Waterkant 35 1112 RB Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Bent u op zoek naar een ruime en lichte HOEK gezinswoning, om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam? Dan hebben wij dé woning voor u! Deze fijne gezinswoning beschikt over 85m2 woonoppervlakte, 2 goede slaapkamers, een keuken en badkamer alsmede een heerlijk groene achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten met berging en achtertom. Kortom, een leuke woning die zeker een bezichtiging waard is!

BEWONERS AAN HET WOORD:
''Veertien jaar hebben we met veel plezier gewoond in dit prettige huis. Een groot voordeel van onze woning is dat metro- en treinstation Diemen Zuid zo dichtbij is. In een kwartier zit je in centrum Amsterdam. De woonomgeving Diemen is juist erg rustig en vriendelijk, het is een groot dorp en we hebben fijn contact met buren. Ons gezin heeft genoten van de vele speeltuintjes in de wijk. Het huis zelf is licht, mede omdat het een hoekhuis is. Vooral in de tuin merk je dat je verder weg kunt kijken en de bomen in de omgeving ziet. De zonnige tuin op het zuidwesten hebben we zelf ingericht, met onder andere druiven, en is een rustpunt na een werkdag. Het huis zelf heeft een praktische indeling en de grootste slaapkamer is echt royaal. Ten slotte kun je hier vlak voor de deur parkeren en is het perceel eigen grond zonder erfpacht.''

INDELING:
De woning is op de begane grond voorzien van een ruime hal met meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars) alsmede een staand uitgevoerd toilet met fonteintje. Door naar de keuken. Deze is eenvoudig en gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis met afzuigsysteem, koelkast en diverse onder- en bovenkastjes voor opbergruimte. Door de grote raampartij wordt de keuken voorzien van veel licht en heeft u uitzicht op de straat. Tussen de keuken en de woonkamer, onder de trap, is nu de wasmachine en droger gesitueerd alsmede een losstaande vriezer. Een ideale plek om diverse spullen op te bergen. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze fijne ruimte is voorzien van veel ramen (ook een extra zijraam door de hoekligging) voor lekker veel daglicht. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de groene tuin, waar u middels een openslaande deur komt.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt u toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met spiegel alsmede een handdoekradiator. De badkamer is grotendeels voorzien van tegelwerk. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim. Deze slaapkamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook goed dienen als kantoor of logeerkamer. De tweede slaapkamer is ook van goed formaat met ruimte voor meerdere kledingkasten. Een fijne slaapkamer als u het ons vraagt! Tenslotte treft u op de overloop een bergkast aan, waarin de CV-ketel zich bevindt.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op een perceel van 124 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel B;
- Het dak van de schuur is in 2023 vernieuwd. Het dak van de woning is in 2020 gerenoveerd;
- Het externe schilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
- De gevels zijn in 2016 opnieuw gevoegd, gereinigd en waterdicht gemaakt;
- Mogelijkheid tot het creëeren van een uitbouw op de begane grond.

LIGGING EN OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Diemen Zuid. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en diverse speelvoorzieningen voor de kleinsten in het gezin. Het winkelcentrum ''Kruidenhof'' bevindt zich op nabije afstand voor uw dagelijkse boodschappen. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten fietsafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, het metro- en treinstation Diemen Zuid ligt op loopafstand en er is een busverbinding met station Bijlmer Arena en tramlijn 19 naar het centrum van Amsterdam. Bent u meer op zoek naar rust? U kunt uw hart ophalen in het Diemerbos. Verder zijn er diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam!

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 495.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlakte bedraagt 84,8m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Vaillant CW4, bouwjaar 2015, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen (geplaatst in 2022 en eigendom);
- Heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging (voorzien van elektra) en achterom;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en Asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg (eerste helft januari 2026).

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.?
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
?
Toelichtingsclausule NEN2580? ?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Are you looking for a spacious and bright CORNER family home just around the corner from our vibrant capital city, Amsterdam? Then we have the perfect home for you! This lovely family home offers 85m² of living space, two good-sized bedrooms, a kitchen, bathroom and a beautifully green southwest-facing backyard with a storage shed and back entrance. In short, a charming home that is definitely worth a viewing!

WORDS FROM THE CURRENT OWNERS:
"We’ve lived in this pleasant home for fourteen years with great joy. One major advantage is the proximity of Diemen Zuid metro and train station—within fifteen minutes you're in the heart of Amsterdam. Yet the area of Diemen itself is peaceful and friendly, like a large village, and we have great relationships with our neighbors. Our family enjoyed the many playgrounds in the neighborhood. The house is bright, especially as it’s a corner house. In the garden, you can really enjoy the open view and the surrounding trees. We designed the sunny southwest-facing garden ourselves, including grapevines, and it’s a wonderful place to relax after a day’s work. The layout of the house is practical, and the master bedroom is very spacious. Lastly, parking right in front of the house is easy, and the property is freehold—no leasehold issues."

LAYOUT:
The ground floor features a spacious hallway with a meter cupboard (sufficient circuit breakers and earth leakage switches), as well as a toilet with a small sink. The kitchen is located at the front of the house and is of a simple design, equipped with a 4-burner gas stove with extractor hood, fridge, and several upper and lower cabinets for storage. Large windows provide plenty of natural light and a pleasant street view. Between the kitchen and the living room, under the stairs, there's space for a washing machine, dryer, and a freestanding freezer which is ideal for extra storage. The bright living room is situated at the rear of the house and benefits from many windows (including an extra side window thanks to the corner position), allowing in lots of daylight. The floor here is finished with laminate. From the living room, you have a view of the green garden, accessible via French doors.

A fixed staircase leads to the first floor. The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. The bathroom is basic but functional, equipped with a walk-in shower, a fixed sink with mirror, and a towel radiator. Most of the bathroom is tiled. On to the bedrooms. The first bedroom is spacious and currently used as a child’s room, but could also serve well as a home office or guest room. The second bedroom is also generously sized, with space for multiple wardrobes. A lovely master bedroom! On the landing, there is also a storage cupboard housing the central heating boiler.

PROPERTY OWNERSHIP:
The property is situated on a 124 m² freehold plot, so no leasehold issues!

GOOD TO KNOW:
- Energy label B;
- The roof of the storage shed was replaced in 2023. The house roof was renovated in 2020;
- External painting was completed in 2024;
- Facade was re-jointed, cleaned, and waterproofed in 2016;
- Possibility to extend the ground floor.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The property is situated in a quiet, child-friendly street in Diemen-Zuid, characterized by open spaces, greenery, residential streets, and various playgrounds. The “Kruidenhof” shopping center is nearby for daily groceries. The location offers the best of both worlds, peaceful living just minutes from Amsterdam’s lively Watergraafsmeer area. Due to its central location, you have quick access to the A10, A1, A2, and A9 motorways. Public transport is within walking distance, including tram line 19, and the metro and train station. Looking to unwind? The nearby Diemerbos forest is perfect for a nature escape. Sports facilities, a swimming pool, schools, and shopping centres in both Diemen-Zuid and Diemen Centrum are all close by. The Diemen Centrum shopping mall offers a wide range of stores including Albert Heijn XL, Action, and HEMA.
A prime location just a stone’s throw from Amsterdam!

PROPERTY DETAILS:
- Asking price: € 495,000 (buyer’s costs);
- Built in 1982;
- Living area: 84.8 m² (measured according to NEN2580, measurement report available);
- Heating and hot water via private central heating combi-boiler (Vaillant CW4, built in 2015, gas-fired, owned);
- Wooden window frames with double glazing;
- 6 solar panels (installed in 2022, owned);
- Sunny southwest-facing backyard with stone shed (with electricity) and back entrance;
- An Age and Asbestos Clause will be included in the purchase agreement due to the age of the property;
- Sale subject to owner’s approval;
- Delivery in consultation (first half of January 2026).

INTERESTED IN THIS LOVELY FAMILY HOME?
Please contact IB Makelaars if you wish to obtain further information or plan a viewing of the property. We look forward to showing you around.

Toon meer Toon minder