Singel 158, Dordrecht
230 m²
1441 m² perceel
6 kamers
€ 975.000
Laag in de markt
Buiten Walevest 10 3311 AD Dordrecht
€ 970.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 989.000 -
1.093.000
Wonen
236 m2
Perceel
170 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een statige voorgevel, een fraaie vestibule en centrale hal, hoge plafonds, paneeldeuren, zwart marmeren schouwen, suite-separaties met facet geslepen glas en glas-in-lood, diverse ornamentenplafonds, een prachtig trappenhuis…… zo maar een aantal aansprekende kenmerken van dit karaktervolle herenhuis/ kadewoning.
De locatie is fantastisch met direct zicht op rivier de Oude Maas met het altijd boeiende scheepvaartverkeer. De fijne stadstuin op het zuidoosten van ca. 70 m² maakt het ‘plaatje’ compleet om hier met heel veel plezier te wonen voor een lange periode.
Wat op voorhand sowieso goed is om te weten is dat de woning technisch bezien al goed op orde is (o.a. water- en elektrische installatie grotendeels vernieuwd en een vernieuwd pannendak) en dat er energetisch gezien ook al diverse maatregelen zijn getroffen om het energieverbruik te beïnvloeden (o.a. dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing), waarbij de stoere speksteenkachel er voor zorgt dat het op de begane grond in ‘no-time’ zeer behaaglijk is, tegen lage stookkosten. Vanwege de status van een Gemeentelijk monument is er niet gekozen voor een energielabel. Een energielabel C behoort hier waarschijnlijk tot de mogelijkheden, mede in aanmerking nemende dat het plaatsen van zonnepanelen (ideale situering) hier tot de mogelijkheden behoort.
Het pand biedt naast de woonkamer-en-suite met serre, o.a. 5 slaapkamers, een moderne recente badkamer, 3 separate toiletten (waarvan 2 modern), een kelder en een balkon aan de achterzijde. In een keukeninrichting dient de koper zelf te voorzien.
De kapverdieping is smaakvol en praktisch verbouwd met een grote tussenzolder. Deze ruimte is goed te gebruiken als speelzolder voor kinderen of als fijne hobbyruimte. Verder een modern toilet en een moderne douche, 2 slaapkamers en veel praktische bergruimte.
De casco staat is goed met een vernieuwd pannendak, waarbij de buitenzijde van het dak als ook de binnenzijde van de zolderkamers van extra isolatie zijn voorzien.
Het buitenschilderwerk is recent (2021) door een professioneel schildersbedrijf gedaan.
De directe omgeving is geweldig met mooie havens, uiteenlopende rivierzichten, de Grote Kerk, oude stadspoorten en pittoreske straten. Parkeren kan gemakkelijk aan de kade voor de deur. Er zijn diverse E-laadpalen in de directe omgeving en daarnaast zijn alle centrum voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca met gezellige terrassen, kunst en cultuur, openbaar vervoer etc.
INDELING:
Begane grond
- Entree: een klassieke vestibule met marmeren vloer, een tegellambrisering, een (lijst)stucplafond, een meterkast en een fraaie houten kozijn met een dubbele deur en glas-in-lood;
- Centrale hal met authentieke vloertegels, een tegellambrisering, een (lijst)stucplafond, fraaie trappenhuis naar 1e verdieping, trapkast en een toilet;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein, deur naar kelder, deur naar voorkamer en deur naar tussenkamer. De deur vanuit de gang naar de keuken heeft een prachtig glas-in-lood raam;
- Voorkamer met suite-separatie naar tussenkamer met schuifdeuren en facet geslepen glas, 2 bergkasten, een lambrisering, een ornamenten plafond en een rookkanaal met gestuct medaillon en een speksteenkachel (met verstevigde stalen draagconstructie);
- Tussenkamer met 2 open kasten, een ornamenten plafond en een suite-separatie naar de serre met schuifdeuren en glas-in-lood;
- Serre met openslaande tuindeuren en een muuropening naar de keuken;
- Dichte keuken met authentieke tegelvloer, een schouw, een open kast en een boeren tuindeur. In de keuken ontbreekt een inrichting, een koper dient hierin zelf te voorzien. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering zijn aanwezig.
Eerste verdieping
- Overloop met fraaie trappenhuis naar 2e verdieping, toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (authentieke witjes), plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en authentiek fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, zwart marmeren schouw, airconditioning, ornamentenplafond, een inbouwkast en een open kast, deur naar kamerbreed balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, zwart marmeren schouw, ornamentenplafond en 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een open kast;
- Moderne badkamer (ca. 3 jaar oud), gelegen aan de voorzijde met een (lijst)stucplafond, gedeeltelijk betegelde wanden, een betonnen vloer met plavuizen en elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafel met spiegelcombinatie inclusief verlichting, een inloopdouche en een vrijstaand duo-ligbad.
Tweede verdieping
- Tussen(speel)zolder met dakraam en een Velux dakvenster, zowel aan de voor- als achterzijde is ruimte voor opslag van spullen op een praktische bergvliering;
- Modern separaat toilet met betonvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset;
- Moderne separate doucheruimte met betonvloer, geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, douche met thermostaat kraan, een stortkop en een drain afvoer;
- Stookkast met opstelplaats cv-combiketel, wasmachine en droger;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kastenwand (3 deuren) en 3 inbouwkasten, waarvan 1 met wastafel (wit);
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel en 4 inbouwkasten, waarvan 1 met wastafel (wit).
Kelder
- Rauwe opslagruimte.
Buitenshuis
- Fijne besloten stadstuin, ca. 10 m. diep en ca. 6.75 m. breed, gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en aangelegd met o.a. een betegeld en gerioleerd terrasgedeelte, gras, borders met o.a. grind, appelboompjes en een schuur met recente dakbedekking (ca. 5 jaar oud).
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1845, groot 170 m².
ALGEMEEN
- Verkoop onder voorbehoud van gunning;
- Gemeentelijk monument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Parkeervergunning voor bewoners kan worden aangevraagd bij de gemeente;
- Gefundeerd op staal, steens dikke muren, overwegend grenenhouten kozijnen, begane grondvloer gedeeltelijk beton/ steenachtig en gedeeltelijk houten vloerconstructies, houten verdiepingsvloeren (m.u.v. de sanitaire ruimten);
- Vernieuwd pannendak (ca. 5 jaar oud);
- Buitenschilderwerk 2021;
- Dakisolatie;
- Grotendeels isolerende beglazing. Voorzetruiten t.p.v. voorkamer begane grond;
- Slaapkamer 4 is v.v. rolluiken.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2009) i.c.m. ledenradiatoren en via een speksteenkachel (extra t.b.v. de begane grond);
- De elektrische- en waterinstallatie zijn grotendeels vernieuwd;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Airconditioning t.p.v. slaapkamer 1 (Mitsubishi, ca. 3 jaar oud);
- De plaatsing van zonnepanelen behoort hier tot de mogelijkheden.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloer, originele vloertegels en eikenhouten parketvloer in visgraat motief met wengé sierbies;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: houten planken wanden en behang wandafwerking. Planken vloeren.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 970.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.110
- Aangeboden sinds 8 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 236 m2
- Perceeloppervlakte 170 m2
- Inhoud 920 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 67m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Buiten Walevest 10 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 989.000 -
1.093.000
+10.15%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 970.000
€ 4.110/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Buiten Walevest 10 in Dordrecht ligt tussen de 989.000 en 1.093.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 970.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Buiten Walevest 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Buiten Walevest 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-01-2024
Prijs verlaagd
€ 970.000
Door makelaar
02-08-2023
Te koop
11-11-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
48,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 79,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Buiten Walevest 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Buiten Walevest 10 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,21 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 2,46 km |
| Snelweg afrit | 2,02 km |
| Supermarkt | 0,71 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,80 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
15%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 759.530
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Buiten Walevest 10.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Buiten Walevest 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Buiten Walevest 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Buiten Walevest 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus