€ 434.500

116 m2 497 m2 perceel 5 kamers 1980
avatar
Ras Makelaars
Makelaar
Ras Makelaars
Huis te koop

Nachtegaallaan 16 6669 EE Dodewaard

116 m2 wonen 497 m2 perceel 5 kamers

Vraagprijs € 434.500 k.k. Geschatte woningwaarde € 413.000 - 456.000 Geschatte woningwaarde

AAN EEN RUSTIGE EN GROENE WOONSTRAAT GELEGEN VRIJSTAANDE **LEVENSLOOPBESTENDIGE** WONING MET CARPORT EN BERGING. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 500 M2. DE WONING HEEFT EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND EN 3 KAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER OP DE VERDIEPING. DE ZONNIGE TUIN RONDOM DE WONING IS FRAAI AANGELEGD EN BIEDT VEEL MOGELIJKHEDEN. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij de Nachtegaallaan 16 te Dodewaard
Via de oprit toegang naar de overdekte entree van de woning. Hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er dan ook fraai zicht over de Nachtegaallaan. De woonkamer heeft een open haard en ruimte voor een ruim opgezette zithoek. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De eethoek biedt ruimte voor een 6-persoonseettafel en heeft mooi tuinzicht. Ook is er een toegang naar het zonneterras en de achtertuin.

OPEN KEUKEN
Moderne en lichte open keuken met handige provisie/trapkast. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en heeft een extra kastenblok. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: magnetron, oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en vriezer met 3 lades. Tevens zijn er in de keuken aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig.

SLAAPKAMER & BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer is ruim opgezet (circa 13 m2) en heeft een toegang naar de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vide, slaapkamer (circa 14 m2) met bergruimte achter knieschotten, tussen(slaap/werk/studeer)kamer met speelse vide, dakvenster en vaste kast met opstelling Daalderop HR CV-combiketel (bouwjaar 2003). Slaapkamer (circa 11 m2) met bergruimte achter knieschotten.

TWEEDE BADKAMER
Handige 2e badkamer met douche en vaste wastafel.

CARPORT & BERGING
Grote aangebouwde carport met afmetingen van circa 5,97 x 3,51 m1 (= circa 21 m2) met toegang naar de aangebouwde stenen berging. Deze berging heeft afmetingen van circa 3,49 x 2,53 m1 (= circa 9 m2) en heeft een toegang naar de achtertuin.

TUIN
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, speels ingerichte borders en afgezet met mooie hagen. Aan de achterzijde van de woning is een zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Naast de woning is een 2e terras gesitueerd, dit terras is op het zuiden gelegen. Door deze gunstige zonligging is het optimaal genieten in eigen tuin. Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Naast de carport is nog een handige brede toegang naar de achtertuin.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige doodlopende woonstraat in Dodewaard gelegen. Het centrum van Dodewaard is op korte fietsafstand van de woning gelegen. Hier zijn o.a. een supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek aanwezig. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. De uiterwaarden van de Waal zijn ook op korte afstand van de woning gelegen, hier is het heerlijk wandelen in de natuur. Via de Dodewaardsestraat is de oprit van de A-15 snel te bereiken (circa 3 autominuten). Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem uitstekend te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station is er een treinverbinding naar o.a. Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met open haard en toegang naar tuin, open keuken met vaste provisie/trapkast. Slaapkamer, badkamer.
1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met bergruimte achter knieschotten, badkamer, tussenkamer met vide, vaste kast met opstelling CV-ketel, slaapkamer met bergruimte achter knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Alle voorzieningen (zoals bad- en slaapkamer) op de begane grond.
- Carport en berging.
- Royaal perceel van bijna 500 m2.
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Energielabel C.
- Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering en screens.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Grotendeels voorzien van dubbelglas.
- Aan rustige en doodlopende woonstraat gelegen.
- Op korte afstand van het centrum van Dodewaard gelegen.

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Bungalow, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1980
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 116 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 21 m2
  • Perceel 497 m2
  • Inhoud 488 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed

Actuele woningwaarde. van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard

Geschatte woningwaarde
€ 413.000 - 456.000 augustus 2022

Verandering sinds jul
€ 4.000 (+0.93%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 479.000 (+10.11%)
Laatste koopsom

Voor hoeveel wordt deze woning verkocht?

Check het Huispedia Waarderapport voor Nachtegaallaan 16 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Nachtegaallaan 16 sinds juli is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar zal blijven stijgen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Nachtegaallaan 16 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.
Makelaars vergelijken.

Van plan om jouw woning te verkopen of hulp nodig bij de aankoop van een nieuwe woning?

Zoek en vergelijk makelaars in Dodewaard en omstreken.


Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

21,725
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Neder-Betuwe


Geschatte belasting € 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Neder-Betuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

67/100
Nachtegaallaan 16 heeft een redelijk tot goede bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
8 min. fietsen
2,40 km
Bushalte
5 min. lopen
0,41 km
Centrum
7 min. lopen
0,57 km
Snelweg afrit
2 min. rijden
1,10km
Supermarkt
5 min. lopen
0,34 km
Kinderopvang
10 min. lopen
0,82 km
Basisonderwijs
10 min. lopen
0,81 km
Voortgezetonderwijs
8 min. rijden
5,08 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Nachtegaallaan 16

6669 EE Dodewaard

Buurt.

39%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 397.070

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 482.575

-0.26%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +0.93%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de woningmarkt en de inwoners van de buurt van Nachtegaallaan 16.
Instellingen zijn opgeslagen