Heemraadstraat 203-T 2586 SV Den Haag

Heemraadstraat 203T

For the English text, scroll down.

Rust, ruimte en comfort midden in het levendige Scheveningen-Dorp.
Deze geschakelde woning ligt verscholen aan een wandelpad dat de bekende winkelstraten Badhuisstraat en Keizerstraat met elkaar verbindt. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.
Een unieke plek: beschut, groen en stil - kinderen kunnen hier gewoon voor de deur spelen - maar toch midden in het bruisende dorp.

De woning is gelegen op een perceel van ca. 235m² en beschikt over een royaal woonoppervlak van maar liefst 190m². Na binnenkomst via de hal valt direct de indrukwekkende leefruimte op. De zeer royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen en uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Via de openslaande terrasdeuren loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Bijna alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt op de begane grond. Twee slaapkamers, beide grenzend aan de tuin. Een zeer royale badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluitingen en een royaal separaat 2e toilet. Dit alles ontsloten door een ruime hal met mogelijkheden. Verder op de begane grond nog een ruime voorraadkast annex technische ruimte. Dit alles maakt de woning levensbestendig.

Vanuit de woonkamer bereikt u via de open trap de eerste verdieping. Daar treft u een overloop aan die op dit moment in gebruik is als werkruimte maar waar desgewenst nog een kamer gesitueerd zou kunnen worden. Deze overloop geeft ook toegang tot het dakterras. Op de eerste etage is ook een derde slaapkamer met een dubbele dakkapel.

De woning beschikt over een energielabel A+++, waarmee duurzaamheid, energiezuinigheid en wooncomfort perfect samenkomen.
De combinatie van ruimte, licht en praktische indeling maakt dit een huis waar u jarenlang met plezier kunt wonen.
De ligging is ideaal: het strand, gezellige winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op steenworp afstand.
Een bijzonder ruime woning op een unieke locatie - comfortabel wonen aan de kust was nog nooit zo aantrekkelijk.

Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de plattegrond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2007;
- Gelegen op 235m2 eigen grond;
- Maten zijn indicatief; zie plattegronden voor specificaties, woonoppervlakte ca. 190m² en inhoud ca. 665,2 m³;
- Energielabel A+++;
- 18 zonnepanelen aanwezig (2019) huur;
- Verwarming middels een hybride warmtepomp merk Quatt 2023, in combinatie met een gasketel; Warm water middels een warmwatervat geïntegreerd met de ketel.
- Batterij voor opslag elektriciteit Sessy;
- Vloerverwarming aanwezig;
- Tuin gelegen op het Zuid- Westen;
- 3 slaapkamers en luxe badkamer;
- Brede deuren geven luxe uitstraling en maken de begane grond rolstoelvriendelijk;
- Gelegen nabij strand, zee, boulevard, winkels, scholen en horeca;
- Keukenblok in hoekopstelling met maar liefst 8 meter werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- Materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Notaris keuze voorbehouden aan koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden;
- In de (NVM) koopovereenkomst zullen de materiaal- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing.
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Peace, space, and comfort in the heart of lively Scheveningen-Dorp.
This semi-detached house is tucked away along a walking path connecting the well-known shopping streets Badhuisstraat and Keizerstraat. All amenities are literally around the corner.
A unique location: sheltered, green, and quiet – children can play right outside the door – yet right in the bustling village.

The property is situated on a plot of approximately 235m² and boasts a generous living area of no less than 190m². Upon entering through the hall, the impressive living space immediately catches the eye. The very spacious living room with open kitchen forms the heart of the home, a delightful place to gather, relax, and enjoy extended meals with family and friends. Through the patio doors, you walk straight into the garden, allowing the indoors and outdoors to flow naturally into one another.

Almost everything you need on a daily basis is located on the ground floor. Two bedrooms, both adjacent to the garden. A very spacious bathroom with a bathtub, shower, toilet, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer, as well as a generous separate second toilet. All of this is accessed via a spacious hallway with potential for further use. Furthermore, on the ground floor there is a spacious pantry/technical room.
All of this makes the home suitable for lifelong living.

From the living room, you reach the first floor via the open staircase.
There you will find a landing currently used as a workspace, but where another room could be situated if desired. This landing also provides access to the roof terrace. On the first floor, there is also a third bedroom with a double dormer window.

The property boasts an A+++ energy label, perfectly combining sustainability, energy efficiency, and living comfort.
The combination of space, light, and a practical layout makes this a home where you can live happily for years to come.
The location is ideal: the beach, charming shops, restaurants, schools, and public transport are just a stone's throw away.
An exceptionally spacious home in a unique location – comfortable living by the coast has never been so attractive.

For the layout and dimensions, please refer to the floor plan.

Key features
- Year of construction 2007;
- Situated on 235 m² of private land;
- Dimensions are indicative; see floor plans for specifications, living area approx. 190 m² and volume approx. 665.2 m³;
- Energy label A+++;
- 18 solar panels installed (2019);
- Heating via a hybrid heat pump, brand Quatt 2023, in combination with a gas boiler; - Hot water via a hot water tank integrated with the boiler.
- Sessy battery for electricity storage;
- Underfloor heating present;
- South-West facing garden;
- 3 bedrooms and luxury bathroom;
- Wide doors provide a luxurious appearance and make the ground floor wheelchair-friendly;
- Located near the beach, sea, boulevard, shops, schools, and restaurants;
- Corner kitchen unit with a generous 8-meter worktop and equipped with various built-in appliances;
- Synthetic window frames fitted with insulating glazing;
- Materials and age clauses will be included in the deed of sale;
- Choice of notary reserved for the buyer, but within the Haaglanden area;
- The materials and age clauses will be included in the (NVM) purchase agreement.
- The terms and conditions of Doen NVM Makelaars en Taxateurs apply to this offer.
- Acceptance by mutual agreement.

Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Huispedia.

Toon meer Toon minder