Kijkduinsestraat 934

Gelegen op de 2e woonlaag, een zeer sfeervol 3-kamer hoekappartement voorzien van lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht, ruime slaapkamer met aangrenzend kinderkamer/werkkamer, badkamer, recent vernieuwde keuken, achterbalkon én zonnig voorbalkon op het zuidwesten en (fietsen)berging in de onderbouw.
Het appartement is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de Kijkduinsestraat in een goed onderhouden appartementencomplex met lift.
Gelegen op steenworp afstand van badplaats Kijkduin, Meer en Bos, winkelcentrum Waldeck en Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer, scholen (o.a. International School), sportfaciliteiten en uitvalswegen.
INDELING
Via verzorgd gesloten portiek met brievenbus- en bellentableau met videofoon-systeem, centrale hal met binnentrap of lift naar de 2e woonlaag.
Entree appartement, hal met meterkast en separaat modern toilet met fontein. Fraaie houten vloer, doorgelegd in gehele appartement. Ruime en lichte woon-/eetkamer aan de voorzijde, die dankzij de hoekligging over enorm veel lichtinval beschikt. Via openslaande deuren toegang tot het zonnige voorbalkon, gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht en zonwering.
Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer, met aangrenzend een kinderkamer/werkkamer/walk-in closet. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer, voorzien van wastafelmeubel, inloop regendouche en handdoekradiator.
Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, veel opbergruimte en een elektrische boiler. Aangrenzend nog een balkon met ochtendzon, opbergkast en geïsoleerde kast waarin wasmachine en droger fraai zijn weggewerkt.
Berging in de onderbouw op straatniveau met elektra, welke bereikbaar is vanuit het portiek en vanaf de straatzijde (tevens via een hellingbaan).
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond middels obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt € 675,19 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 16.076,-- en een canonpercentage van 4,2%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2029.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
18/880ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 305,21 exclusief voorschot stookkosten € 130,-- per maand.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels blokverwarming.
Warmwatervoorziening middels gasboiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1957.
Woonoppervlakte ca. 70 m².
De inhoud van het appartement is ca. 240 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 5975
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.
#######################################################
Located on the 2nd floor, a very charming 3-room corner apartment featuring a bright living/dining room with large windows and an unobstructed view, a spacious bedroom with an adjoining children's room/study, a bathroom, a recently renovated kitchen, a rear balcony and a sunny southwest-facing front balcony, and a (bicycle) storage unit in the basement.
The apartment is particularly conveniently located relative to Kijkduinsestraat in a well-maintained apartment complex with an elevator. Situated a stone's throw from the seaside resort of Kijkduin, Meer en Bos, the Waldeck shopping center and Savornin Lohmanplein, public transport, schools (including the International School), sports facilities, and arterial roads.
LAYOUT
Via a well-maintained enclosed porch with mailbox and intercom panel with video intercom system, central hall with internal staircase or elevator to the 2nd floor.
Apartment entrance, hall with meter cupboard and separate modern toilet with washbasin. Beautiful wooden flooring, laid throughout the entire apartment. Spacious and bright living/dining room at the front, which benefits from an enormous amount of natural light thanks to its corner location. French doors provide access to the sunny front balcony, situated on the southwest with an unobstructed view and sun blinds.
The large bedroom is located at the rear, with an adjoining children's room/study/walk-in closet. From the bedroom, there is access to the bathroom, equipped with a vanity unit, walk-in rain shower, and heated towel rail.
Also located at the rear is the recently renovated kitchen, featuring an induction hob, extractor hood, fridge-freezer, combination oven, dishwasher, ample storage space, and an electric water heater. Adjacent is another balcony with morning sun, a storage cupboard, and an insulated cabinet in which the washing machine and dryer are neatly concealed.
Storage unit in the basement at street level with electricity, accessible from the stairwell and from the street side (also via a ramp).
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land through obligatory contract. The rent charge is € 675,19 per year, based on a land value of € 16,076,-- and a rent rate of 4.2%. Review rent rates by 1 January 2029.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
18/880th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 305.21 exclusive advanced payment heating costs € 130.-- each month.
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system via block heating.
Hot water supply by boiler (gas/owned).
The condition of the bathroom is good and the kitchen is excellent.
The condition of the interior as well as the exterior is good/excellent.
The apartment has synthetic window frames with double glazing.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1957.
Living surface approx. 70 m².
The volume of the apartment approx. 240 m³.
NVM model deed applicable.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.