Dorpsstraat 25-B, Den Ham
140 m²
527 m² perceel
7 kamers
€ 359.000
Laag in de markt
De Graft 22 7683 WD Den Ham
€ 319.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 292.000 -
301.000
Wonen
93 m2
Perceel
204 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Geschakelde woning met aangebouwde stenen garage met fraai uitzicht over een vijver aan de voorzijde. Het geheel is gelegen op een perceel van 204 m² in een rustige doodlopende straat en op korte afstand van diverse sociale voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportverenigingen.
De woning is gebouwd in 1983, heeft in totaal 4 slaapkamers en beschikt over een badkamer die in 2022 volledig vernieuwd is. Door de aangebouwde garage en de ruime oprit geeft het perceel mogelijkheid om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. Tevens is er aan de voorzijde van de woning veel openbare parkeergelegenheid.
Indeling
Begane grond: Achter de voordeur zit de hal die toegang geeft tot de meterkast, een ruime trapkast, vernieuwde toiletruimte en de trap naar boven. Via de hal is de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een houtkachel waarvan het rookkanaal niet in gebruik is. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals magnetron, koelkast, vaatwasser en 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken welke weer toegang geeft tot de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting, een wasbak en de cv-installatie.
1e verdieping: Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De 4 slaapkamers beschikken allemaal over een eigen dakraam en 1 kamer over een ingebouwde wandkast.
De moderne badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en beschikt over een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een inloopdouche.
Bijgebouwen: Via de oprit en de de tuin is de aangebouwde garage te bereiken. In de garage is genoeg ruimte voor een auto en beschikt over elektra aansluiting.
Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en bied veel privacy. Aangebouwd aan de garage is een overkapping, deze wordt momenteel gebruikt als (opslag) om spullen droog weg te zetten.
Bijzonderheden:
- Rustig gelegen in doorlopende straat;
- Het toilet en de badkamer zijn volledig vernieuwd;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Vanuit de woonkamer uitzicht op de vijver;
- Parkeergelegenheid op eigen oprit en openbaar aan voorzijde van de woning;
- Op korte afstand van diverse sociale voorzieningen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 319.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.430
- Aangeboden sinds 4 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1983
- Soort dak Tentdak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 93 m2
- Perceeloppervlakte 204 m2
- Inhoud 390 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 37m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Graft 22 in Den Ham
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 292.000 -
301.000
+4.58%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 319.000
€ 3.430/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Graft 22 in Den Ham ligt tussen de 292.000 en 301.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 319.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Graft 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
1
op vraagprijs
15
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Graft 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-05-2024
Te koop
€ 319.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
15,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Twenterand
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Twenterand. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Graft 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Twenterand.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Graft 22 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,35 km |
| Bushalte | 0,45 km |
| Centrum | 0,48 km |
| Snelweg afrit | 9,90 km |
| Supermarkt | 0,47 km |
| Kinderopvang | 0,42 km |
| Basisonderwijs | 0,34 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,78 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 402.609
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.66%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Graft 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Graft 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Graft 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Graft 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus