijke situatie.
INDELING:
Entree gebouw
- Portiek waar zich de brievenbussen en de video-/ intercominstallatie bevindt. Via de trap of lift bereikt u het appartement welke is gelegen op de 1e verdieping.
Begane grond
- Entree, hal, toilet, stookkast, dwarsgang;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, beige sanitair, toilet en fontein;
- Dwarsgang met de meterkast en toegang tot de (hoofd)slaapkamer, de keuken, het balkon en met de trappen naar woonkamer - en slaapkamerniveau;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Open keuken, gelegen aan de achterzijde. De keuken heeft een rechte opstelling (eiken geverfde fronten), met een betegelde achterwand, enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. App.: afzuigkap schouwmodel, 4-pits gaskookplaat, een oven, een losse koel-/ vriescombinatie en een losse vaatwasser.
Niveau +1
Woonkamer is te vinden op het hoogste niveau (7 traptreden) van het appartement. De woonkamer heeft een hele gunstige lichtinval vanwege het grote panoramaraam en een zijraam met natuurlijk het fantastische uitzicht op het 3-rivieren punt.
Niveau -1
- Gang met een praktische bergkast en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een zijkozijn;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Inpandige badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een designradiator.
Garage
- Gelegen in de onderbouw met inpandig een deur naar de berging.
Berging
- Gelegen in de onderbouw, toegankelijk via de garage.
Buiten
- Balkon aan de zijgevel van het appartement, gelegen op het zuidwesten. Het balkon is volledig betegeld en er is een lage stenen omheining met daar bovenop privacy glas (na verwijdering hiervan een nog beter uitzicht op het water).
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2741, A3 (woning + berging).
- Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2741, A41(garage).
ALGEMEEN
- Dak-, muur-, vloer en glasisolatie;
- Energielabel C;
- Hardhouten kozijnen met aluminium schuiframen;
- Actieve VvE. bijdrage van € 231,11 per maand.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Video-/intercominstallatie;
- Lift;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, ca. 2020).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Verdieping (begane grond): gedeeltelijk spachtelputz - en gedeeltelijk behang wandafwerking. Gedeeltelijk laminaat - en gedeeltelijk vinylvloer afwerking.
- Niveau +1: Glasvlies behang wandafwerking. Parketvloer.
- Niveau -1: Behang wandafwerking. Gedeeltelijk vloerbedekking en gedeeltelijk vinyl vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.474
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 95 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Inhoud 360 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 231 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Merwekade 98 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 398.000 -
440.000
+6.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.474/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Merwekade 98 in Dordrecht ligt tussen de 398.000 en 440.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Merwekade 98.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Merwekade 98 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-10-2023
Prijs verlaagd
28-07-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Merwekade 98 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Merwekade 98 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Merwekade 98 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,42 km |
| Bushalte | 0,00 km |
| Centrum | 2,72 km |
| Snelweg afrit | 2,74 km |
| Supermarkt | 0,99 km |
| Kinderopvang | 0,36 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,19 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 420.570
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Merwekade 98.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merwekade 98 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merwekade 98 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Merwekade 98 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus