Goudenregenstraat 281 2565 EV Den Haag

INSTAPKLAAR TOPAPPARTEMENT MET OPEN LEEFKEUKEN IN DE BLOEMENBUURT

Deze ruime en volledig gerenoveerde woning op de tweede verdieping is ideaal voor woningzoekers die luxe, een fijne indeling én energiezuinig wonen (energielabel B) zoeken op een toplocatie. Gelegen in de kindvriendelijke Bloemenbuurt, op korte afstand van winkels, supermarkt en horeca, evenals (internationale) scholen, sport- en recreatievoorzieningen en het strand, bent u van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer en-suite. De luxe open keuken met kookeiland en het aangrenzende eetgedeelte vormen samen het kloppende hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met toegang tot het ruime balkon. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim met inloopkast en directe toegang tot de luxe badkamer. De gehele woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van houten parketvloeren en vloerverwarming.

Het appartement ligt aan de Goudenregenstraat, een centrale locatie in de groene en kindvriendelijke Bloemenbuurt. Deze karaktervolle wijk staat bekend om haar brede lanen, goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een prettig woonklimaat. Diverse bus- en tramverbindingen brengen u snel richting centrum of strand. U woont hier rustig, met alle gemakken dichtbij. De Bloemenbuurt is een aantrekkelijke woonomgeving voor wie zoekt naar voorzieningen en een goede sfeer.

INDELING
Via het gesloten portiek bereikt u de tweede verdieping. Entree appartement in een ruime hal, met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer en-suite met originele schuifseparatie en luxe open keuken biedt veel daglicht en een prettige indeling. De luxe open keuken met kookeiland maakt de woonkamer af en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast en aangrenzend een luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon van circa 2,09 m². De slaapkamer aan de achterzijde geeft, evenals de woonkamer, toegang tot het ruime balkon van circa 9,40 m², ideaal voor een rustige start of afloop van de dag. Vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde toegang tot de luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
Op de begane grond beschikt u over een externe fietsenberging op slechts 1 minuut loopafstand, gelegen achter het complex en bereikbaar via een afgesloten hek.

Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Ideaal voor jonge gezinnen en kopers die op zoek zijn naar ruimte op een toplocatie;
- Centraal gelegen nabij voorzieningen in de Bloemenbuurt;
- Zeer goed onderhouden en instapklaar, direct bewoonbaar;
- Geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2022;
- Energielabel B, geldig tot 22 april 2036;
- Ruim balkon van circa 9,40 m² aan de achterzijde en een tweede balkon van circa 2,09 m² aan de voorzijde;
- Externe (fietsen)berging, op slechts 1 minuut loopafstand;
- Gelegen op aflopende erfpachtgrond, waarvan de huidige canon (tot 31-12-2027) €71,38 per jaar betreft. De aanbieding heruitgifte is inmiddels aangevraagd;
- Woonoppervlakte circa 90,33 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Bouwjaar 1955 (conform BAG);
- Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, actief beheer;
- Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 100,- per maand;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk en type: Remeha Tzerra 28c, bouwjaar: 2022);
- Geheel voorzien van houten parketvloeren en vloerverwarming;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen.

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar medio november 2026;
- Notariskeuze aan koper;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Toon meer Toon minder