Ludgerusstraat 33, Didam
240 m²
410 m² perceel
9 kamers
€ 495.000
Laag in de markt
Domela Nieuwenhuisstraat 3 6941 BL Didam
€ 415.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 394.000 -
435.000
Wonen
138 m2
Perceel
336 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Graag stellen wij aan jullie voor Domela Nieuwenhuisstraat 3 te Didam!
Deze uitgebouwde tweekapper met bijkeuken, garage, 13 zonnepanelen, laadpaal, keurig aangelegde privacy-volle achtertuin en eigen oprit is gelegen in één van de meeste gewilde woonwijken van Didam.
Typerend voor deze fijne locatie is dat zowel het gezellige centrum van Didam alsmede diverse sportaccommodaties, recreatiegebied "de Nevelhorst" en het "Lankhorster bos" liggen op loopafstand van de woning.
Deze woning is op traditionele wijze gebouwd in 1966. Het geheel meet totaal maar liefst 161 m² aan gebruiksoppervlakte (inclusief garage) en staat gesitueerd op een lekker ruim perceel van 335 m² eigen grond.
De woning (label B) is door de huidige eigenaren sedert 2014 en 2021 nagenoeg geheel gemoderniseerd, technisch gerenoveerd, voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, uitgebouwd en ook uitstekend verduurzaamd middels gevel-dak-vloer isolatie, isolerende beglazing en zonnepanelen. Kortom klaar voor de toekomst!
Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, trapopgang, toilet met hangcloset en fontein en trapkast met vernieuwde elektrische installatie. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer en heerlijk lichte en ruime woonkeuken met keuken in hoekopstelling, extra keukenblok en dubbele schuifpui. De keukenopstelling is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, kooktoestel met oven en inductiekookplaat met afzuigschouw.
De aangebouwde en praktische bijkeuken met vliering is voorzien van inbouwkasten en opstelling witgoed.
De begane grond is voorzien van moderne PVC vloerdelen, keramische tegels en deels van comfortabele vloerverwarming.
De goed bemeten en Zuidelijk gelegen achtertuin biedt naast optimale bezonning, meerdere terrasmogelijkheden ook een optimale privacy.
De verwarmde en deels geïsoleerde garage (24 m2) is voorzien van houten draaideuren, een puntstuk en de verdeler van de vloerverwarming. De garage wordt momenteel gebruikt als stalling maar kan natuurlijk ook dienst doen als hobby of praktijkruimte.
1e Verdieping; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer over inbouwkasten en een wastafel beschikt, keurige en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, designradiator en 2e toilet. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming.
2e Verdieping; via vaste trap bereikbare 2e verdieping met VELUX dakvenster, veel inbouwkastruimte en C.V. opstelling. Deze ruimte doet momenteel dienst als berging maar zou ook dienst kunnen doen als hobbykamer en/of 4e slaapkamer.
Bijzonderheden;
- Energielabel B
- Vloer, dak, gevelisolatie en isolerende beglazing (HR++) aanwezig
- Elektrische bedienbare rolluiken en insectenwering aanwezig
- Elektrische installatie, schakelmateriaal en riolering vernieuwd
- Begane grond voorzien van strakke gladde wandafwerking
- 13 zonnepanelen aanwezig (geplaatst 2019)
- Eternietboard in dakbeschot woning en plafond garage aanwezig (normaliter licht asbesthoudend)
- 2e verdieping betreft overige inpandige ruimte
- BBMI meetrapport aanwezig
Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige centrum van Didam. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 415.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.007
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 336 m2
- Inhoud 570 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 161m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Domela Nieuwenhuisstraat 3 in Didam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 394.000 -
435.000
+6.14%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 415.000
€ 3.007/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Domela Nieuwenhuisstraat 3 in Didam ligt tussen de 394.000 en 435.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 415.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Domela Nieuwenhuisstraat 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Domela Nieuwenhuisstraat 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-06-2024
Te koop
€ 415.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Montferland
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Montferland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Domela Nieuwenhuisstraat 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Montferland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Domela Nieuwenhuisstraat 3 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,21 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 0,53 km |
| Snelweg afrit | 3,02 km |
| Supermarkt | 0,60 km |
| Kinderopvang | 0,12 km |
| Basisonderwijs | 0,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,15 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 390.452
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.25%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Domela Nieuwenhuisstraat 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Domela Nieuwenhuisstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Domela Nieuwenhuisstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Domela Nieuwenhuisstraat 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus