Meisterholt 1, Didam
245 m²
3935 m² perceel
8 kamers
€ 695.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Pakopseweg 1 6942 NP Didam
€ 849.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 866.000 -
958.000
Wonen
440 m2
Perceel
2.445 m2
Kamers
11
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Kookliefhebbers, levensgenieters, liefhebbers van het buitenleven opgelet! Droom jij ervan om wonen en werken te combineren?
Hier heb je volop ruimte voor het realiseren van al jouw woonwensen in combinatie met hobby of werk. Altijd al gedroomd van een B&B en/of kookstudio? Zoek je een geweldige locatie waar je met je hele (samengestelde) gezin kunt wonen? Of wil je een zorgboerderij opzetten? Dit object, met werkelijk ongekende mogelijkheden is wellicht waar je naar op zoek bent!
Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, prachtig in het buitengebied van Didam gelegen zeer royale vrijstaande woonboerderij met aansluitende deel (ca 155 m2) waarin een kookstudio en B&B gevestigd, een ruim aangrenzend multifunctioneel bijgebouw (119 m2) en rondom een grote tuin met overkapping, diverse terrassen, moestuin en boomgaard met diverse fruitbomen. Het geheel is gelegen op een perceel van 2445 m2 (exclusief 1/3 aandeel in het mandelig perceel zijnde toegangsweg van 270 m2).
Deze, in 1929 gebouwde woonboerderij met de naam “De Pakop”, meet een totale inhoud van maar liefst 2055 m3 en heeft een comfortabel woonoppervlakte van 440 m2. De unieke indeling maakt het tot een ideale woning voor de hele familie, je eigen B&B en/of kookstudio, wonen en werken vanuit huis, inwoning/mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. De mogelijkheden zijn eindeloos!
De landelijke ligging in het buitengebied maakt het plaatje compleet: het is hier heerlijk vrij wonen en rondom de woning heb je mooie vergezichten over je eigen perceel en omliggende landerijen. De woning is op slechts enkele minuten afstand van het gezellige dorpscentrum van Didam en het treinstation (Arnhem-Winterswijk) gelegen. Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties en gezellige eetgelegenheden. In mum van tijd bevind je je in de uitgestrekte Montferlandse Bossen, een waar wandel en fietsparadijs. In dit onverwachte stukje Nederland met een mooi en afwisselend landschap is het heerlijk fietsen en wandelen. Met Duitsland op een steenworp afstand wandel of fiets je zo de grens over. Ook voor ruiters zijn er volop mogelijkheden. De ontsluitingswegen richting Doetinchem (A18), Arnhem (12) en Duitsland (A3) bevinden zich op minder dan 2 minuten van de woning.
Het geheel wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs van
€ 849.000,000 k.k. Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.
Zie jij je dromen hier werkelijkheid worden? Maak dan een afspraak om deze woning te bezichtigen.
INDELING WOONHUIS
BEGANE GROND: Entree/hal, kantoor, badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, trapopgang, woonkamer met veel lichtinval en wijds uitzicht, aansluitend de open woon/eetkeuken met openslaande tuindeuren en een moderne inbouwkeuken met kookeiland voorzien van inductieplaat, wokbrander, geïntegreerde afzuigkap, koffiemachine, stoom-oven, hetelucht oven, vaatwasser, quooker, koelkast en inbouw gashaard, provisiekelder en doorgang naar bijkeuken met dubbele wasmachine aansluiting, meterkast, doorgang naar de deel, deur naar tuin, deur naar parkeerplaats en doorgang naar multifunctioneel bijgebouw, dat momenteel dienst doet als werkplaats/garage. De gehele benedenverdieping van het woonhuis is voorzien van moderne tegels en vloerverwarming.
1E VERDIEPING: Overloop met luik naar riante bergzolder, slaapkamer met Velux dakraam en inbouwkast, toiletruimte met toilet en wastafelmeubel, 2e slaapkamer met vaste kasten, ouderslaapkamer met vaste kasten, 4e slaapkamer met Velux dakraam en toegang tot CV-ruimte. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.
INDELING KOOKSTUDIO EN B&B
BEGANE GROND: Entree, hal, toiletgroep, royale sfeervolle multifunctionele ruimte voorzien van professionele bedrijfskeuken met dubbele inductiekookplaat, afzuigunit, combi magnetron, dubbele warmhoud laden, stoomoven, dubbele hetelucht oven, diepvries en koelkast, spoelkeuken met professionele vaatwasser en eigen meterkast, bar met keukenblok, flessenkoelingen en spoelmachine, twee trappen naar 1e verdieping en deur naar zij tuin/boomgaard met terras. De gehele begane grond is voorzien van een robuuste betonvloer met vloerverwarming.
TRAPOPGANG 1 naar 1E VERDIEPING: overloop, boilerkast, 2 B&B kamers met ieder een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet,
TRAPOPGANG 2 naar 1E VERDIEPING: overloop, diepe voorraadkast, toegang naar 3e B&B kamer met toiletruimte, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en via vide toegang naar 4e B&B kamer met badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De kamers zijn voorzien van laminaat, de badkamers hebben een tegelvloer.
BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1929, bijgebouw 1946, perceeloppervlakte 2445 m², inhoud 2055 m³, woonoppervlakte 440 m², overig inpandige ruimte 119 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel C, 32 zonnepanelen 2019, Nefit HR combiketel 2015, 2 x 150 liter warmwaterboilers, dak-, muur- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, vloerverwarming op gehele benedenverdieping woonhuis en kookstudio, vernieuwde meterkast, extra meterkast in kookstudio, kap woonhuis vernieuwd in 1998, oprijlaan (gezamenlijk eigendom) nieuw bestraat in 2021, glasvezelaansluiting, complete kookstudio en B&B 2021. Parkeerplaats op eigen terrein.
Het woonhuis en de voormalige deel zijn onlangs door de huidige bewoners met kwalitatieve materialen en met behoud van authentieke details grondig verbouwd. Op de begane grond van de deel kunnen kookworkshops, feestjes of vergaderingen gehouden worden, maar ook een gezamenlijke woonkamer voor een groot gezin of woongroep valt onder de mogelijkheden. Het aangrenzend bijgebouw, (voormalige varkensschuur) wat nu dienst doet als werkplaats/garage, biedt extra uitbreidingsmogelijkheden. Aan de zijkant van dit bijgebouw is ruimte genoeg om extra parkeergelegenheid te creëren.
Wonen in het prachtige buitengebied van Didam! Het centrum van Didam en het NS station liggen op enkele minuten fietsafstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”
“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.”
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 866.000 - 958.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1929
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 440 m2
- Perceeloppervlakte 2445 m2
- Inhoud 2055 m3
Indeling
- Aantal kamers 11 kamers (8 slaapkamers)
- Aantal badkamers 5 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Pakopseweg 1 in Didam
We kunnen er naast zitten voor Pakopseweg 1. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.445 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 866.000 -
958.000
+5.67%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 849.000
€ 1.930/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Pakopseweg 1 in Didam ligt tussen de 866.000 en 958.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 849.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 5 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Pakopseweg 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Maria van N. 176
's-Heerenberg
66%
539 m²
+99 m²
990 m²
-1455 m²
vrijstaande woning
€ 1.000.000
jan 2024
Dijksestraat 44-B
Didam
71%
492 m²
+52 m²
1211 m²
-1234 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2022
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Pakopseweg 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
24-11-2022
Te koop
30-10-2016
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Montferland
Geschatte belasting
€ 90,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Montferland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Pakopseweg 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Montferland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Pakopseweg 1 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,53 km |
| Bushalte | 1,11 km |
| Centrum | 1,25 km |
| Snelweg afrit | 0,62 km |
| Supermarkt | 4,34 km |
| Kinderopvang | 2,91 km |
| Basisonderwijs | 1,11 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,68 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 708.271
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+9.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Pakopseweg 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Pakopseweg 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Pakopseweg 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Pakopseweg 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus