Koninginnestraat 29

Koninginnestraat 29
Dordrecht • € 425.000,- k.k.
EnergielabelG
Slaapkamers4
Woonoppervlakte in m²145
Interesse? Edwin helpt je graag verder!
Edwin Zoomer NVM Register Makelaar | Taxateur
Omschrijving
Hier begint mooi wonen
Karaktervolle woning met veel volume en de mogelijkheid om als kangoeroewoning te fungeren, maar ook ‘living apart together’ is prima mogelijk of gewoon lekker wonen met een groter gezin.
Deze woning biedt verrassend veel ruimte met onder andere een woonkeuken, een zitkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een stadstuin op het westen. Door de gehele woning zorgen de hoge raampartijen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht in alle vertrekken. De woning is gedateerd, maar vormt daarmee juist een mooie basis voor wie er met aandacht en visie iets eigens van wil maken. De ligging is uitstekend: in de stad Dordrecht, met winkelcentrum Maasplaza, NS-station Dordrecht Centraal en de historische binnenstad allemaal op loopafstand.
Op de begane grond bevinden zich de zitkamer en de woonkeuken met een rechte opstelling. Vanuit de keuken bereik je de provisieruimte en een bijkeuken, ideaal voor extra opslag of een praktische inrichting. Via de hal kom je ook bij de bijkeuken, het separate toilet en de stadstuin.
Verder bevinden zich op de eerste verdieping aan weerszijden twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot de was-/stookruimte en een extra kamer die perfect kan dienen als walk-in closet. Voorheen werd de was-/stookruimte gebruikt als een keuken, maar op dit moment is het een was-/ cv-ruimte. De badkamer is vanuit beide slaapkamers te bereiken en is lekker groot.
De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers, een badkamer, een pantry kamer en een ruime overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam met dubbelglas. Mocht de overloop niet voldoende ruimte bieden voor al je spullen, dan kan de bergvliering hiervoor uitstekend gebruikt worden.
Last but not least: de achtertuin. Dit is een besloten stadstuin, gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon en vrienden en familie ontvangen voor bijvoorbeeld een gezellige barbecue. Na afloop berg je alles eenvoudig weer op in de houten berging.
Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij de potentie achter de voorgevel? Dan is deze karakteristieke woning uit 1906 een hele goede optie!
INDELING:
Begane grond
- Entree/hal met meterkast, trap naar 1e verdieping, deuren naar zitkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet en een deur naar de tuin;
- Zitkamer met hoge raampartijen en een zwart marmeren schouw;
- Woonkeuken, met wederom veel natuurlijke lichtinval, kunststof inrichting in een rechte wandopstelling met een enkele rvs spoelbak diverse onder- en boven kasten en lades. Apparatuur: vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de woonkeuken heb je toegang tot de provisieruimte en een bijkeuken;
- Praktische provisieruimte;
- Bijkeuken voorzien van een granito keukenblok met enkele spoelbak en kastruimte. Houten schouw met afzuigunit;
- Net toilet met betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een te openen raam.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar de 2e verdieping en aan weerszijden een kamer;
- Woonkamer/slaapkamer 1 met ornamenten plafond, twee inbouwkasten, zwart marmeren schouw en toegang tot de badkamer;
- Slaapkamer 2 met een houten schouw en toegang tot de badkamer, was-/stookruimte en zijkamer die perfect geschikt is voor een ‘walk-in-closet’;
- Was-/stookruimte (voorheen in gebruik als keuken), opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachineaansluiting, keukenblok met spoelbak en een schouw met oud fornuis;
- Badkamer met kunststof wandbekleding, plavuizen vloer en wit sanitair. Uitgerust met een wastafel op zuil, douchecabine, staand closet en een te openen raam.
Tweede verdieping
- Overloop met veel extra bergruimte, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot twee slaapkamers, badkamer en pantrykamer;
- Slaapkamer 3, voorzien van een Velux kunststof dakraam;
- Slaapkamer 4, met een dakraam en een dakkapel;
- Badkamer met deels betegelde wanden, een plavuizen vloer en wit sanitair. Uitgerust met een wastafel, douchecabine en staand closet;
- Pantrykamer met een eenvoudig keukenblok met een enkele rvs spoelbak.
Bergzolder
- Gedeeltelijk bevloerd, nokhoogte ca. 1,35 m.
Buitenshuis
- Besloten achtertuin van ca. 14 m², gesitueerd op het westen, met een houten berging. Aangelegd met grind en bestrating, voorzien van een houten schutting.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3949, groot 71 m².
ALGEMEEN
- Voorheen een beneden- en bovenwoning;
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- Keramisch pannendak;
- Houten vloerconstructies;
- Grotendeels grenenhouten kozijnen v.v. enkele beglazing;
- Geen noemenswaardige isolatievoorzieningen, behoudens het dubbelglas ter plaatse van de dakramen;
- Stadstuin gesitueerd op het westen;
- Energielabel G, geldig tot 19-05-2035;
- Parkeren middels parkeervergunning en of vergunninghouders;
- Paneeldeuren;
- Clausules in de koopakte: ouderdomsclausule en clausule niet bewoond.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren uit 2021 (Remeha, Avanta Ace 28c);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: deels spachtelputz, houten wandpanelen en gestucte wandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: deels behang en gestucte wandafwerking. Gedeeltelijk laminaat vloer en gedeeltelijk plankenvloer;
- Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking. Gedeeltelijk laminaat vloer en gedeeltelijk vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.