Huispedia
141 m2 wonen
123 m2 perceel
4 kamers
D

Nieuwe Markt 12

141 m²
123 m²
4 kamers
D
7411 PA Deventer
Verkocht in oktober 2016
Vraagprijs
€ 895.000
€ 6.348/m²
Vraagprijs per m²
€ 682K – 762K
Huispedia Woningwaarde
25 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen op een toplocatie in hartje Deventer
Aan één van de mooiste en meest karakteristieke pleinen van de historische binnenstad van Deventer staat dit karakteristieke herenhuis uit circa 1880. Een unieke plek met alle voorzieningen op loopafstand. Parkeren kan voor de deur, winkels, gezellige cafés en restaurants liggen op loopafstand, Theater Mimik en de IJsel-boulevard bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook het NS-station is eenvoudig te voet bereikbaar.
Dit bijzondere stadspand beschikt over maar liefst drie badkamers, verdeeld over alle verdiepingen. Tot voor kort maakte het pand deel uit van Hotel De Vischpoorte, waarbij iedere verdieping afzonderlijk werd verhuurd. Inmiddels is de bestemming gewijzigd naar volledig wonen, wat tal van mogelijkheden biedt.
Aan de achterzijde bevindt zich een knus binnenplaatsje waar je heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de bovenste verdieping over een royaal inpandig dakterras, een heerlijke plek om te genieten van het stadse buitenleven en de ondergaande zon.
Het uitzicht vanuit alle vertrekken op het plein en de iconische Lebuïnustoren zorgt voor een unieke woonbeleving en maakt dit huis bijzonder.
Indeling
Begane grond:
Via de fraaie entree betreed je het pand, met een indrukwekkend authentiek trappenhuis voorzien van gietijzeren trapspijlen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet met vrijhangend closet en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard, hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op het plein en de monumentale panden.
De keuken beschikt over inbouwapparatuur en geeft toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, evenals een deur naar het binnenplaatsje. In de woning zijn diverse originele paneeldeuren behouden gebleven.
De gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één zeer royaal. Deze ruime kamer heeft directe toegang tot de luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet.
Ook vanaf deze verdieping is het uitzicht op het plein indrukwekkend. De gehele verdieping is eveneens voorzien van eiken vloeren.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras en een zeer ruime multifunctionele (slaap)kamer met kitchenette, twee dakramen en een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De in het zicht gelaten oude kapbalken geven deze verdieping een warme en karaktervolle uitstraling.
De derde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet.
Het overdekte dakterras biedt ruimte voor een grote eettafel of loungeset en is een heerlijke plek om te ontspannen in de avondzon. De vloer is afgewerkt met brede grenen vloerdelen.
Kelder:
Het gehele pand is onderkelderd en beschikt over twee ruime gewelfde kelders, ideaal voor opslag en provisie.
Bijzonderheden:
-Goed onderhouden pand.
(schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025, achterzijde in 2017).
-Ruime parkeermogelijkheden voor de deur (betaald) of met vergunning in nabijgelegen parkeergarage.
-Via de gemeente Deventer is er een parkeervergunning aan te vragen.
-Verwarming begane grond via Remeha Avanta HR-combiketel (2012).
-Verwarming eerste en tweede verdieping via Nefit HR-combiketel (2012).
-Warm water middels elektrische boiler.
-Uitstekende ligging in het centrum, omringd door restaurants, cafés en culturele voorzieningen.
Woonoppervlakte: ca. 141 m²
Inhoud: ca. 717 m³
Perceeloppervlakte: 123 m²
Aanvaarding: Per direct mogelijk
Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in.
Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Huispedia.nl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 682.000 - 762.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1880
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
123 m2
Inhoud
717 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
25 m2
Balkon / terras
10 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-07-2026 · Tysma Makelaars
    Verkocht
    € 895.000
  2. 26-01-2026 · Tysma Makelaars
    Te koop
  3. 30-10-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 682.000 – 762.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.113/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nieuwe Markt 29 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 845.000
    Winnend bod
  • Papenstraat 56 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 765.000
    Winnend bod
  • Polstraat 40 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18670
€
Hypotheeksom € 721000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 736,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 278,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.946,-
Geschatte belasting € 162 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 719.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nieuwe Markt 12

De WOZ-waarde van Nieuwe Markt 12 is 719.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 42.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwe Markt en 0.2% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwe Markt 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.91 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Deventer 1 km · Treinstation
  • Twello 6.09 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 6.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
9%
Eenpersoonshuishoudens
70%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwe Markt 12 in Deventer ligt tussen de 682.000 en 762.000 euro. Deze waarde is 59.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwe Markt. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwe Markt 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.