Ceintuurbaan 7, Deventer
270 m²
258 m² perceel
8 kamers
€ 695.000
Laag in de markt
Polstraat 40 7411 KC Deventer
€ 725.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 597.000 -
659.000
Wonen
155 m2
Perceel
121 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Karakteristiek Rijksmonument, met vier ruime slaapkamers, balkon en achtertuin, gelegen op een mooie rustige locatie in de oude binnenstad.
Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde en vanaf het balkon op de eerste verdieping heb je een mooi doorkijkje naar de IJssel en de Bolwerksmolen. De besloten achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging.
Het balkon en de achtertuin zijn beide gesitueerd op het zuidwesten.
Heerlijk wonen in de oude stad, vlakbij de rivier de IJssel, met de de fraaie Lebuinuspleinen om de hoek.
Cultuur (theaters, musea en bibliotheek), de vele winkels in de mooie straten en de horeca op de pleinen, maar ook het groen van het Worpplantsoen zijn op korte afstand van de woning gelegen.
Het NS-station en het Rijsterborgherpark zijn met een flinke wandeling goed bereikbaar.
Deze woning heeft een eigen website, kijk voor meer informatie op: polstraat40.nl
Voordat u vanaf de straat de woning binnenstapt kijk dan even goed naar de fraaie entreepartij van Polstraat 40.
Een statige hoge entree met een klassieke voordeur met daarboven een schitterend snijraam. De omlijsting met consoles maakt het geheel af. Een mooie binnenkomer, passend bij een Rijksmonument.
De woning heeft de volgende indeling:
Ruime entree met een mooie lichtinval via het fraaie snijraam in de voorgevel. Het hoge plafond, de lange gang en de leuke trappartij met bordes naar de verdieping geven een heerlijk gevoel van ruimte. Onder het bordes is het toilet en de toegangsdeur naar de kelder. Verder zijn er deuren naar de keuken en woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime eet-/woonkeuken gelegen. Vanuit de keuken is via een opening in de muur de woonkamer bereikbaar. Lichte woonkamer met planken vloer en grote raampartij over de gehele breedte. Hier zijn tevens dubbele deuren richting de zonnige tuin.
Kelder:
Handige provisie-/bergruimte gelegen onder het "entree/gang" gedeelte van de begane grond.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping is een balkon over de hele breedte van de woning. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kan je hier lekker in het zonnetje zitten en ondertussen genieten van het uitzicht op het water van de rivier de IJssel, de bedrijvigheid op de Wilhelminabrug en het draaien van de wieken van de Bolwerksmolen.
Twee grote slaapkamers, één aan de “IJsselzijde” en één aan de voorzijde van de woning. Mooie lichte kamers door de grote raampartijen. Ruime, speelse overloop met trapje tussen het voorste en achterste deel. Vanaf de overloop zijn de badkamer en het aparte toilet bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakraam voor daglicht. Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een tweede nog grotere slaapkamer aan de IJsselzijde.
Tussen de beide slaapkamers is een grote berging. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine, en de boiler voor het warme water. Vanuit deze berging is de derde verdieping bereikbaar.
Zolderverdieping/vliering:
Grote bergzolder, nu bereikbaar via een losse trap, met geïsoleerde kap en raam in voor- en achtergevel. Het geheel heeft een goede stahoogte. Na het realiseren van een vaste trap naar deze verdieping kun je hier twee extra kamers maken.
Bijzonderheden van de woning:
- Rijksmonument met mooie gepleisterde gevel en prachtige entree met houtsnijraam;
- Vanuit slaapkamers achterzijde en het balkon uitzicht op de de IJssel en de Bolwerksmolen;
- Besloten tuin met stenen fietsenberging;
- Tuin en het balkon zijn op het zuidwesten gelegen;
- Dakisolatie en groot deel dubbel glas;
- Gaskachels in alle woonvertrekken, hiermee kan verrassend energiezuinig verwarmd worden;
- Door de status van Rijksmonument vrijstelling voor energielabel.
- Woonoppervlak: 155 m2 (meer mogelijk);
- Inhoud: 766 m3;
- Kaveloppervlak: 121 m2;
Interesse in dit klassiek herenhuis?
Bel voor een afspraak met Getreuer Makelaars.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Huispedia.nl.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 725.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.677
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1880
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 155 m2
- Perceeloppervlakte 121 m2
- Inhoud 766 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 50m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Polstraat 40 in Deventer
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 597.000 -
659.000
+3.19%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 725.000
€ 4.677/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Polstraat 40 in Deventer ligt tussen de 597.000 en 659.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 725.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Polstraat 40.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Polstraat 40 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-02-2024
Te koop
€ 725.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Deventer
Geschatte belasting
€ 82,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Deventer. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Polstraat 40 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Deventer.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Polstraat 40 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,87 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 0,33 km |
| Snelweg afrit | 2,50 km |
| Supermarkt | 0,40 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,11 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
9%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 492.213
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-4.41%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Polstraat 40.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Polstraat 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Polstraat 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Polstraat 40 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus