Huispedia
140 m2 wonen
5 kamers
C

Singel 194

140 m²
5 kamers
C
3311 KT Dordrecht
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 2.779/m²
Vraagprijs per m²
€ 410K – 456K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 30% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen aan de Singel. Ruimte, licht en een dakterras van formaat, midden in Dordrecht.
Altijd al willen wonen aan een van de meest karakteristieke singels van Dordrecht, met het historische centrum, Park Merwestein en het station op loopafstand? Dan is dit een buitenkans.
Deze royale bovenwoning strekt zich uit over drie volwaardige woonlagen en biedt alles wat stadsliefhebbers zoeken: een riante L-vormige woonkamer, vier slaapkamers, een zonovergoten dakterras van maar liefst 56 m² op het zuiden én een praktische berging op de begane grond. Een woning met inhoud, ruimte en volop mogelijkheden.
De woning verkeert in een nette staat, maar biedt tegelijk ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Juist dát maakt dit een aantrekkelijk object: een solide basis op een toplocatie, met alle vrijheid om hier jouw ideale stadswoning van te maken.
Indeling
Begane grond:
Entree met eigen opgang en toegang tot de berging, ideaal voor fietsen en buitenmeubilair.
Eerste verdieping; wonen & leven
Ruime hal met toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en het dakterras.
De royale L-vormige woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde richting het dakterras.
De keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Tweede verdieping; slapen & comfort
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.
Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde.
De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel.
Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger.
Zolderverdieping
Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot een vierde slaapkamer en een aparte werk- of kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken.
Dakterras
Het absolute hoogtepunt: het zonnige dakterras van 56 m², gelegen op het zuiden. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust geniet van de ochtendzon, lange zomeravonden of een groen stadsdakterras kunt realiseren. Zelden vind je dit formaat midden in de stad.
Samengevat
Een royale bovenwoning met uitzonderlijk veel buitenruimte, gelegen op een geliefde locatie in het centrum van Dordrecht. Met een beetje aandacht en creativiteit maak je hier een indrukwekkende stadswoning met karakter en comfort.
Algemene kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 140m²
- Inhoud: ca. 460m³
- Cv-ketel (2001)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vrijwel geheel kunststof kozijnen
- Energielabel C
- Dakterras op het zuiden van ca. 56 m²
- Parkeren via vergunning
- VvE bijdrage € 65,00 per 2026
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg
Dit is wonen met potentie, op een locatie waar alles samenkomt.
Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de ligging en de mogelijkheden.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 410.000 - 456.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Inhoud
460 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
56 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-03-2026 · Boogerman Makelaars
    Verkocht geboden
    € 389.000
  2. 05-01-2026 · Boogerman Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 410.000 – 456.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.093/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Toulonselaan 93 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Singel 200-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Toulonselaan 141 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12910
€
Hypotheeksom € 433000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 262,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.411,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Singel 194

De WOZ-waarde van Singel 194 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 14.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Singel en 23.7% lager dan de realistische woningwaarde van Singel 194.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Singel 194 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.66 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Dordrecht 0.49 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 2.09 km · Treinstation
  • Zwijndrecht 3.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Singel 194 in Dordrecht ligt tussen de 410.000 en 456.000 euro. Deze waarde is 4.1% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Singel. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Singel 194? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.