Singel 194 3311 KT Dordrecht

Wonen aan de Singel. Ruimte, licht en een dakterras van formaat, midden in Dordrecht.

Altijd al willen wonen aan een van de meest karakteristieke singels van Dordrecht, met het historische centrum, Park Merwestein en het station op loopafstand? Dan is dit een buitenkans.

Deze royale bovenwoning strekt zich uit over drie volwaardige woonlagen en biedt alles wat stadsliefhebbers zoeken: een riante L-vormige woonkamer, vier slaapkamers, een zonovergoten dakterras van maar liefst 56 m² op het zuiden én een praktische berging op de begane grond. Een woning met inhoud, ruimte en volop mogelijkheden.

De woning verkeert in een nette staat, maar biedt tegelijk ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Juist dát maakt dit een aantrekkelijk object: een solide basis op een toplocatie, met alle vrijheid om hier jouw ideale stadswoning van te maken.

Indeling

Begane grond:
Entree met eigen opgang en toegang tot de berging, ideaal voor fietsen en buitenmeubilair.

Eerste verdieping; wonen & leven
Ruime hal met toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en het dakterras.

De royale L-vormige woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde richting het dakterras.

De keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Tweede verdieping; slapen & comfort
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.

Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde.

De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel.

Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Zolderverdieping
Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot een vierde slaapkamer en een aparte werk- of kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken.

Dakterras
Het absolute hoogtepunt: het zonnige dakterras van 56 m², gelegen op het zuiden. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust geniet van de ochtendzon, lange zomeravonden of een groen stadsdakterras kunt realiseren. Zelden vind je dit formaat midden in de stad.

Samengevat
Een royale bovenwoning met uitzonderlijk veel buitenruimte, gelegen op een geliefde locatie in het centrum van Dordrecht. Met een beetje aandacht en creativiteit maak je hier een indrukwekkende stadswoning met karakter en comfort.

Algemene kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 140m²
- Inhoud: ca. 460m³
- Cv-ketel (2001)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vrijwel geheel kunststof kozijnen
- Energielabel C
- Dakterras op het zuiden van ca. 56 m²
- Parkeren via vergunning
- VvE bijdrage € 65,00 per 2026
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg

Dit is wonen met potentie, op een locatie waar alles samenkomt.
Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de ligging en de mogelijkheden.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Toon meer Toon minder