Juliana van Stolbergstraat 43, Dordrecht
102 m²
5 kamers
1948
€ 263.500
Laag in de markt
Dubbeldamseweg Noord 25 3311 LW Dordrecht
€ 275.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 432.000 -
478.000
Wonen
147 m2
Balkon
7 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ontdek deze ongepolijste diamant gelegen op een centrale locatie in Dordrecht. Deze karakteristieke bovenwoning met in totaal 147 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen, wacht op een visionair die deze statige woning weer allure geeft. Deze woning heeft een herstelde fundering maar dient verder wel gemoderniseerd te worden. Met een gunstige ligging op steenworp afstand van het bruisende centrum, biedt deze ruime bovenwoning een mooie kans voor diegene die zijn mouwen opstroopt en aan de slag gaat om een moderne stadswoning te creëren.
De eigen entree en de trapopgang naar de eerste, tweede en zolderverdieping leiden naar een royale woning. Op de eerste verdieping is er een overloop met toiletruimte, een keuken die smeekt om vernieuwing en een woonkamer met prachtige en-suite deuren en sierlijk glas-in-lood, vergezeld door een balkon aan de achterzijde én aan de voorzijde.
De tweede verdieping biedt u drie slaapkamers en een badkamer die vraagt om een modern tintje. De derde verdieping prikkelt de verbeelding nog een beetje want hier kan je bijvoorbeeld nog extra slaapkamers maken of is er zelfs een mogelijkheid om extra buitenruimte te creëren door een deel van het dakvlak te verwijderen. De huidige eigenaar heeft zelfs al een vergunning voor dakkapellen en een buitenruimte op deze verdieping.
Deze woning, compleet met een berging op de begane grond, biedt niet alleen een unieke kans om een ruime stadswoning te realiseren, maar is ook strategisch gepositioneerd nabij het levendige centrum, het NS-station, uitvalswegen, diverse winkels en het stadspark.
Stap binnen en laat je inspireren door de mogelijkheden die deze bovenwoning te bieden heeft. Dit is wel een woning waar een serieuze interne verbouwing dient plaats te vinden maar als je dat ziet zitten dan kan je hier wel jouw karakteristieke droomwoning in jouw persoonlijke stijl creëren.
INDELING:
Begane grond
- Entree van de bovenwoning met halletje, meterkast en trapopgang.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast. Toegang tot de vertrekken van deze verdieping en trapopgang naar 2e verdieping;
- Toiletruimte;
- Keuken gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van eenvoudige keukenopstelling;
- Achterkamer/ eetkamer met en-suite deuren naar de woonkamer. Balkon gelegen aan de achterzijde ;
- Woonkamer met erkerkozijn inclusief openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde waar vandaan u levendig uitzicht heeft over de Stationsweg.
Tweede verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van 2 vaste kasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast;
- Gedeeltelijk betegelde badkamer met wastafel en douche gelegenheid.
3e Verdieping
- Grote ruimte met eenvoudig tussenwandje en klein dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde.
Buitenshuis
- Berging op de begane grond;
- Balkon aan de achterzijde van de 1e verdieping gesitueerd op het noordwesten. Balkon aan woonkamerzijde gesitueerd op het zuidoosten;
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6012, appartementsindex 2.
ALGEMEEN
- Te moderniseren riante bovenwoning met berging op de begane grond;
- Centrale ligging nabij alle voorzieningen zoals winkels, NS station en park;
- Funderingsherstel heeft plaatsgevonden;
- Kozijnen van hout en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen, aardlekschakelaars;
- Verwarming woonkamer via gaskachel.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De gehele woning heeft eenvoudige wandafwerking met lambrisering, stucwerk of schrootjes. Vloerafwerking is meestal afwezig maar deels met hardboard plaatjes. In de keuken ligt zwart/wit geblokt vinyl.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 275.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.871
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 147 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Inhoud 470 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dubbeldamseweg Noord 25 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 432.000 -
478.000
+10.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 1.871/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dubbeldamseweg Noord 25 in Dordrecht ligt tussen de 432.000 en 478.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dubbeldamseweg Noord 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dubbeldamseweg Noord 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dubbeldamseweg Noord 25 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Dubbeldamseweg Noord 25 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dubbeldamseweg Noord 25 is uitstekend.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,54 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 1,44 km |
| Snelweg afrit | 1,50 km |
| Supermarkt | 0,12 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,26 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 376.491
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-11.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dubbeldamseweg Noord 25.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dubbeldamseweg Noord 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dubbeldamseweg Noord 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dubbeldamseweg Noord 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus