Huispedia
82 m2 wonen
75 m2 perceel
4 kamers
D

Welle 14

82 m²
75 m²
4 kamers
D
7411 CA Deventer
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 7.622/m²
Vraagprijs per m²
€ 582K – 652K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 43% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen op één van de mooiste locaties van Deventer – waar historie, uitzicht en sfeer samenkomen. Welkom aan de Welle 14 te Deventer.
?
Aan de iconische Welle, met een ongeëvenaard uitzicht over de IJssel, vind je in de skyline van Deventer deze bijzondere woning, het karakteristieke pand "De Kooperslagerij". Een zeldzame kans om te wonen op een absolute toplocatie, waar de dynamiek van de stad en de rust van het water elkaar ontmoeten.
?
Met een woonoppervlakte van 82 m² biedt deze knusse woning een unieke woonbeleving. Zodra je de woonkamer met serre binnenstapt, word je blik direct naar buiten getrokken. De grote raampartijen omlijsten als het ware het schilderachtige uitzicht over de IJssel, waar het pontje, binnenvaartschepen, plezierjachten en de seizoenen zorgen voor een levend panorama dat geen dag hetzelfde is.
?
De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en laat je ieder moment van de dag genieten van het water, de lucht en het karakteristieke stadsbeeld. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
?
Als absolute eyecatchers beschikt de woning over een zonnige voortuin en een dakterras, gelegen boven de serre. Hier ervaar je een spectaculair uitzicht over de rivier en de uiterwaarden. Van een kop koffie in de ochtendzon tot een goed glas wijn tijdens een kleurrijke zonsondergang; dit is een plek waar je nooit op uitgekeken raakt.
?
De woning beschikt over een praktische dubbele entree, zowel aan de representatieve Welle als via Waterstraat 34, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit.
?
De ligging is zonder meer uniek. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende hart van Deventer, met de sfeervolle Brink, uitstekende restaurants, gezellige terrassen, boetieks en culturele voorzieningen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je hier in alle rust aan het water, met de IJssel als voortuin en de historische binnenstad als achtertuin.
?
Welle 14 is meer dan een woning; het is een woonbeleving. Een karaktervol en beeldbepalend thuis op één van de meest geliefde locaties van Deventer, waar historie, comfort en een adembenemend uitzicht samenkomen. Een unieke kans voor liefhebbers van exclusief wonen op een plek die zelden beschikbaar komt.
Indeling
Begane grond:? vanaf de Welle bereik je via een paar traptreden de tuin en de entree welke toegang geeft tot de zonnige serre welke is voorzien van vloerverwarming, een markies en airco. Schuifdeuren naar de stijlvolle woonkamer met een hoog plafond, houten planken vloer, vaste kast en gashaard. De op maat (hand)gemaakte keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, vijf-pits gasfornuis met oven onder een schouwkap, koelkast, vaatwasser en servieskast. Toiletruimte met karakteristieke granito vloer. Hal naar de overdekte gang richting Waterstraat. De hal heeft een vaste kast, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.?
1e verdieping: overloop met toegang tot een aan de achterzijde gelegen ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met twee wastafels, sauna en handdoekradiator. Naast de sauna zijn de wasmachine en droger opgesteld achter een houten wand. Aan de voorzijde bevindt zich een mooie IJsselgerichte slaapkamer met houten planken vloer en dubbele ramen naar het zonnige dakterras. Hier is het heel prettig wakker worden!?
Tweede verdieping: overloop met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en dakkapel en een slaapkamer aan de voorzijde ook met dakraam en dakkapel. Beide slaapkamers? zijn voorzien van een houten planken vloer en zijn zeer licht. Tevens hangt hier de C.V. ketel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1900
- Woonoppervlakte: 82 m2
- Inhoud: 366 m3
- Perceeloppervlakte: 75 m2
- Unieke kans
- 3 slaapkamers
- Badkamer met sauna
- Royaal dakterras en voortuin gelegen op het zuidwesten
- Bouwjaar CV ketel 2018 (eigendom)
- Energielabel D
Aanvaarding in overleg.?
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. ?
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 582.000 - 652.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1900
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Perceeloppervlakte
75 m2
Inhoud
366 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2
Voortuin
Achtertuin
Zuid

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 625.000
  2. Te koop
  3. 28-11-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 582.000 – 652.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.512/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Molenstraat 37 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 437.500
    Winnend bod
  • Badhuisstra. 6 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 324.500
    Winnend bod
  • Papenstraat 69 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16570
€
Hypotheeksom € 616000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 601,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 227,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.759,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 587.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Welle 14

De WOZ-waarde van Welle 14 is 587.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 17.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Welle en 4.7% lager dan de realistische woningwaarde van Welle 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.78 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Deventer 1.04 km · Treinstation
  • Twello 6.1 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 6.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
9%
Eenpersoonshuishoudens
70%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Welle 14 in Deventer ligt tussen de 582.000 en 652.000 euro. Deze waarde is 83.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Welle. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Welle 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.