Loevestein 146, Dordrecht
128 m²
76 m² perceel
6 kamers
€ 395.000
Hoog in de markt
Prinsenstraat 14 3311 JS Dordrecht
€ 399.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 606.000 -
670.000
Wonen
196 m2
Perceel
76 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een ruwe diamant in de binnenstad van Dordrecht. Ofwel een pand met veel potentie. Zo zouden we dit multi functionele pand kunnen noemen. Voorheen heeft dit object dienst gedaan als woon-werkwoning met een administratiekantoor op de begane grond en daarboven de woning. Op dit moment staat het leeg en wacht het op een nieuwe eigenaar die hier spreekwoordelijk ‘de handen uit de mouwen steekt’ om er een mooi woonhuis of woon-werkwoning van te maken.
Het pand heeft een goede uitstraling, biedt maar liefst 197 m² gebruiksoppervlak verdeeld over 4 woonlagen en een tuintje aan de achterzijde van ca 25 m². Achter de statige voorgevel gaan twee huisnummers schuil. Prinsenstraat 14 was het voormalige kantoor maar kan ook heel goed worden omgetoverd tot woonruimte. Het voorste deel heeft een hoogte van 4.38m en de achterkamer heeft een meer bescheiden hoogte van 2.50m. Verder tref je hier ene badkamer aan en een gang naar de stadstuin.
Prinsenstraat 14 betreft de woning en heeft een eigen entree op de begane grond en trappopgang naar de verdiepingen. De 1ste verdieping is eigenlijk een halve etage waar u een slaapkamer en een tweede wasgelegenheid aantreft. Op de 2e verdieping bevinden zich de woonkeuken en de woonkamer. Op de 3e verdieping zijn de slaapkamers te vinden.
Het casco is in redelijke staat van onderhoud maar van binnen moet er serieus worden gemoderniseerd.
Centrale ligging in de binnenstad van Dordrecht nabij de grote kerk, het begin van de Voorstraat met zijn charmante winkeltjes, diverse horeca voorzieningen, openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid.
Nieuwsgierig geworden? Kom kijken wat de mogelijkheden van dit pand zijn.
INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning en halletje met trapopgang. Meterkast woning met 2 groepen;
- Entree van de bedrijfsruimte/ kantoor. Deze ruimte is ook bereikbaar via de entreehal van de woning. Meterkast met 4 groepen;
- Voorkamer/ voormalig administratie kantoor. De boiler is gehuurd van Eneco. Hoog plafond van 4.38m.;
- Doucheruimte met vloertegels en gedeeltelijk wandtegels. Douchekraan maar verder geen voorzieningen;
- Achterkamer met kitchenette met 2 onderkastjes, rvs blad en kraan. Woningscheidende wanden en achtergevel met voorzet beplating en rauhfaser behang. Plafond met zachtboard plaatjes;
- Toiletruimte met vinyl vloer;
- Gang naar achtertuin. Vloerbedekking.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Trapkast;
- Eenvoudige badkamer met douche bak, wastafel en duobloc toilet. Vloertegels en wandtegels;
- Slaapkamer met plafond hoogte van ca 1.95 m. hoog. Elektrische radiator. Watermeter. Kozijn.
Tweede verdieping
- Overloop;
- Woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling voorzien van 4 onder en 2 bovenkastjes. Nis onder de trap;
- Eetkamer gelegen aan de achterzijde van het woonhuis. Dubbele deuren naar de woonkamer;
- Woonkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van ornamenten plafond.
Derde verdieping
- Overloop/ lange gang waarlangs de kamers zijn gesitueerd;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- Zijkamer met klein dakkapel;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde
- Bergvloering gelegen boven de kamers.
Buitenshuis
- Ommuurde en intieme stadstuin. Even een frisse neus halen of een wijntje drinken is hier heel comfortabel.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 65, groot 76 m².
ALGEMEEN
- Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Geen informatie beschikbaar over fundering;
- Kozijnen van hout met enkel glas;
- Warmwater via huurgeiser (begane grond) en geiser (eigendom om de 2e verdieping);
- Verwarming niet aanwezig (aanwezige gaskachels functioneren niet meer);
- Dakbeschot is in augustus 2023 behandeld tegen houtparasieten
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast voor de woning bestaande uit 2 groepen en meterkast voor het kantoor bestaande uit 4 groepen;
- Warmwatervoorziening via een huurboiler op de begane grond en geiser (eigendom) in de keuken;
- Geen verwarming aanwezig. Gaskachels functioneren niet meer.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: constructief een betonvloer afwerkt met vloerbedekking of vinyl. Wandafwerking met stucwerk;
- Eerste verdieping: constructief houten vloer afwerkt met vloerbedekking. Wandafwerking met behang en stucwerk;
- Tweede verdieping: constructief houten vloer afwerkt met vloerbedekking. Wandafwerking met behang;
- Derde verdieping: constructief houten vloer afwerkt met vloerbedekking. Wanden van hout en canvas;
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 399.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.036
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1850
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 196 m2
- Perceeloppervlakte 76 m2
- Inhoud 660 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 26m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Prinsenstraat 14 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 606.000 -
670.000
+10.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 2.036/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Prinsenstraat 14 in Dordrecht ligt tussen de 606.000 en 670.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Prinsenstraat 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Prinsenstraat 14 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-03-2024
Prijs verlaagd
€ 399.000
Door makelaar
14-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Prinsenstraat 14 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Prinsenstraat 14 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,19 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 2,05 km |
| Snelweg afrit | 1,41 km |
| Supermarkt | 0,50 km |
| Kinderopvang | 0,38 km |
| Basisonderwijs | 0,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 338.798
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Prinsenstraat 14.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Prinsenstraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Prinsenstraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Prinsenstraat 14 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus