Diepenveenseweg 28 7413 AR Deventer

Welkom aan de Diepenveenseweg 28, een ruime 4 laagse hoekwoning tegenover het NS Station, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Deventer, het Rijstenborgherpark en de supermarkten op de Beestenmarkt.
De woning is voorzien van dak, vloer en muurisolatie. Heeft HR ++ glas en een energielabel A.
Deze woning heeft een achtertuin, stenen berging en achterom. Wat deze woningen zo uniek maakt is niet alleen de ligging, maar ook de inhoud van maar liefst 415 m2 en een zonnig dakterras.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, trapkast en toilet (2010) met vrij hangend closet met fonteintje, 2 slaapkamers.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je een fraai uitzicht op de achtertuin en is er een deur naar het terras en de tuin.
trap naar verdieping...

1e Verdieping:
Grote gezamenlijke keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Deze gezamenlijke eetkeuken is lekker licht door de grote ramen en het Franse balkon.
Via de keuken komt u in de 3de slaapkamer.
trap naar 2e Verdieping...

2e Verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van toilet, wastafel en ligbad-/douchecombinatie en twee slaapkamers.
Trap naar 3e Verdieping....

3e Verdieping:
Overloop, 6e ruime slaapkamer met toegang tot een royaal dakterras van ca. 10 m² op het zuid-/westen.
Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV ketel te vinden.

Bijzonderheden:
- Perfect centraal gelegen;
- Zeer royale hoekwoning;
- Nu 6 slaapkamers;
- Achtertuin met achterom en stenen berging voorzien van elektra;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Omdat de woning voorzien van een plat dak, zijn zonnepanelen gemakkelijk te plaatsen;
- Woonoppervlakte : ca. 119 m²;
- Inhoud : 415 m³;
- Het historische centrum, en ook voorzieningen zoals NS-station, basis- en middelbare scholen en kinderopvang zijn allen op korte fiets-/loopafstand van de woning gelegen;
- Verder heeft de woning een goede ontsluiting via het Hanzetracé richting diverse N-wegen en de snelweg A1.

LET OP:
Bij deze woning zijn twee keuzes mogelijk:
Optie 1 - OF de woning wordt gekocht als beleggingspand;
Optie 2 - OF de woning wordt gekocht voor eigen bewoning.

Optie 1:
Beleggingspand, de woning wordt in verhuurde staat verkocht:

- Maandelijkse huuropbrengst € 3.400,50 ( i.v.m. 6 maandelijkse betalingskorting voor kamer 2 en kamer 3)
- Nieuwe contracten lopen af per 31-12-2025:
Dit betreft kamer 1 € 425,- huur opbrengst per maand. Oppervlakte 9 m2
Dit betreft kamer 2 € 578,- huur opbrengst per maand. Oppervlakte 16 m2
Dit betreft kamer 3 € 472,50 huur opbrengst per maand. Oppervlakte 16m2
Dit betreft kamer 4 € 425,- huur opbrengst per maand. Oppervlakte 9 m2
Dit betreft kamer 5 € 575,- huur opbrengst per maand. Oppervlakte 16 m2
Dit betreft kamer 6 € 900,- huur opbrengst per maand. Oppervlakte 22 m2
De verkoper wil meewerken aan het overzetten van de vergunning kamerverhuur.
NB: De gemeente besluit uiteindelijk of ze de vergunning ook daadwerkelijk op naam van de nieuwe eigenaar gezet kan worden. Hiervoor wordt een Bibob-onderzoek opgestart.

Optie 2:
Kopen voor eigen bewoning:
Verkoper zal op verzoek meewerken om de huidige huurovereenkomsten met de kamerbewoners op te zeggen dan wel niet te verlengen.

Interesse in deze ruime hoekwoning?
Bel dan direct voor een afspraak met ons kantoor!
Of schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Huispedia.nl.

Toon meer Toon minder