Polderland 77 1112 RH Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Bent u op zoek naar een goed onderhouden HOEK gezinswoning, om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam? Zoek dan niet verder, want wij hebben dé woning voor u! Deze fijne gezinswoning beschikt over 85m2 woonoppervlakte, 2 goede slaapkamers, een moderne keuken en badkamer alsmede een ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten met berging en achtertom. Niet onbelangrijk is dat de woning volledig over vloerverwarming beschikt en een energielabel C heeft. Kortom, een leuke woning die zeker een bezichtiging waard is!

BEWONERS AAN HET WOORD:
“We have lived in this house for the past three years, and it's been a truly enjoyable experience. The area is quiet, green, and beautifully maintained—perfect for anyone who values peace while still being connected to the city. The house itself is full of natural light and offers generous space with great living areas. One of the things we’ve appreciated most is the practicality of the location: just steps from public transport, making it easy to reach the center of Amsterdam or explore beyond. If you’re looking for a calm and spacious home in the city, this place is ideal.”

INDELING:
De woning is op de begane grond voorzien van een ruime hal met meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars), zwevend uitgevoerd toilet met fonteintje alsmede een ingebouwde kast met schuifdeuren waar de wasmachine en droger staan en u eveneens een extra opbergmogelijkheid biedt (waaronder als garderobe voor uw jassen en schoenen). De woonkamer is heerlijk licht, mede door het zijraam (hoekligging) en beschikt over een deur naar de tuin. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en vloerverwarming en de muren zijn netjes gestuukt. Aan de voorzijde is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad en van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser (nieuw uit 2023), spoelbak met mengkraan, 4-pits inductiekooklaat met afzuigschouw, een combi-oven/magnetron, koelkast, separate vriezer, een carrousselkast alsmede extra boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze is voorzien van de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning en van groot formaat. Ook lekker licht door de grote ramen en de aanwezige dakkapel. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en vloerverwarming. Deze tweede slaapkamer is ook van groot formaat en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook hier komt veel lichtinval binnen door de dakkapel en de vloer is hier eveneens afgewerkt met laminaat en vloerverwarming. Last but not least, de badkamer. Deze moderne en volledig betegelde badkamer is netjes en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met meubel (laden), mengkraan en spiegel.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op een perceel van 103 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel C en voorzien van vloerverwarming;
- Nieuwe oven uit 2023;
- Het interne schilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

LIGGING EN OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Diemen Zuid. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en diverse speelvoorzieningen voor de kleinste in het gezin. Het winkelcentrum ''Kruidenhof'' bevindt zich op nabije afstand voor uw dagelijkse boodschappen. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19, of het metro- en treinstation. Bent u meer op zoek naar rust? U kunt u hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam!

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 519.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1982;
- Verkopers hebben de voorkeur om de woning inclusief complete inrichting te verkopen;
- Woonoppervlakte bedraagt 84,7m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2024, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Fijn achtertuin op het noordoosten met stenen berging (voorzien van elektra) en achterom;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en Asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.?
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
?
Toelichtingsclausule NEN2580? ?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

---------------------------------------------------------------------------

Are you looking for a well-maintained corner family home, just around the corner from Amsterdam?
Look no further, we have the perfect property for you! This charming family home offers approx. 85 m² of living space, two well-sized bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a spacious northeast-facing backyard complete with a storage shed and rear access. Not to mention, the home features underfloor heating throughout and has an energy label C. In short, a lovely home well worth a viewing!

WORDS FROM THE CURRENT OWNERS:
“We have lived in this house for the past three years, and it's been a truly enjoyable experience. The area is quiet, green, and beautifully maintained, perfect for anyone who values peace while still being connected to the city. The house itself is full of natural light and offers generous space with great living areas. One of the things we’ve appreciated most is the practicality of the location: just steps from public transport, making it easy to reach the center of Amsterdam or explore beyond. If you’re looking for a calm and spacious home in the city, this place is ideal.”

LAYOUT:
The ground floor features a spacious hallway with a modern fuse box, a floating toilet with hand basin, and a built-in storage closet with sliding doors housing the washer and dryer, offering additional storage and serving as a cloakroom.
The bright living room, thanks to the extra side window (corner location), provides direct access to the garden. It is finished with laminate flooring and underfloor heating, with neatly plastered walls throughout. At the front of the property, you’ll find a modern open-plan kitchen equipped with a durable worktop and built-in appliances including: dishwasher (new in 2023), sink with mixer tap, 4-burner induction hob with extractor hood, combi oven/microwave, fridge and separate freezer, carousel cabinet and ample upper/lower cabinets and drawers for storage.

The first floor is accessed via a fixed staircase and features two spacious bedrooms and the bathroom. The master bedroom, located at the rear of the home, is large and filled with natural light thanks to the dormer window. The floor is finished with laminate and underfloor heating. The second bedroom is also generously sized and located at the front of the house. Like the master, it has a dormer window for extra light and features laminate flooring with underfloor heating.
The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower with thermostat tap, a washbasin with vanity unit (including drawers), mixer tap, and mirror.

PROPERTY OWNERSHIP:
The property sits on a 103 m² freehold plot, so no leasehold issues!

GOOD TO KNOW:
- Energy label C and equipped with underfloor heating;
- New oven (2023);
- Interior painting completed in 2022.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The property is situated in a quiet, child-friendly street in Diemen-Zuid, characterized by open spaces, greenery, residential streets, and various playgrounds. The “Kruidenhof” shopping center is nearby for daily groceries. The location offers the best of both worlds, peaceful living just minutes from Amsterdam’s lively Watergraafsmeer area. Due to its central location, you have quick access to the A10, A1, A2, and A9 motorways. Public transport is within walking distance, including tram line 19, and the metro and train station. Looking to unwind? The nearby Diemerbos forest is perfect for a nature escape. Sports facilities, a swimming pool, schools, and shopping centres in both Diemen-Zuid and Diemen Centrum are all close by. The Diemen Centrum shopping mall offers a wide range of stores including Albert Heijn XL, Action, and HEMA.
A prime location just a stone’s throw from Amsterdam!

PROPERTY DETAILS:
- Asking price: €519,000,- (buyer’s costs);
- Built in 1982;
- The sellers prefer to sell the property including the complete furnishings;
- Living area: 84.7 m² (measured according to NEN2580, measurement report available);
- Heating and hot water via private central heating boiler (Intergas CW4, built in 2024, gas-fired, owned);
- Wooden window frames with double glazing;
- Spacious northeast-facing backyard with stone shed (with electricity) and rear entrance;
- The purchase agreement will include an Age and Asbestos Clause, due to the year of construction;
- Sale subject to owner's approval;
- Handover in consultation.

INTERESTED IN THIS LOVELY FAMILY HOME?
Please contact IB Makelaars if you wish to obtain further information or plan a viewing of the property. We look forward to showing you around.

Toon meer Toon minder