Westeinde 142, Nieuwleusen
336 m²
1091 m² perceel
12 kamers
€ 899.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Kreuleweg 10 7722 PX Dalfsen
€ 940.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 960.000 -
1.046.000
Wonen
305 m2
Perceel
19.650 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Prachtig gelegen met fascinerend uitzicht over landerijen. Riante WOONBOERDERIJ met SCHUREN gelegen op een perceel van bijna 2 hectare. Het geheel is zeer geschikt (te maken) voor mantelzorg of ouder-kind-wonen.
Met een inhoud van 1702 m³ is het een royaal woonhuis te noemen. Authentieke elementen zoals de houten gebinten, balkenplafonds, ronde stalramen, ramen met roedeverdeling en prachtige luiken geven het geheel extra cachet. Wonen anno nu met sfeer en gezelligheid van vroeger.
De ligging is goed. In het buitengebied in de driehoek van Nieuwleusen, Dalfsen en Zwolle. Op tien minuten rijafstand is de bruisende stad Zwolle gelegen. Zwolle – Hessenpoort is gemakkelijk per fiets te bereiken.
Rondom de woonboerderij treft u een fraaie tuin met gazon, diverse borders en enkele terrassen. De woning is omgeven door het eigen weiland. Perfect voor het houden van paarden en/of kleinvee. Rondom de opstallen veel bestrating voor parkeren en rangeren.
Globale indeling woonboerderij:
Begane grond:
Wanneer we de woning betreden via de hoofdingang/voordeur treffen we achtereenvolgens aan; royale entree met garderobe; trapopgang; toilet; slaapkamer I; badkamer me bad, douche en wastafel, slaapkamer II; slaapkamer III annex kantoor met toegang tot kelder. Wanneer we onze weg vervolgen komen we in de zeer riante living met open haard partij. Deze living loopt over in de gezellige leefkeuken. Deze is voorzien van allerhande moderne inbouwapparatuur. Via de hal aan de achterzijde bereiken we het achterhuis. Hier treft u de oorspronkelijke keuken, de bijkeuken en een extra berging/onbenoemde ruimte aan. Ook is een extra badkamer met douche, toilet en wastafel gemaakt die van rechtstreeks van buitenaf bereikbaar is. Ideaal voor feestjes en wanneer in de tuin gewerkt is/wordt. Vanuit de woonkamer en de woonkeuken hebt u een schitterend uitzicht over landerijen.
Verdieping:
In het voorhuis treft u op de verdieping de overloop; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI; apart toilet; badkamer.
In het achterhuis is op de verdieping een extra (slaap)kamer gerealiseerd.
Keuken:
Nieuwe en praktische woonkeuken met moderne opstelling en alle moderne keukenapparatuur.
Bijgebouwen;
Bij deze woning treft u o.a. de volgende bijgebouwen aan;
Vrijstaande kapschuur:
Afmeting ca. 11,8 x 10,5 meter; oppervlakte ca. 122 m². Deze royale schuur is ingericht als stal en stalling van gereedschap en auto’s. In combinatie met het weiland een goede mogelijkheid voor het houden van kleinvee.
Vrijstaande schuur:
Afmeting ca. 8,1 x 6,4 meter; oppervlakte ca. 52 m². Uitgevoerd met gemetselde gevels en houten rabatdelen. Houten dakconstructie met asbesthoudende golfplaten.
Aangebouwde schuurruimte met kippenverblijf
Bijenverblijf
Bestemming:
De woonboerderij heeft een woonbestemming. De aangrenzende grond heeft een agrarische bestemming.
Algemeen:
• Bouwjaar omstreeks 1947. Recent (vanaf 2020) grotendeels gerenoveerd.
• HR ++ glas (muv enkele kleine stalraampjes)
* muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie aanwezig (**)
• Niet aangesloten op gemeentelijke riolering. Afvoer vindt plaats via een eigen IBA-systeem.
* In 2020 meterkast geheel vervangen
* In 2020 dak woning vervangen
* 26 zonnepanelen aanwezig
* woonkamer. woonkeuken en 1 badkamer voorzien van vloerverwarming
* airco's aanwezig voor koelen en verwarmen
* werkende houtkachel
* de pipowagen blijft niet achter
** In 2018 is het energielabel aangevraagd. Na 2018 is de gehele woning geïsoleerd en zijn zonnepanelen aangebracht. Het energielabel dat in 2018 is afgegeven, is verouderd. Er is voor gekozen nu nog geen nieuw energielabel aan te vragen.
Van deze woning is een eigen website gemaakt: kreuleweg10.nl
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 960.000 - 1.046.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1947
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 305 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
- Perceeloppervlakte 19650 m2
- Inhoud 1702 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kreuleweg 10 in Dalfsen
We kunnen er naast zitten voor Kreuleweg 10. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 19.650 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 960.000 -
1.046.000
+7.56%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 940.000
€ 3.082/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kreuleweg 10 in Dalfsen ligt tussen de 960.000 en 1.046.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 940.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kreuleweg 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Westerveen 49
Nieuwleusen
52%
263 m²
-42 m²
8200 m²
-11450 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2022
Koedijk 8
Nieuwleusen
69%
300 m²
-5 m²
15000 m²
-4650 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jul 2022
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kreuleweg 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-10-2023
Te koop
€ 940.000
Door makelaar
12-10-2019
Verkocht
10-01-2019
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dalfsen
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dalfsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kreuleweg 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dalfsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kreuleweg 10 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,00 km |
| Bushalte | 1,39 km |
| Centrum | 1,56 km |
| Snelweg afrit | 7,05 km |
| Supermarkt | 3,23 km |
| Kinderopvang | 2,40 km |
| Basisonderwijs | 0,86 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
51%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 792.039
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+21.79%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kreuleweg 10.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kreuleweg 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kreuleweg 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kreuleweg 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus