Loevestein 146, Dordrecht
128 m²
76 m² perceel
6 kamers
€ 395.000
Hoog in de markt
Weeshuisstraat 1-A 3311 SZ Dordrecht
€ 350.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 333.000 -
368.000
Wonen
86 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Fantastisch gerenoveerde hoekwoning voor zowel de starter als een gezin die wil wonen in het oude karakteristieke centrum van Dordrecht. Direct achter de gezellige Voorstraat ligt deze hoekwoning die bestaat uit 2 woonlagen, 2 slaapkamers, een keuken en een zeer ruime woonkamer met aansluitend een riante achtertuin van meer dan 40 m2.
Het karakteristieke pand is totaal gerenoveerd met onder andere een nieuwe keuken incl. inbouwapparatuur, nieuwe badkamer en nieuw toilet. Tevens is al het leidingwerk vervangen door kunststof, zijn de radiatoren vervangen en is ten aanzien van de elektra, alle bedrading, schakelmateriaal en groepenkast vervangen. Ook is het pand energiezuinig gemaakt door nieuwe HR++ beglazing en het aanbrengen van gevel, dak en vloerisolatie.
Door al deze aanpassingen heeft de woning een energielabel A verkregen. Hierdoor zijn zowel het energieverbruik als de stookkosten erg laag. Ook is de woning bestand tegen de veranderende wet- en regelgeving die steeds meer stuurt naar het verhogen van de energiestatus van een woning. Hierdoor zullen in de toekomst erg veel kosten bespaard kunnen worden.
Kortom een energiezuinige woning, in een zeer goede staat op een fantastische plek in het oude centrum, waardoor de toekomstige energie- en verbouwingskosten laag zullen zijn.
Buurt:
De woning is gelegen op loopafstand van het Groothoofd en midden in het historisch centrum van Dordrecht. De Voorstraat is een van de langste winkelstraten van Dordrecht, een zeer charmante straat met oude karakteristieke panden. De winkels zijn op loopafstand, net zoals de gezellige terrassen en restaurants. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De ideale locatie dus.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
Indeling:
Begane grond:
- Entree en hal met meterkast, open trap naar de verdieping;
- Royale tuingerichte woonkamer van 8.83/3.49 x 5.00/2.86 m met vast kasten ;
- Dichte moderne keuken van 2.99 x 1.63 m. aan de zijkamer met rechte opstelling voorzien van o.a. kookplaat, vaatwasmachine, oven en koelkast;
- Moderne separaat luxe toilet in moderne donkere kleurstelling;
- Zeer luxe badkamer (2.45 x 1.89 m) met een inloopdouche en designwastafel
Eerste verdieping:
- Overloop;
- Slaapkamer aan de zijkant van ca. 3.57 x 1.90 m. met een cv kast;
- Twee ruime kamers aan de achterzijde van respectievelijk 3.26 x 3.06 m en 3.03 x 2.01 m die via elkaar bereikbaar zijn. Tevens een balkon aan de achterzijde.
Zeer ruime achtertuin gelegen op het zuid oosten 8.80 x 4.67 m met een berging van 3.33 x 1.10 m en een zijuitgang voor de fiets.
Bijzonderheden:
- eigen grond
- gunstig A label
- verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2016)
- recent hoogwaardig geïsoleerd naar een gunstig A label
- deze woning maakt onderdeel uit van een wooncomplex. De VvE zal geactiveerd worden. De bijdrage wordt vastgesteld op basis van de 0.5% norm of een onderhoudsplan.
- overdracht via een project notaris
- verkoper heeft de woning niet bewoond
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Huispedia staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 350.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.070
- Aangeboden sinds 9 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 86 m2
- Inhoud 311 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 41m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Weeshuisstraat 1-A in Dordrecht
We kunnen er naast zitten voor Weeshuisstraat 1-A. We missen nog de perceeloppervlakte van deze woning. Dit is essentieel om een goede waardebepaling te maken.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 333.000 -
368.000
+6.38%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.070/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Weeshuisstraat 1-A in Dordrecht ligt tussen de 333.000 en 368.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Weeshuisstraat 1-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Weeshuisstraat 1-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-09-2023
Prijs verlaagd
€ 350.000
Door makelaar
24-07-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Weeshuisstraat 1-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Weeshuisstraat 1-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,09 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 2,52 km |
| Snelweg afrit | 2,58 km |
| Supermarkt | 0,64 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,02 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 420.570
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Weeshuisstraat 1-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Weeshuisstraat 1-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Weeshuisstraat 1-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Weeshuisstraat 1-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus