Verkocht in nov. 2024
Strobosserweg 17 9101 VV Dokkum
€ 225.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 241.000 -
267.000
Wonen
76 m2
Perceel
195 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Achter een karakteristieke gevel aan de Strobosserweg 17 in Dokkum ligt deze charmante woning uit 1926 te wachten op u. Doordrenkt van historie biedt ze een adembenemend uitzicht op de Dokkumer bolwerken en het vaarwater naar Lauwersoog. Ervaar de unieke sfeer en perfecte locatie: op loopafstand van de gezellige binnenstad met al haar voorzieningen, terwijl u geniet van de rust en het groen in de omgeving.
Deze ruime en lichte woning heeft met 75 m² woonoppervlakte alles te bieden. De sfeervolle woonkamer is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het unieke uitzicht. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder met tal van mogelijkheden. De patiotuin aan de linkerzijde en het brede pad aan de rechterzijde, die als terras kan worden gebruikt, bieden heerlijke buitenruimte om te ontspannen. De patio is een oase van rust en privacy, terwijl het terras een unieke plek is om te dineren met uitzicht op de bolwerken en het vaarwater.
Deze woning is perfect voor klussers met visie die deze karakteristieke parel nieuw leven willen inblazen.
Het is ook de ideale plek om te ontsnappen voor senioren of mensen die in de drukte van de Randstad wonen en zich in het weekend weer willen opladen.
De woning heeft wat TLC (Tender, Love and Care) nodig, maar heeft een enorme potentie om een prachtige gezinswoning te worden. Laat uw creativiteit de vrije loop en creëer uw droomhuis op deze unieke locatie!
Om de woning te ervaren zijn er video op youtube die u kunt bekijken zoek op “youtube strobosserweg 17”.
Indeling:
• Begane grond: Hal met meterkast, trapopgang, WC, kelder, woonkamer en suite, keuken, bijkeuken met deur naar de patio.
• Eerste verdieping: Ruime badkamer met douche en WC, overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met wastafel).
• Tweede verdieping: Bergzolder met vlizotrap.
Bijzonderheden:
• Gelegen aan een doorgaande vaarweg
• Op loopafstand van de binnenstad, supermarkt en voorzieningen
• Sfeervolle woonkamer en hoofdslaapkamer met uniek uitzicht
• Karakteristieke woning uit 1926 met historische charme
• Drie slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden
• Ideaal voor klussers, senioren, of als weekendontsnapping voor Randstadbewoners
Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost-Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen, een tropisch zwembad en diverse sportfaciliteiten. Dokkum ligt vlakbij het Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.
Starterslening:
Is de Strobosserweg 17 uw droomwoning, maar is de hypotheek die u van de bank kunt krijgen niet voldoende? Dan kunt u gebruik maken van de Starterslening die de gemeente Noardeast-Fryslan beschikbaar stelt. Dit is een gemeentelijke aanvulling om het verschil te overbruggen tussen uw eerste hypotheek en de prijs van deze droomwoning. Hiervoor gelden uiteraard een aantal regels. Zo moet dit uw eerste koopwoning worden. Kijk voor meer informatie op de website van SVN of neem contact met ons op! Ook een verduurzaamings lening is een van de mogelijkheden.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische vraagprijs € 241.000 - 267.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1926
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel G
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming gaskachel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 76 m2
- Perceeloppervlakte 195 m2
- Inhoud 245 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Keuken Gesloten keuken
- Keukenvoorzieningen gaskookplaat, afzuigkap, bijkeuken
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, open ligging
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
Kadastrale gegevens
- DOKKUM B 282
- Oppervlakte 195m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Strobosserweg 17 in Dokkum
Realistische vraagprijs dec 2024
€ 241.000 -
267.000
+7.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 225.000
€ 2.961/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Strobosserweg 17 in Dokkum ligt tussen de 241.000 en 267.000 euro. Deze waarde is 35% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Strobosserweg. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Strobosserweg 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Strobosserweg 17.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
5
op vraagprijs
32
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Strobosserweg 17 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-11-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 225.000
Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen
14-06-2024
Prijs verlaagd
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Strobosserweg 17.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Strobosserweg 17 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 9,16 km |
Bushalte | 0,28 km |
Centrum | 0,33 km |
Snelweg afrit | 5,37 km |
Supermarkt | 0,33 km |
Kinderopvang | 0,39 km |
Basisonderwijs | 0,18 km |
Voortgezetonderwijs | 1,07 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 351.581
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 536.238
+8.58%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.73%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Strobosserweg 17.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus