Muskuszand 9, Ochten
191 m²
480 m² perceel
8 kamers
€ 598.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Nachtegaallaan 16 6669 EE Dodewaard
Realistische vraagprijs
€ 509.000 -
566.000
Wonen
116 m2
Perceel
497 m2
Kamers
5
WELKOM bij de Nachtegaallaan 16 te Dodewaard
Via de oprit toegang naar de overdekte entree van de woning. Hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein en toegang naar de woonkamer.
WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er dan ook fraai zicht over de Nachtegaallaan. De woonkamer heeft een open haard en ruimte voor een ruim opgezette zithoek. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De eethoek biedt ruimte voor een 6-persoonseettafel en heeft mooi tuinzicht. Ook is er een toegang naar het zonneterras en de achtertuin.
OPEN KEUKEN
Moderne en lichte open keuken met handige provisie/trapkast. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en heeft een extra kastenblok. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: magnetron, oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en vriezer met 3 lades. Tevens zijn er in de keuken aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig.
SLAAPKAMER & BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer is ruim opgezet (circa 13 m2) en heeft een toegang naar de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vide, slaapkamer (circa 14 m2) met bergruimte achter knieschotten, tussen(slaap/werk/studeer)kamer met speelse vide, dakvenster en vaste kast met opstelling Daalderop HR CV-combiketel (bouwjaar 2003). Slaapkamer (circa 11 m2) met bergruimte achter knieschotten.
TWEEDE BADKAMER
Handige 2e badkamer met douche en vaste wastafel.
CARPORT & BERGING
Grote aangebouwde carport met afmetingen van circa 5,97 x 3,51 m1 (= circa 21 m2) met toegang naar de aangebouwde stenen berging. Deze berging heeft afmetingen van circa 3,49 x 2,53 m1 (= circa 9 m2) en heeft een toegang naar de achtertuin.
TUIN
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, speels ingerichte borders en afgezet met mooie hagen. Aan de achterzijde van de woning is een zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Naast de woning is een 2e terras gesitueerd, dit terras is op het zuiden gelegen. Door deze gunstige zonligging is het optimaal genieten in eigen tuin. Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Naast de carport is nog een handige brede toegang naar de achtertuin.
LIGGING
Deze woning is aan een rustige doodlopende woonstraat in Dodewaard gelegen. Het centrum van Dodewaard is op korte fietsafstand van de woning gelegen. Hier zijn o.a. een supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek aanwezig. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. De uiterwaarden van de Waal zijn ook op korte afstand van de woning gelegen, hier is het heerlijk wandelen in de natuur. Via de Dodewaardsestraat is de oprit van de A-15 snel te bereiken (circa 3 autominuten). Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem uitstekend te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station is er een treinverbinding naar o.a. Tiel, Elst en Arnhem.
INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met open haard en toegang naar tuin, open keuken met vaste provisie/trapkast. Slaapkamer, badkamer.
1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met bergruimte achter knieschotten, badkamer, tussenkamer met vide, vaste kast met opstelling CV-ketel, slaapkamer met bergruimte achter knieschotten.
BIJZONDERHEDEN
- Alle voorzieningen (zoals bad- en slaapkamer) op de begane grond.
- Carport en berging.
- Royaal perceel van bijna 500 m2.
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Energielabel C.
- Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering en screens.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Voorzien van dubbelglas.
- Aan rustige en doodlopende woonstraat gelegen.
- Op korte afstand van het centrum van Dodewaard gelegen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 509.000 - 566.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Bungalow, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1980
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
- Verwarming hreketel, houtkachel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 116 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 21 m2
- Perceeloppervlakte 497 m2
- Inhoud 488 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, dubbele spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Garage
- Soort garage Carport
- Capaciteit 3 auto's
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2022
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 509.000 -
566.000
+5.7%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Nachtegaallaan 16 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nachtegaallaan 16 in Dodewaard ligt tussen de 509.000 en 566.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nachtegaallaan 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
IJsbout 9
Dodewaard
71%
145 m²
+29 m²
310 m²
-187 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Neder-Betuwe
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Neder-Betuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nachtegaallaan 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Neder-Betuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nachtegaallaan 16 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,40 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 0,57 km |
| Snelweg afrit | 1,10 km |
| Supermarkt | 0,34 km |
| Kinderopvang | 0,82 km |
| Basisonderwijs | 0,81 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 451.693
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.63%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
