Noordendijk 88 3311 RP Dordrecht

Ben je op zoek naar een speelse eengezinswoning met karakter? Dan is dit je kans!
Deze ruime woning, gelegen aan de Noordendijk 88, biedt alles wat je hartje begeert.

Zo is deze ruime eengezinswoning verdeeld over 4 woonlagen, onder andere voorzien van 4 ruime slaapkamers, een heerlijke leefkeuken (op de begane grond), een grote woonkamer (op de 1e verdieping), een keurige badkamer, een dakterras en een tuin met eigen parkeerplaats. Dit alles maakt de centraal gelegen eengezinswoning dan ook ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of voor wie graag ruim en centraal woont.

Direct om de hoek van de woning ligt het levendige Stadswerven-Zuid met de bioscoop (Kinepolis) en cultureel centrum Het Energiehuis. Ook? Villa Augustus, het Wantijpark en alle centrumvoorzieningen, zoals Schouwburg Kunstmin, het NS-station en het winkelgebied zijn snel te bereiken.? Daarnaast ligt de woning niet ver van het havengebied Groothoofd, dat met de Fast Ferry en de waterbus een uitstekende verbinding geeft met Rotterdam en de overige Drechtsteden.

Is uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op om een bezichtigingsafspraak in te plannen!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6784, groot 110 m2.
* Woonoppervlak: ca. 148 m2 (Inhoud: ca. 500 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2.
* Type woning: eengezinswoning.
* Bouwjaar: 2000.
* Energielabel A.
* Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing.
* Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2016).?
* Schilderwerk buitenkozijnen is in 2025 uitgevoerd.
* Ideaal gelegen eengezinswoning aan de rand van het centrum.
* Tuin met eigen parkeergelegenheid achter de woning.
* Heerlijk zonnen op het gave dakterras met prachtig uitzicht op de Dordtse binnenstad.
* Oplevering: in overleg

Begane grond:?
Entree
Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Slaapkamer 1 (ca. 4,68 x 2,39 m.)
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met plavuizen op de vloer en structuur op de wanden.? Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte.

Keuken (ca. 5,02 x 4,49 m.)
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de heerlijke leefkeuken. Naast voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafel heeft men hier tevens de beschikking over een ruim opgezette keuken, welke onder andere is voorzien van een dubbele spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigschouw, een oven en diverse boven en onderkasten. Middels openslaande deuren kan men vanuit deze ruimte de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop
Gesloten overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Woonkamer (oppervlakte ca. 38 m2)
Deze verdieping is ingericht als royale woonkamer met een sfeervolle houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De ruimte is flexibel in te delen met bijvoorbeeld een zit-, werk- en/of speelhoek.

Tweede verdieping:
Overloop
Overloop met vaste trap naar de 3e verdieping en een handige vaste kast.

Slaapkamer 2 (ca. 3,91 x 4,50 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De royale slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van een vaste kastenwand en 2 dakvensters.

Badkamer (ca. 2,70 x 2,38 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een staand closet, een wastafelmeubel, een ligbad met handdouche en een douchegelegenheid (met thermostaatkraan).

Slaapkamer 3 (ca. 3,01 x 4,50 m.)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Derde verdieping:
Overloop
Overloop met loopdeur naar het dakterras, doorloop naar de 4e slaapkamer en toegang naar de separate was-/stookruimte.

Was-/stookruimte (ca. 2,31 x 2,49 m.)
De was-/stookruimte is voorzien van een dakvenster, bergruimte achter de knieschotten, een aansluiting voor de wasmachine, de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatiebox.

Slaapkamer 4 (oppervlakte ca. 15 m2)
Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder heeft men hier de beschikking over bergruimte achter de knieschotten.

Dakterras (ca. 2,31 x 5,01 m.)
Het ruime dakterras is gesitueerd op het zuiden en is belegd met betonnen terrastegels.

Exterieur:?
Achtertuin (ca. 12,50 x 5,00 m.)
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt, dankzij de ligging, volop privacy. Achterin de tuin heeft de woning een eigen parkeerplaats. Het is natuurlijk ideaal om zo dicht bij het centrum de auto bij de woning te kunnen parkeren. De tuin grenst aan een groot plein met ook speelvoorzieningen voor kinderen.

Berging (ca. 3,40 x 1,87 m.)
De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra.?

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder