Iroko 192, Dordrecht
161 m²
306 m² perceel
5 kamers
€ 650.000
Hoog in de markt
Verkocht
Kromhout 89 3311 RE Dordrecht
€ 745.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 707.000 -
781.000
Wonen
213 m2
Perceel
230 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een gaaf pand is dit! Een modern en groot (ca. 213 m²) herenhuis uit 2006 met een diepe tuin grenzend aan de Spuihaven, echt een idyllisch plekje!
Wat helemaal uniek is, is dat dit pand om de hoek naast de Sint Jorisbrug over een parkeerplaats beschikt van ca. 45 m² waarop maar liefst 3 auto’s geparkeerd kunnen worden. Dit is super natuurlijk.
Maar er is meer voor u in petto, wat denkt u van een fantastische multifunctionele ruimte (ca. 57 m²) op de begane grond aan de tuinzijde (met een aparte buitendeur, een toilet en een keukenblok) die geschikt is voor meerdere gebruiksdoeleinden. Wonen en werken aan huis is goed te combineren hier, maar deze ruimte kan ook benut worden als bijvoorbeeld extra woonkamer, fitness-/ yogaruimte, kantoor, praktijk of studioruimte, maar een speelruimte voor de kinderen of een mancave kan ook. De voorzijde van de begane grond betreft een praktische inpandige berging, maar kan ook dienst doen als ontvangst-/ wachtruimte.
Op de 1e verdieping treft u een heerlijke woonkamer aan in combinatie met een open keuken met diverse apparatuur en een riant dakterras van ca. 16 m² van waar u een mooi zicht op de tuin heeft, maar ook op de Spuihaven en de Sint Jorisbrug.
De slaapkamers (3 in totaal) bevinden zich op de 2e verdieping, evenals de badkamer met o.a. een douchecabine en een hoekbad. Ook voorziet deze verdieping in een handige was-/ werkruimte. Vermeldenswaard te vermelden is dat er een separaat toilet is op elke bouwlaag.
De grote bergzolder is prima geschikt om uw reiskoffers, kerstspullen e.d. op te slaan.
De achtertuin maakt de woonbeleving hier compleet, echt een heerlijke tuin op het noordwesten en grenzend aan de Spuihaven, echt een leuke/ mooie stek. Nieuwe schuttingen, sierbestrating, borders, een overkapping gedekt met shingles, een zitkuil (kan tevens dienst doen als ‘buitenbad’) en een gezellige BBQ opstand in 3 secties met keramische pannen gedekt, plus een houten tuinberging kleuren de tuin verder in.
Alle centrum voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals bijv. stadsschouwburg Kunstmin, het nieuwe filmtheater De Witt, het Dordrechts Museum, Kinepolis, het Energiehuis, park Merwestein, NS-station Dordrecht Centraal, diverse horeca als villa Augustus en Het Magazijn, de weekmarkt en leuke winkels en gezellige terrassen etc.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping, praktische inpandige berging aan de voorzijde met een buitendeur en cv-verwarmd;
- Grote multifunctionele ruimte (bijv. extra woonkamer, fitness-/ yogaruimte, kantoor, praktijk of studioruimte, maar een speelruimte voor de kinderen of man cave kan ook) met tuindeur, 2 cv-radiatoren, een toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein, een keukenblok met enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, 3 onder en 3 bovenkasten, warmwater via een close-in boiler.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping en een toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Een fijne L-vormige woonkamer met glas-in-lood deur en een deur naar het dakterras aan de tuinzijde;
- Open keuken aan de voorzijde met French window met dubbele deur, keukeninrichting in hoekopstelling met paneelfronten, 1,5 rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap schouwmodel, 4-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie.
Tweede verdieping
- Overloop met vlizotrap naar de bergzolder, een toilet, een stookkast en een was-/ werkruimte;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Stookkast met opstelplaats cv-combiketel;
- Was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, evenals de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een hoek schuifdeurkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een French window met dubbele deur;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Inpandige badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel, een halfronde douchecabine, een hoekbad en een designradiator. Verlaagd plafond met spots.
Bergzolder
- Grote bergzolder (nokhoogte ca 2.60 m., ca. 16 m²) met 2 Velux dakvensters. Ideale ruimte om uw spullen op te slaan.
Buitenshuis
- Achtertuin: ruim 20 m. diep, gesitueerd op het noordwesten en grenzend aan het water van de Spuihaven. Aangelegd met o.a. nieuwe schuttingen, sierbestrating, borders, een overkapping gedekt met shingles, een zitkuil (kan tevens dienst doen als ‘buitenbad’) en een BBQ opstand in 3 secties met keramische pannen gedekt. Een houten tuinberging.
- Dakterras t.p.v. de achtergevel ter hoogte van de 1e verdieping, opp. ca. 15 m², gesitueerd op het noordwesten met een stalen balustrade, betontegels en stroompunten.
- Parkeerterrein van ca. 45 m² naast de om de hoek gelegen Sint Jorisbrug met parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Dit is op korte loopafstand van de voordeur.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6903, groot 230 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6904, groot 45 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A;
- Keramische dakpannen;
- Staalconstructie t.p.v. voorgevel begane grond;
- Houten kozijnen;
- Betonnen vloeren;
- Gewapend betonnen heipaalfundering.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2018);
- Warmwatervoorziening keukenblok multifunctionele ruimte begane grond via een close-in boiler;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Airconditioning t.p.v. de woonkamer en de hoofdslaapkamer (Hisense);
- Achtergevel v.v. elektrisch bedienbare zonwering t.p.v. de begane grond en de 1e verdieping;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Eiken visgraat parketvloer met wengé sierbies.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eiken visgraat parketvloer met wengé sierbies en plavuizen vloer t.p.v. de eetkeuken.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Bergzolder v.v. een laminaatvloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 707.000 - 781.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 213 m2
- Perceeloppervlakte 230 m2
- Inhoud 710 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 131m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kromhout 89 in Dordrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 707.000 -
781.000
+6.42%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 745.000
€ 3.498/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kromhout 89 in Dordrecht ligt tussen de 707.000 en 781.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 745.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kromhout 89.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kromhout 89 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-04-2024
Verkocht
€ 745.000
Door makelaar
04-07-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kromhout 89 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kromhout 89 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,03 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 2,10 km |
| Snelweg afrit | 2,12 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 397.324
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.18%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kromhout 89.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kromhout 89 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kromhout 89 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kromhout 89 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus