Hollandsche Tuyn 33 2645 HK Delfgauw

Op één van de mooiste plekjes in de woonwijk Emerald treft u deze bijzonder lichte en verrassend ruime eengezinswoning met een tuin op het zuiden.

Deze goed onderhouden woning combineert comfort, ruimte en een schitterende ligging aan het water.
Met een goede afwerking, moderne voorzieningen en een royale tuin is dit de ideale plek voor wie rustig wil wonen met voorzieningen zoals een winkelcentrum met een grote supermarkt en buurtwinkels, basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

De locatie is bijzonder. Je woont hier fraai aan een autoluw straatje met vrij uitzicht en een achtertuin die grenst aan het water. Er is voldoende parkeergelegenheid op 50 meter afstand.

Indeling:

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Inpandige berging.
Tuingerichte, lichte woonkamer. Dit is een heerlijke leefruimte, voorzien van een fraaie eiken parketvloer met vloerverwarming, een trapkast en openslaande deuren naar de prachtig gelegen, circa 11 meter diepe achtertuin met terras en vlonder aan de vijver – een heerlijke plek om te genieten van rust en zon.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken die is geplaatst in een hoek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een moderne badkamer met wastafel met meubel, een fraaie inloopdouche, ligbad en tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een praktische vaste kastenwand.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, overloop, een ruime vierde slaapkamer.
Hier bevindt zich tevens een fraai afgescheiden wasruimte met dakraam, aansluiting wasmachine en opstelplaats van CV-combiketel.

Buitenleven
De zonnige achtertuin met terras en steiger ligt aan een sfeervolle vijverpartij – ideaal voor ontspanning of om te genieten van de avondzon.

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 115 m2 (eigen grond) plus een aandeel in de gemeenschappelijke vijver achter de woning;
- Woonoppervlakte 110 m2 plus inpandige berging van 5m2;
- CV combi ketel is een HR Remeha CW5 ketel uit het bouwjaar 2017;
- Elektrische zonwering begane grond;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Schilderwerk buitenzijde (achterzijde van de woning) is uitgevoerd in 2025;
- Ruim parkeerterrein en ondergrondse afvalinzameling in de straat;
- Mandelig aandeel met andere eigenaren in de achter de woning gelegen ecologische vijver van 880m2
- Energielabel A+ definitief vastgesteld.

Overweegt u deze woning te kopen?.....Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder