Prinses Irenestraat 23 6941 DS Didam

Heerlijk rustig en gemoedelijk wonen in het gezellige dorp Loil!

Deze kans ligt binnen handbereik wanneer jij de nieuwe bewoner wordt van deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Met onder andere twee sfeervolle erkers, een brede dakkapel, drie slaapkamers, een heerlijk dakterras én een royale garage met verdieping heeft deze woning alles in huis om een brede doelgroep aan te spreken.
Het ruime perceel, de dubbele eigen oprit en de carport maken het geheel compleet.

De woning is gebouwd omstreeks 1970 en is sindsdien met veel zorg en liefde bewoond en uitstekend onderhouden door de eerste eigenaren. Ook op het gebied van verduurzaming zijn mooie stappen gezet.
Dankzij de 7 zonnepanelen, gevel- en dakisolatie en nagenoeg volledig dubbel glas is de woning helemaal klaar voor de toekomst.
De aanwezige rolluiken, screenzonweringen en een zonnescherm dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort!

KENMERKEN-METRAGES
- Totale gebruiksoppervlakte maar liefst 158 m2
- Woonoppervlakte 120 m2
- Totale externe bergruimte 38 m2 (garage + verdieping)
- Gebouw gebonden buitenruimte 14 m2 (balkon/dakterras)
- Meetrapport conform meetinstructie aanwezig
- Perceeloppervlakte 294 m2
- Inhoud 426
- Energielabel B

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met garderobe, trapopgang, praktische trap-/kelderkast en meterkast met vernieuwde elektrische installatie. De woonkamer is heerlijk licht, sfeervol en verrassend ruim dankzij de twee erkers, de gashaard en de verschillende mogelijkheden voor een gezellige zit- en leefruimte.
De leef-keuken beschikt over een nette keukenopstelling met boven- en onderkasten, een spoelbak, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is in een separate kast een nieuwe combi-oven ingebouwd.
De aangebouwde bijkeuken, tevens achterom, is bijzonder praktisch ingericht met een witgoedopstelling op comfortabele hoogte, de cv-installatie en een toiletruimte.

TUIN
De achter- en zij-tuin kenmerken zich door de uitstekende privacy, de gunstige zonligging, meerdere fijne terrassen en de verzorgde aanleg. Een heerlijke plek om ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten.

GARAGE en BERGING
Via de achtertuin bereik je de royale stenen garage, de carport en de dubbele eigen oprit. Via een vaste trap is ook de verdieping boven de garage bereikbaar. Dit multifunctionele bijgebouw (totaal ....m2) biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten, klussers of woningzoekers die behoefte hebben aan een praktijk- of kantoorruimte aan huis.

1e VERDIEPING
Ruime overloop, twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten, één slaapkamer geeft toegang tot een heerlijk dakterras. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een gevel-brede dakkapel. Hier bevinden zich een voorzolder met werkplek, een toilet, de derde slaapkamer, vaste kasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier een extra geiser aanwezig, waardoor snel warm water in de badkamer beschikbaar is.

WONEN IN LOIL-DIDAM
Loil is een levendig dorp in de gemeente Montferland en staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en gezellige evenementen. Het dorp grenst direct aan Didam, waardoor alle dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele fietsminuten bevinden. Didam biedt een prettig woonklimaat met een ruim opgezette woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse markt liggen allemaal binnen handbereik.
Ook voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving. Er zijn diverse basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A12 en A18, waardoor Arnhem, Doetinchem en de Duitse grens snel bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt Didam over een eigen treinstation met directe verbindingen. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen. Het prachtige Montferland en de Liemers liggen letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven.

VERDER GOED OM TE WETEN/SAMENGEVAT
* Nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing
* 7 zonnepanelen (2023)
* Gevels na-geïsoleerd
* Dak na-geïsoleerd
* Eternietboard (normaliter licht asbesthoudend) aanwezig in een klein gedeelte van het dakbeschot
* Dakbedekking van de aanbouw recent vernieuwd (2026)
* Schilderwerk aan de buitenzijde verkeert in goede staat
* Fraaie klassieke koperen dakgoten en regenpijpen
* 2e verdieping is volgens meetinstructie O.I. i.v.m. net iets te weinig stahoogte
* Rolluiken en zonwering voor extra isolatie en wooncomfort

Advies vraagprijs € 375.000,- k.k. Aanvaarding in overleg/kan spoedig

Toon meer Toon minder