de Hazelaar 7, Didam
150 m²
390 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Wehlseweg 13 6941 DH Didam
€ 425.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 328.000 -
381.000
Wonen
116 m2
Perceel
278 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Grenzend aan de landerijen van het buitengebied aan de rand van het dorpje Loil (Didam) landelijk gelegen recentelijk geheel gemoderniseerd en gerenoveerd vrijstaand woonhuis met berging, oprit en geheel besloten zonnige tuin met vijverpartij. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964, meet een totale inhoud van 487 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 278 m². De woning kenmerkt zich door een luxe afwerkingsniveau, uitstekende materiaalkeuze en nieuwe inbouwkeuken, toilet en badkamer. Het geheel is in lichte en moderne kleurstellingen uitgevoerd. De woning beschikt op de gehele begane grond en de 1e verdieping over comfortabele vloerverwarming. Instapklaar, modern, duurzaam en energiezuinig, dat zijn de kenmerken van deze in top staat verkerende woning.
De plaats Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS-station, tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. Ook recreatiegebied “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich in de directe nabijheid. De woning ligt zeer centraal tussen Arnhem (16 km), Doetinchem (10 km) en Zevenaar (7 km). Loil, op steenworp afstand van Didam gelegen, is een levendig dorp in de gemeente Montferland, dat bekend staat om een rijk en actief verenigingsleven waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, eveneens beschikt het dorp over een basisschool. In de omgeving van Loil is veel groen te vinden waardoor je er heerlijk kunt wandelen en fietsen. Loil is eveneens goed gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en Duitsland (A3).
Bieden vanaf prijs € 425.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs.
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.
INDELING:
BEGANE GROND: (geheel voorzien van keramische vloertegel met vloerverwarming). Entree, hal met trapopgang, toilet voorzien van wandcloset met fontein, meterkast, sfeervolle L-vormige woonkamer met aangrenzend royale semi-open woon/eetkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, vaatwasser, quooker, koffiemachine, koelkast, vriezer, combi oven, openslaande deuren, toegang tot provisiekelder en tot tuin.
1E VERDIEPING: (geheel voorzien van visgraad pvc vloer) Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset, vaste trap naar
2E VERDIEPING: (geheel gestoffeerd) Ruime zolderkamer met groot Velux dakraam, voldoende bergruimte, cv-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting.
BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1964, perceeloppervlakte 278 m², inhoud 487 m³, woonoppervlakte 116 m², overig inpandige ruimte 12 m² (2e verdieping), externe bergruimte 16 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, optimaal geïsoleerd, geheel hardhouten kozijnen met HR+/+ beglazing, geheel dak,-en vloerisolatie, keuken spouwisolatie, 12 zonnepanelen 2021, Energielabel C, meterkast en elektra vernieuwd 2021, nieuw bijgebouw 16 m² met eigen cv, inbouwkeuken 2020, badkamer 2020, buitenschilderwerk 2022, Remeha HR ketel 2019, Vaillant HR combiketel 2008, gehele begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming, bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2019.
Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!
Locatie: Loil (spreek uit als Lool) is een dorp in de Liemers grenzend aan Didam, behorende tot de gemeente Montferland. Een hechte gemeenschap met zo'n 1500 inwoners. Een dorp waar het fijn wonen, werken en verblijven is. Een kleine kern met alle kenmerkende eigenschappen van het platteland: rust, ruimte, gemoedelijkheid en saamhorigheid. De rust is echter enigszins bedrieglijk. Het rijk geschakeerde verenigingsleven zorgt er namelijk voor dat het dorp regelmatig bruist van de activiteiten. Kortom: een gezellig en levendig dorp!
Uw nieuwe woning is landelijk en rustig gelegen in het dorp Loil direct grenzend aan de rand van Didam. Het centrum van Didam ligt op 5 minuten fietsen. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter”.
“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.”
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 328.000 - 381.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1964
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 116 m2
- Perceeloppervlakte 278 m2
- Inhoud 487 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 77m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wehlseweg 13 in Didam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 328.000 -
381.000
+6.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.664/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wehlseweg 13 in Didam ligt tussen de 328.000 en 381.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wehlseweg 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wehlseweg 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 425.000
Door makelaar
14-11-2023
Verkocht
26-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,200
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Montferland
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Montferland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wehlseweg 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Montferland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wehlseweg 13 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,53 km |
| Bushalte | 0,43 km |
| Centrum | 0,01 km |
| Snelweg afrit | 3,45 km |
| Supermarkt | 1,75 km |
| Kinderopvang | 0,64 km |
| Basisonderwijs | 0,64 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,79 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 438.804
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+10.53%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wehlseweg 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wehlseweg 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wehlseweg 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wehlseweg 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus