Makoré 37 3315 TX Dordrecht

Royaal herenhuis uit 2008 met aan drie zijden een tuin, ingebouwde garage en aan de achterzijde grenzend aan water. Deze volumineuze woning is zeer licht en kent een bijzonder ruime en overzichtelijke indeling met 2 grote slaapkamers per verdieping. De woning ligt op een perceel van 314m2 met ruimte om met meerdere auto's op het eigen erf te parkeren. Het is een zeer comfortabele woning met energielabel A en overal HR++ glas. Aan de achterzijde zijn er geen directe overburen en kijk je uit over twee waterpartijen en bomen. De woning staat in de geliefde wijk Oudelandshoek en maakt deel uit van het ruim opgezette en zeer rustige bouwproject Klein Wantij. De woning ligt op een steenworp afstand van de getijdenrivier het Wantij en dichtbij het buitengebied van de Biesbosch, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Alle voorzieningen liggen op loopafstand zoals winkelcentrum Bieshof, een treinstation, een medisch centrum, scholen en een bibliotheek. De historische binnenstad van Dordrecht ligt op ongeveer 15 minuten fietsen.
Wonen:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met trapopgang, meterkast met 10 groepen en moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Hier merk je direct de hoeveelheid licht in dit huis.
Op de begane grond bevinden zich verder nog de moderne keuken (18m2) met onder andere een 90cm breed 5 pits gasfornuis met elektrische oven, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is zeer ruim van opzet en voorzien van twee lichte, composietstenen bladen. Er is bovendien voldoende ruimte voor een tafel bij de raampartij aan de voorzijde.
De keuken loopt over in de zeer grote woonkamer (42m2), met ramen van vloer tot plafond en over bijna de hele breedte van de ruimte en zelfs nog een raam in de zijgevel met uitzicht op dat stuk van de tuin. De verbinding met de tuin is door alle grote ramen zeer goed. Via een schuifpui loop je vanuit de woonkamer het terras op van de zuid-zuid-west gerichte tuin. Alle ramen aan de achterkant zijn voorzien van screens. Bovendien heeft de schuifpui ook een plissé hor.

Eerste verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping valt op hoe ruim deze woning is opgezet. Door het grote raam in de zijgevel is de overloop buitengewoon licht. Via de overloop zijn alle ruimtes op de eerste verdieping te bereiken. In de twee zeer ruime slaapkamers (18 en 20m2) is de trend van veel grote ramen doorgezet. In de slaapkamer aan de achterkant is bovendien een inbouwkast te vinden. In allebei de kamers is bij de schuifpui aan de buitenzijde een plissé-hor aangebracht. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een screen. Verder biedt deze verdieping de badkamer met half-vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is ook nog een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Op de zeer ruime en lichte overloop van de tweede verdieping is een kastenwand aangebracht. Via de overloop kom je in de royale cv-ruimte met opstelplaats van de HR cv-combiketel (Intergas, 2008), wasmachine- en wasdrogeraansluiting, omvormer van de 16 zonnepanelen en WTW-installatie (Zehnder, 2023). De beide slaapkamers op deze verdieping zijn aan de voor- en achterzijde van de woning gesitueerd en ook dit zijn zeer ruime en lichte vertrekken (16 en 19,5m2). Ook deze schuifpuien zijn voorzien van een plissé-hor. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een screen aan de buitenzijde. Deze vloer biedt ook nog een berging (5m2).

Buiten
De ruime garage (18m2) is voorzien van elektra en via de voortuin buitenom te bereiken. Diezelfde voortuin biedt door de breedte van het perceel plaats aan 3 ? 4 auto's. De zij- en achtertuin zijn tamelijk onderhoudsvrij ingericht met voornamelijk vaste planten. Een deel van de tuin is verlaagd zodat het zicht op het water behouden is. In dit lagere deel van de tuin zorgt een moerbeiboom voor wat schaduw.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlak 194m2;
* Zeer lichte en ruime woning uit 2008;
* Energielabel A;
* Overal HR++ glas;
* Onderhoudsvrije gemoffeld aluminium kozijnen rondom;
* Royale open leefruimte en keuken;
* Grote glazen puien met schuifpui op alle verdiepingen;
* 4 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast;
* Aparte ruimte voor wassen en drogen, cv en wtw;
* Inpandige berging;
* Ruime ingebouwde garage;
* Ruim perceel met onderhoudsvriendelijke tuin aan 3 kanten;
* 16 zonnepanelen;
* Warmte-terugwinningsinstallatie;
* Plissé-horren bij alle schuifpuien;
* Zonwering voor alle puien aan de achterzijde;
* Op maat gemaakte zonneblinden in de woonkamer en zijramen;
* Station Stadspolders op circa 800m;
* Biesbosch om de hoek.

Kortom een zeer ruime woning op een heerlijke locatie!

Toon meer Toon minder