Biancaland 63 2591 DA Den Haag

ENGLISH VERSION DOWN BELOW

Temidden van het begeerde Mariahoeve en Marlot, ligt deze vrijstaande en duurzame woning met haar moderne architectuur, royale afmetingen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Biancaland is een doodlopende weg, waar vanaf 2015 een nieuw gedeelte binnen Mariahoeve is gerealiseerd, met wisselende bouwstijlen, hoogwaardige appartementen, tussenwoningen, 2-onder-1-kap woningen en vrijstaande woningen.

De woning is voorzien van een warmtepomp, CV combiketel, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en HR++ glas. Daarmee heeft deze woning maar liefst een A++ energielabel!

Door de diepe voortuin en de tuinen aan de zijkant is er veel privacy en een gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Ook het ruime dakterras kent veel privacy.

Mariahoeve en Marlot staan bekend om de veelzijdige voorzieningen en het groene karakter. Je woont hier letterlijk om de hoek van (internationale) scholen, openbaar vervoer, winkelcentra (waaronder Westfield Mall of The Netherlands) en sportverenigingen. De ontsluiting naar snelwegen A4 (via N44/A44), A12 en A13 zijn snel en makkelijk te bereiken en het strand is op fietsafstand.

Ondanks dat de woning al is voorzien van veel ruimte en gebruiksgemak, leent de woning zich eenvoudig voor uitbreidingen, zoals een aanbouw, garage en vlonder aan de achterzijde boven het water.

Interesse in deze luxe en comfortabele woning? Kom gerust langs om een kijkje te nemen.

Indeling van de woning
Begane grond
De voordeur van de woning is gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de zijde van de voordeur is voldoende ruimte om meerdere auto’s te kunnen parkeren. Na binnenkomst treffen we een ruime hal aan, welke toegang geeft tot alle ruimten op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning zijn 2 (slaap)kamers gerealiseerd. Deze ruimten zijn ruim en kunnen ook worden gebruikt als kantoorruimte. Door de diepe voortuin en de beplanting is er veel privacy.

De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met inbouwreservoir, een wasbak met luxe fontein en wastafelmeubel. Er is een interne berging / bijkeuken. Hier is voldoende ruimte voor opslag, een extra vriezer of werkbank. Deze ruimte is ook voorzien van een openslaande deur naar buiten.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De achterpui is gelegen aan een sloot. Doordat er geen (hoge) gebouwen achter de woning staan en er veel begroeiing is, is er veel privacy. De woonkamer is ruim en voorzien van een schuifpuit aan de achterzijde. Tevens is er een openslaande deur naar de zijtuin. De woonkamer is verder voorzien van de nodige ramen, een houkachel en een airco unit. De gehele begane grond is voorzien een fraaie plavuizen vloer en vloerverwarming.

De luxe openkeuken is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel- / vriescombinatie en een fraai natuurstenen werkblad. Ook is er een eiland geplaatst, waardoor er nog meer bergruimte en werkruimte beschikbaar is. Het eiland is voorzien van dezelfde fraaie, natuurstenen blad. Naast de keuken is de eethoek gesitueerd.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle ruimten op deze verdieping en tevens tot het enorme dakterras.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en is zeer ruim. Er is een inloopkast gecreëerd, die direct vanuit het slaapgedeelte is te betreden. De slaapkamer is voorzien van een airco unit.

Er is een luxe badkamer geïnstalleerd, voorzien van een bad, hangend toilet met inbouwreservoir, brede wastafel met meubel, designradiator en een zeer ruime inloopdouche met luxe douchepaneel met o.a. watervalfunctie, handdouche en 3 jets. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde is een enorm dakterras gerealiseerd, van ruim 48m2. Door de beplanting aan de overzijde van de sloot is hier veel privacy. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten.

Bijzonderheden
- Type woning : vrijstaand woonhuis met 3 slaapkamers, tuin, een inpandige en losstaande berging en dakterras
- Bouwjaar : 2015
- Woonoppervlak : 134,4 m2
- Energielabel : A++ label, geldig tot 12-06-2036
- Voorzien van deels kunststof en houten kozijnen, allen voorzien van HR++ glas
- Voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom)
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een sedumdak
- De woning is gelegen op grond, belast met erfpacht (met de mogelijk om de canon af te kopen), welke eeuwigdurend is uitgegeven
- De AB 1986, herz. 1993/2008 zijn van toepassing
- Verwarming en warmwater middels Warmtepomp en CV combiketel (eigendom)
- Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van airco units, voor koeling en verwarming
- Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur en eiland
- Luxe badkamer met bad, grote wastafel met meubel, zeer ruime inloopdouche met luxe douchepaneel, designradiator en vloerverwarming
- 2022 zijn de houten kozijnen binnen en buiten geschilderd

Situated amidst the sought-after Mariahoeve and Marlot, lies this detached and sustainable home with modern architecture, generous dimensions, and on-site parking. Biancaland is a cul-de-sac where a new section within Mariahoeve has been developed since 2015, featuring varying architectural styles, high-quality apartments, terraced houses, semi-detached houses, and detached homes.

The house is equipped with a heat pump, central heating combi boiler, 14 solar panels, underfloor heating, and high-efficiency double glazing. As a result, this home boasts an impressive A++ energy label!

Thanks to the deep front garden and the side gardens, there is plenty of privacy and the opportunity to park multiple cars on private property. The spacious roof terrace also offers a great deal of privacy.

Mariahoeve and Marlot are known for their diverse amenities and green character. Here, you live literally around the corner from (international) schools, public transport, shopping centers (including Westfield Mall of The Netherlands), and sports clubs. Access to the A4 (via N44/A44), A12, and A13 motorways is quick and easy, and the beach is within cycling distance.

Although the house already offers ample space and convenience, it lends itself easily to expansions, such as an extension, garage, and a deck at the rear over the water.

Interested in this luxurious and comfortable home? Feel free to stop by and take a look.

Layout
Ground floor
The front door of the house is located on the side of the property. There is sufficient space on the side of the front door to park several cars. Upon entering, we find a spacious hall, which provides access to all rooms on the ground floor and the staircase to the first floor.

Two (bed)rooms have been created at the front of the house. These rooms are spacious and can also be used as office space. The deep front garden and planting provide plenty of privacy.

The toilet room is equipped with a wall-hung toilet with a concealed cistern, a washbasin with a luxury faucet, and a vanity unit. There is an internal storage room / utility room. There is ample space here for storage, an extra freezer, or a workbench. This room also features a French door leading outside.

The living room is located at the rear of the house. The rear facade faces a ditch. Because there are no (tall) buildings behind the house and there is abundant vegetation, there is a great deal of privacy. The living room is spacious and features a sliding door at the rear. There is also a French door leading to the side garden. Furthermore, the living room is equipped with the necessary windows, a wood-burning stove, and an air conditioning unit. The entire ground floor features a beautiful tiled floor and underfloor heating.

The luxurious open-plan kitchen is located on the side of the home and is equipped with an induction hob, extractor hood, oven , microwave, dishwasher, fridge-freezer, and a beautiful natural stone worktop. An island has also been installed, providing even more storage and workspace. The island features the same beautiful natural stone countertop. The dining area is situated next to the kitchen.

First floor
The landing on the first floor provides access to all rooms on this floor as well as to the enormous roof terrace.
The bedroom is located at the front of the house. This room spans the entire width of the house and is very spacious. A walk-in closet has been created, which can be accessed directly from the sleeping area. The bedroom is equipped with an air conditioning unit.

A luxury bathroom has been installed, equipped with a bathtub, a wall-mounted toilet with concealed cistern, a wide washbasin with vanity unit, a designer radiator, and a very spacious walk-in shower with a luxury shower panel featuring, among other things, a waterfall function, a hand shower, and 3 jets. The bathroom is equipped with underfloor heating.

An enormous roof terrace of over 48 m² has been created at the rear. Thanks to the planting on the opposite side of the ditch, there is plenty of privacy here. It is a wonderful place to relax and enjoy.

Features of the property
- Property type : detached house with 3 bedrooms, garden, an integrated and detached storage room, and roof terrace.
- Year of manufacture : 2015
- Living area : 134.4 m²
- Energy label : A ++ label, valid until 12-06-2036
- Fitted with partly uPVC and wooden frames, all fitted with HR++ glass.
- Equipped with 14 solar panels (owned)
- The house is fully insulated and equipped with a sedum roof.
- The property is situated on land subject to leasehold (with the option to buy out the ground rent), which has been granted in perpetuity
- The AB 1986, rev. 1993/2008 apply
- Heating and hot water via heat pump and central heating combi boiler (owned)
- The ground floor and bathroom are equipped with underfloor heating
- The living room and bedroom are equipped with air conditioning units for cooling and heating
- Luxury kitchen equipped with built-in appliances and island
- Luxury bathroom with bathtub, large washbasin with vanity unit, very spacious walk-in shower with luxury shower panel, designer radiator, and underfloor heating
- In 2022, the wooden window frames were painted inside and out

Toon meer Toon minder