Abdis Evastraat 33

In de geliefde villawijk Groenhaeghe, onderdeel van Villapark Uithofslaan, bevindt zich deze prachtige en royale twee-onder-één-kap woning op een perceel van ruim 400 m², gelegen op de zonnige hoek van de straat. Dankzij de unieke ligging aan het einde van een rustig woonerf, de royale oprit en de natuurlijke tuin rondom – omgeven door water en groen – ervaar je hier het gevoel van vrijstaand wonen.
Deze woning imponeert niet alleen door haar ligging en perceelgrootte, maar ook door de ruimte binnen. Met vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers is dit een huis dat meegroeit met iedere levensfase. De royale woon-eetkeuken aan de achterzijde vormt het kloppend hart van het huis: een sfeervolle en luxe leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn samenkomen. Aan de voorzijde zorgen de speels ingedeelde zitruimtes voor een oase van rust en ontspanning, ideaal om je even terug te trekken met een boek of juist samen te genieten met familie en vrienden.
De woning ademt karakter dankzij de kenmerkende Dudok-stijl uit de jaren ’20, met haar lichtgele baksteen, de krachtige horizontale lijnen afgewisseld met verticale accenten. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m², een overvloed aan daglicht en een veelzijdige indeling is dit een uitzonderlijk ruim familiehuis in een van de mooiste en groenste wijken van Den Haag.
De ligging van de woning is ideaal: aan de rand van het groene Uithofspark waar natuur, sport en ontspanning samenkomen. Via de prachtige Parkenroute fiets je zo via het Uithofpark, Madestein en Landgoed Ockenburg naar het strand van Kijkduin. Scholen, winkels en overige voorzieningen in Den Haag, Wateringen, Poeldijk en Naaldwijk zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en Amsterdam.
INDELING
Begane grond
De ruime voortuin biedt volop privacy. Via de brede oprit – met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s – bereik je de entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trappenkast en een toilet met fonteintje. Een tussendeur leidt naar het hart van de woning, waar een stijlvolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming de gehele woonruimte verbindt.
Aan de voorzijde ligt de ruime, L-vormige woonkamer waar twaalf karakteristieke Dudok-ramen het licht rijkelijk naar binnen laten stromen. De speelse indeling zorgt voor verschillende leef- en zithoeken, waaronder een knusse leesplek met uitzicht op de voortuin en een royale zithoek. De vorm en indeling bieden flexibiliteit voor diverse woonwensen.
Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woon-eetkeuken. Deze is uitgerust met een hoogwaardige SieMatic keuken, Siemens inbouwapparatuur en een robuust keramieken werkblad dat bekend staat als een van de sterkste materialen, en kras- en hittebestendig is. Het kookeiland met 5-pits gaskookplaat en bar vormt een centrale plek voor koken en samenzijn. Dankzij de raampartijen aan zij- en achterkant, en de openslaande deuren naar de tuin is dit een lichte leefruimte die in directe verbinding staat met buiten.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een stijlvolle badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, die via een lichte U-vormige hal met ramen en uitzicht op het water verbonden zijn met de royale hoofdslaapkamer met inloopkast aan de achterzijde. De badkamer is modern en rustgevend afgewerkt met natuurlijke tinten en grote vloertegels. Hier vind je een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, per kamer regelbaar.
Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. De indrukwekkende nokhoogte van bijna vijf meter zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel op de overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. In de technische ruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting, cv-installatie en mechanische ventilatie. Ook op de tweede verdieping is vloerverwarming aanwezig, per ruimte instelbaar.
Tuin
De tuin maakt deze woning werkelijk uniek. Rondom de woning ligt een speels aangelegde voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt. De voortuin biedt tal van mogelijkheden, zoals een gezellige zithoek in de ochtendzon, ruimte voor een fietsschuur of een natuurlijke groene voortuin. De royale oprit (ca. 4 x 13 meter) ligt vrij van buren, biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een elektrische laadpaal.
De zijtuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. In de zijtuin bevindt zich een hardhouten vlonder van ruim 3 x 3 meter aan het water en een pergola begroeid met onder andere blauwe regen en klimdruif, die in de zomer voor natuurlijke schaduw zorgt. Hier geniet je van de rust, de zon en de rijke flora en fauna van de omgeving. Speelse elementen zoals boomstam-palen maken het ook voor kinderen een fijne plek om te spelen.
In de achtertuin vind je een sfeervolle plek om te tafelen, omringd door groen en fruitbomen. De schuur is voorzien van elektriciteit en biedt volop opbergruimte of een plek om te klussen. Achter de schuur is een beschutte zithoek gecreëerd waar je, met uitzicht op de rietkraag, in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon.
De zij- en achtertuin zijn op natuurlijke wijze aangelegd en vormen een harmonieuze verbinding met de omliggende natuur van water, riet en vogels – een plek waar buitenleven centraal staat.
Kortom: een unieke, royale en sfeervolle woning op een uitzonderlijke locatie waar ruimte, licht en natuur samenkomen tot een heerlijk thuis voorzien van alle luxe en comfort.
KENMERKEN
•Bouwjaar 2018
•Kamers 6-kamers (waarvan 5 slaapkamers)
•Gebruiksoppervlak wonen 194 m² (NVM Meetinstructie)
•Perceeloppervlak 411 m²
•Oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto’s
•Ligging aan het water, met tuin en separate houten berging
•Eeuwigdurende recht van erfpacht perceel AB 2024 met een grondwaarde €193.918,99 (canon thans € 3.684,46) per jaar; deze kosten zijn gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar.
•Energielabel A
•Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming
•Oplevering in overleg
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.