Vest 109, Dordrecht
139 m²
91 m² perceel
6 kamers
€ 489.000
Redelijke vraagprijs
Houttuinen 12 3311 CE Dordrecht
€ 559.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 551.000 -
609.000
Wonen
174 m2
Perceel
80 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ooit deed dit gebouw dienst als sigarenfabriek. Tegenwoordig is het een riant woonhuis
midden in de historische binnenstad van Dordrecht. De gewelfde voorgevel met zijn royale
raampartijen en gemetselde lateien boven de kozijnen geven het woonhuis zijn
karakteristieke identiteit. Dit woonhuis heeft de status van een Gemeentelijk Monument.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 175 m² verdeeld over 4 woonlagen. Zeer
praktisch is ook de inpandige garage van circa 18 m², zeker in de binnenstad! Naast de
garage is er op de begane grond een hal en een tuinkamer (ideale werkruimte aan huis),
plus inpandige berging aan de achterzijde. De L-vormige stadstuin van ca. 15 m² is gesitueerd op het
zuiden.
De verdiepingen bieden een speelse en een leuke a-typische indeling, waarbij woonfuncties
onderling uitwisselbaar zijn. Zo zijn er op de 1e verdieping 2 ruime kamers en een badkamer,
terwijl er op de 2e verdieping een keukenopstelling wordt gecombineerd met een voorkamer
en een was-/ werkruimte. De zolder op de 4e woonlaag betreft een spectaculaire open zolder
waar het heerlijk vertoeven is. Kortom, een bijzonder woonhuis met een rijke historie en veel
ruimte, gelegen in een fijne woonomgeving met de mooie historische havens zeer nabij.
Het woonklimaat is rustig en plezierig. Kunst, cultuur, winkels, restaurantjes en terrassen
bevinden zich ‘om de hoek’. Een blokje om betekent hier: ‘langs de binnenhavens wandelen’
of ‘lekker door de stad slenteren’ om tussendoor even ergens neer te strijken voor een kop
koffie of een wijntje. Ook qua mobiliteit is de locatie een prima uitvalbasis door de korte
afstand naar NS station Dordrecht Centraal en diverse uitvalswegen.
INDELING
Begane grond
- Entree aan de Houttuinen, meterkast;
- Opstapje naar de centrale hal van het woonhuis met deur naar de inpandige garage
en de tuinkamer;
- Tuinkamer met inpandig berging. Deur naar de tuin;
- Inpandige garage van ca. 18 m² met op afstand bedienbare overheaddeur;
- Stadstuin van ca. 15 m².
1e Verdieping
- Overloop;
- Kamer aan de voorzijde;
- Kamer aan de achterzijde;
- Inpandige badkamer met 2 wastafels, een ligbad, een douchecabine en een
hangcloset (wit sanitair). De wanden zijn grotendeels betegeld met facet geslepen
wandtegels, tegelvloer.
2e Verdieping
- Overloop;
- Toiletruimte met duobloc toilet en fontein (wit sanitair), gedeeltelijk voorzien van
wandtegels en een tegelvloer;
- Was-/ werkruimte met opstelplaats voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-combiketel;
- Voorkamer met een vaste kast;
- Fijne eetkeuken aan de achterzijde met een inrichting in hoekopstelling met een
composiet werkblad, dubbele rvs spoelbak, een afzuigkap, een 5 pits rvs
gaskookplaat van Smeg, een grote oven en een vaatwasser. Dubbele deur naar
balkon.
- Balkon van circa 6 m² aan de achterzijde van het woonhuis, gesitueerd op het zuiden.
3e Verdieping
- Open zolder (woonkamer) met mooie houten vloer en spanten en gordingen in het
zicht, waardoor dit een hele sfeervolle ruimte is. Deze verdieping is desgewenst naar
eigen inzicht nog nader in te richten of hij blijft lekker open. Prachtig zicht op de
directe omgeving en een doorkijk naar de Nieuwe Haven.
BUITENSHUIS
- L-vormige stadstuin van ca. 15 m², gesitueerd op het zuiden.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3010, gedeeltelijk (ca. 80 m²).
ALGEMEEN
- Traditioneel gebouwd object;
- Gefundeerd ‘op staal’;
- Betonvloer op de begane grond en houten verdiepingsvloeren;
- Steens metselwerk gecombineerd met voorzetwanden aan de binnenzijde;
- Houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Buitenschilderwerk incl. enkele houtrotreparatie is in 2021 uitgevoerd;
- Geisoleerd pannendak;
- Gemeentelijk Monument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd Stadsgezicht;
- Desgewenst is er een onoverdekte parkeerplaats te koop voor € 25.000,- k.k.
(direct gelegen achter de stadstuin);
- Het aangrenzende pakhuispand/ loodsruimte Houttuinen 14 is desgewenst ook te
koop. Stalling van auto’s, opslag van spullen of het houden van een werkplaats kan
hier prima. Een andere mogelijke optie is een woningbouwontwikkeling. Nadere
informatie via de makelaar).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant,
productiejaar onbekend).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Wit gesausde wanden en deels met glasvlies behang. Vloer in de hal
en achterkamer van marmer en gedeeltelijk belegd met laminaat;
- Verdiepingen: Wit gesausde wanden. Vloerafwerking op de verdiepingen deels met
linoleum en deels met vloerbedekking. Houten vloer op de 3e woonlaag.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of
offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten
worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden
van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van
de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet
volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij
het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens.
Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen
aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening
mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan
willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de
verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10%
van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de
verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het
behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 559.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.213
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1894
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 174 m2
- Perceeloppervlakte 80 m2
- Inhoud 575 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 15m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Houttuinen 12 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 551.000 -
609.000
+10.08%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 559.000
€ 3.213/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Houttuinen 12 in Dordrecht ligt tussen de 551.000 en 609.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 559.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Houttuinen 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Houttuinen 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-10-2023
Te koop
€ 559.000
Door makelaar
20-03-2022
Uit de verkoop
11-09-2021
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Houttuinen 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Houttuinen 12 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,99 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 2,47 km |
| Snelweg afrit | 1,85 km |
| Supermarkt | 0,54 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,56 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,21 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 539.904
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.51%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Houttuinen 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houttuinen 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houttuinen 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Houttuinen 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus