Vest 109, Dordrecht
139 m²
91 m² perceel
6 kamers
€ 489.000
Redelijke vraagprijs
Grote Spuistraat 29 3311 GE Dordrecht
€ 525.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 568.000 -
628.000
Wonen
181 m2
Perceel
60 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit bijzondere pand aan de Grote Spuistraat is met recht multifunctioneel te noemen! Voor de echte Dordtenaar is het pand wel bekend, het is tientallen jaren in gebruik geweest als cafetaria en horeca gelegenheid onder de namen: 'Lucullus' en later 't Centrum'
Het pand heeft de "Centrum" bestemming wat inhoud dat je er uiteraard mag wonen maar werken kan ook! Je eigen tweedehands winkel (zoals de huidige eigenaren hebben) is dus nog nooit zo dichtbij geweest. Ook horeca is op deze locatie mogelijk (wel vergunning aanvragen uiteraard!).
Naast de woning bieden we je ook een royale garage aan gelijk achter het pand gelegen, deze kan bij gekocht worden echter dat hoeft niet!
Leuk weetje: aan de achterkant grenst de woning aan de Belgracht (waar ook de garage aan ligt), deze straat is als decor gebruikt in de film "Pietje Bell".
Indeling woonhuis:
Je kunt het pand van 2 kanten in, aan de Grote Spuistraat loop je de winkel in, aan de Belgracht loop je het woonhuis in. Wij starten aan de woonhuis zijde.
Entree in de ruime hal met garderobe hoek en trap naar de winkel ruimte. Er is een kast aanwezig waar de wasapparatuur in is weggewerkt. Mooie brede trap naar de woonverdieping.
Eerste verdieping:
Tussenhal met meterkast en toilet, toegang tot de woonkamer.
Meterkast, deze zit gekoppeld met de meterkast in de winkel, er zijn 7 groepen aanwezig en een dubbele groep.
Toilet, vrijhangend met fonteintje.
De hele verdieping is in gebruik als enorme woonkamer met open keuken, je kijkt dus ook hier uit op de Grote Spuistraat en aan de achterzijde op de Belgracht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een hoek opgestelde keuken.
De keuken is in 2021 nieuw geplaatst en voorzien van een hetelucht oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en vaatwasser.
Tweede verdieping:
Overloop met nis waarin de CV ketel is gesitueerd (merk Intergas, bouwjaar 2019).
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, de grootste kamer is gelegen aan de achterzijde.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Inpandige badkamer met vrijhangend toilet, douchehoek, wastafel met meubel en ventilatie, geheel betegelde wanden.
Begane grond/ winkel ruimte te betreden via de Grote Spuistraat 29:
Mooie grote winkelruimte met vide, een heerlijke plek voor een kantoor, winkel, horeca? Vul maar in!
Algemeen:
Beschermd stads-en dorpsgezicht en Rijksmonument onder nummer 13428.
Door de monumentale status is er geen energielabel aanwezig (niet verplicht bij monumentale panden).
Woning is voorzien van enkel glas.
De enorme garage Belgracht 37, goed voor 2 auto's of heeeeeel veel spullen, heeft een eigen meterkast (geen water aansluiting wel elektra) en eigen kadastrale gegevens en kan dus los verkocht worden. De vraagprijs van de garage bedraagt 100.000 euro en zit nu niet in de prijs van de woning verwerkt.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 525.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.901
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1875
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 181 m2
- Perceeloppervlakte 60 m2
- Inhoud 615 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Grote Spuistraat 29 in Dordrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 568.000 -
628.000
+10.98%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 525.000
€ 2.901/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Grote Spuistraat 29 in Dordrecht ligt tussen de 568.000 en 628.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Grote Spuistraat 29.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Koninginnes. 73
Dordrecht
66%
138 m²
-43 m²
103 m²
+43 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Grote Spuistraat 29 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-05-2021
Verkocht
01-03-2021
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Grote Spuistraat 29 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Grote Spuistraat 29 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,73 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 2,45 km |
| Snelweg afrit | 1,82 km |
| Supermarkt | 0,33 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 0,44 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 341.678
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.35%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Grote Spuistraat 29.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grote Spuistraat 29 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grote Spuistraat 29 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Grote Spuistraat 29 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus