Huispedia
82 m2 wonen
5 kamers
E

Rhenenstraat 112

82 m²
5 kamers
E
2546 TX Den Haag
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.268/m²
Vraagprijs per m²
€ 347K – 378K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 8.265 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

66 dagen te koop
66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Smaakvol gerenoveerde en instapklare dubbele bovenwoning met uitbreidingsmogelijkheden!
In een rustige straat in de geliefde woonwijk Leyenburg bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning van circa 82 m². De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en combineert hedendaags wooncomfort met praktische indelingsmogelijkheden en toekomstpotentie.
Via de eigen entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. Hier treft u een lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met fraaie erker en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2024 volledig vernieuwde keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een splinternieuwe vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens het balkon bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.
De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een ruime overloop met veel bergruimte en een in 2024 volledig gerenoveerde badkamer met moderne afwerking. Dankzij de slimme indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte wensen.
De woning is technisch én energetisch sterk verbeterd. Zo is de volledige vloer voorzien van watergedragen vloerverwarming met extra isolatie en afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Daarnaast zijn de binnenmuren opnieuw opgebouwd met stevige materialen, wat zorgt voor een solide en kwalitatieve afwerking. Op de bovenverdieping zijn de kozijnen vervangen en voorzien van HR++ dubbel glas.
Ook op technisch vlak is de woning klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een vernieuwde single phase ABB meterkast (220 x 390) met 12 groepen. Verder is iedere kamer – met uitzondering van de badkamer – voorzien van CAT6 databekabeling. Daarnaast is op iedere verdieping centraal in het plafond een CAT6 aansluiting aanwezig voor het plaatsen van Power over Ethernet (POE) WiFi access points, ideaal voor optimale draadloze dekking in de gehele woning.
Tevens zijn er extra stroom- en ethernetkabels doorgetrokken naar het dak ten behoeve van een eventuele toekomstige dakopbouw. De woning beschikt daarnaast over een Netfit Topline combiketel en een energiezuinig 4-groeps WILO PARA vloerverwarmingssysteem.
Een uniek pluspunt van deze woning is de reeds aanwezige vergunning en mogelijkheid voor een opbouw van circa 10 tot 15 m², eventueel in combinatie met een royaal dakterras. Hiermee biedt de woning niet alleen comfort voor nu, maar ook volop potentie voor de toekomst.
De ligging is centraal en zeer gunstig ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het centrum van Den Haag en het strand zijn eenvoudig bereikbaar.
Kenmerken:
Dubbele bovenwoning van ca. 82 m²
Eigen entree
4 slaapkamers
Moderne keuken (2024) met nieuwe apparatuur
Luxe badkamer vernieuwd in 2024
Volledig voorzien van watergedragen vloerverwarming
4-groeps WILO PARA vloerverwarmingssysteem
Extra vloerisolatie en moderne laminaatvloer
HR++ glas op de bovenverdieping
Vernieuwde single phase ABB meterkast (220 x 390) met 12 groepen
CAT6 databekabeling in vrijwel iedere kamer
Voorbereiding voor POE WiFi access points per verdieping
Extra stroom- en ethernetvoorzieningen richting dakopbouw
Netfit Topline combiketel
Vergunning/mogelijkheid voor opbouw van ca. 10-15 m²
Mogelijkheid tot royaal dakterras
Gelegen in populaire woonwijk Leyenburg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.268
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
combiketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2020

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Inhoud
271 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / terras
2 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Redelijk
Renovatiejaar
2024

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 73 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
    € 350.000
  2. 22-08-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. Te koop

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 347.000 – 378.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.415/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Amerongenst. 96 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod
  • Amerongenst. 114 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod
  • Rhenenstraat 83 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11250
€
Hypotheeksom € 350000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 126,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 64,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.377,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 250.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rhenenstraat 112

De WOZ-waarde van Rhenenstraat 112 is 250.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 31% lager dan de realistische woningwaarde van Rhenenstraat 112.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 73,- /mnd
Kosten € 73 /mnd

Een beeld van Leyenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Leyenburg ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.79 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 3.51 km · Treinstation
  • Den Haag HS 5.06 km · Treinstation
  • Rijswijk 5.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rhenenstraat 112 in Den Haag ligt tussen de 347.000 en 378.000 euro. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rhenenstraat 112? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Rhenenstraat 112 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 347.000 en € 378.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 350.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.268 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.270 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 66% van de 10.083 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Rhenenstraat 112 al te koop?

2 maanden, sinds 1 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 82 m² groot. Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand. Isolatie: driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, vloerisolatie. Verwarming: combiketel, vloerverwarming. Cv-ketel bouwjaar: 2020.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 180 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 430 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 630 meter, 8 minuten lopen. Oprit snelweg op 5,8 km, 9 minuten rijden. Treinstation Den Haag Moerwijk op 3,5 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Den Haag HS op 5,1 km, 8 minuten rijden. Treinstation Rijswijk op 5,5 km, 9 minuten rijden.

Hoe is het om in Leyenburg te wonen?

Bewoners geven de buurt een 4,8 van de 5. Dat zijn nog maar 4 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, groen in de buurt, voelt veilig. Minder goed vinden ze: parkeren is lastig, verkeer of geluid. Er wonen ongeveer 17.025 mensen. In 51% van de huishoudens woont één persoon. 27% van de huishoudens is een gezin met kinderen.