Anna Paulownastraat 49-A 2518 BB Den Haag

Gelegen in de sfeervolle Anna Paulownastraat, vol klassieke panden en nabij het gezellige Anna Paulownaplein met terrasjes, vindt u dit goed onderhouden 3-kamer appartement met riante berging van ca. 33m2 op de vliering. Met het centrum op loopafstand, de Piet Heinstraat om de hoek en het strand op fietsafstand, is dit een heerlijke woonomgeving!

Indeling; Gesloten entree met centrale gemeenschappelijke hal. Hier bevindt zich de groepenkast (4 groepen en 1 ALS), de brievenbus en trap naar hoger gelegen verdiepingen; de entree van dit appartement bevindt zich op de 1e verdieping

Entree woning; Via de hal, voorzien van parketvloer en vaste kast, is er toegang tot alle vertrekken. Via een suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten komt u in de woon-eetkamer gelegen over de volle breedte van de woning. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen met glas-in-lood (ramen vervangen en voorzien van isolerende beglazing in 2025) is de woonkamer een fijne, lichte ruimte waar vandaan nog net het Anna Paulownaplein en het Vredespaleis te zien zijn. De kasten in de suite separatie bieden extra bergruimte. De woonkamer is, net als de hal, voorzien van een parketvloer in warme kleurstelling.

De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een groen uitzicht. Deze keuken is geplaatst in december 2024 en is uitgevoerd met werk- en kastruimte aan beide zijden. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine. De keuken is een fijne, lichte ruimte dankzij het grote draai-kiepraam met dubbel glas.

De slaapkamer is rustig gelegen doordat deze zich aan de achterzijde van de woning bevindt en is van ruime maatvoering. Ook deze kamer is voorzien van een parketvloer en houten kozijnen met isolerende beglazing.

De moderne badkamer heeft een ruime douchehoek, een vaste wastafel alsmede een wandcloset.

Via het trappenhuis bereikt u de ruime zolder waarvan de eigenaren van dit appartement het recht hebben om 50% van deze verdieping als opslagruimte te gebruiken. Hier bevinden zich ook de cv-ketels van dit appartement en het appartement van de bovenburen. Dit appartement heeft een cv-combiketel van Intergas uit 2023.

Deze gehele woning maakt een zeer verzorgde indruk waarbij klassieke originele elementen uitstekend gecombineerd zijn met modern, hedendaags comfort!

Samengevat; opzoek naar een compact, instapklaar appartement, op korte loopafstand van cafés, wijnbars, supermarkten, theaters, kunstgalerijen, de Paleistuinen en het Noordeinde? Dan is dit fijne appartement zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg, voorkeur verkopers december 2026/januari 2027.
- Rijks Beschermd Stadsgezicht
- Actieve VvE, 3 leden, professioneel beheerder (Totaal VvE beheer), KvK inschrijving, MJOP uit 2026 en collectieve opstalverzekering aanwezig. Maandbijdrage € 191,-.
- Binnen de VvE wordt actief onderhoud gepleegd; De gevel is gerenoveerd in 2024. Er wordt nu gespaard voor de renovatie van de hal bij het entree (inclusief de vloer, trappen, stuukwerk en schilderen). Hier is al over gestemd in de VvE en er zijn al offertes binnen.
- Aan de voorzijde zijn de ramen vervangen in 2025, het glas in lood is gereinigd, behandeld en in het dubbelglas gezet.
- Op korte loopafstand gelegen van Trams 1, 10, 17 en bussen 24, 22. De “Haagsche binnenstad” bevindt zich op slechts 7 minuten afstand van deze woning. Een rustige straat op loopafstand van een bruisend centrum.
- Energielabel D, cv-ketel uit 2023 en geheel voorzien van dubbel glas
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

Toon meer Toon minder