Merellaan 18, Nieuwleusen
160 m²
549 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Laag in de markt
Tolhuisweg 4 7722 HT Dalfsen
€ 598.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 632.000 -
662.000
Wonen
148 m2
Perceel
1.055 m2
Kamers
2
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Landgoed met 40 zonnepanelen, lucht-water-warmtepomp en energielabel A +++ te koop!!! Hebt u dit ooit eerder gezien ??
Landgoed Rechteren is een eeuwenoud landgoed, met als absolute blikvanger het middeleeuwse Kasteel Rechteren, dat prachtig is gelegen in het buitengebied nabij Dalfsen. Op de gronden van Rechteren is het landgoed 't Vlier gelegen.
U zou het wellicht niet verwachten, maar deze schitterende woning is gelabeld met een energielabel A +++.
Uiteraard hebben de 40 zonnepanelen en de Panasonic lucht-water-warmtepomp, naast het gegeven dat de woning optimaal is gesoleerd, hierbij een belangrijke rol gespeeld.
't Vlier is in 2022 door de huidige eigenaar aangeschaft, is volledig gestript en is volledig naar de huidige maatstaven weer opgebouwd. De warmtepomp en de vloerverwarming zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.
Hieronder treft u een beknopte omschrijving van de woning aan. Wij nodigen u uit deze woning te komen beleven ....... bel of mail ons voor het maken van een afspraak!
In het lieflijke Vechtdal ligt deze sfeervolle WOONBOERDERIJ met separate schuurruimte. 't Vlier heeft een oppervlakte van 1.055 m2 grondoppervlakte. Ook is extra grond gehuurd van het landgoed. Dit is een perceel van 3.480 m2.
In 2023 jaren hebben de bewoners het geheel grondig gemoderniseerd en gerenoveerd tot een moderne woning met een A +++ label. De begane grond is voorzien van vloerverwarming die zorgt voor een aangename behaaglijkheid.
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met toilet, opbergruimte en ruimte voor witgoed. Vanuit de hal treft u aan uw linkerzijde de enorme slaapkamer met bergruimte aan. Ook is in dit gedeelte van de woning de badkamer met dubbele douche, toilet en wastafel gesitueerd. De gehele achterzijde van de woning is ingericht als living/woonkeuken.
Hier is het aangenaam en behaaglijk door de vloerverwarming en een aantal authentieke elementen.
Eerste verdieping:
Via een stijlvolle trap bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping kunt u naar eigen inzicht en wensen volledig indelen.
Het bijgebouw betreft een deel van de grote schuur die aan de zuidzijde van de woning gelegen is.
* Landgoed 't Vlier is aangemerkt als landgoed. Dit brengt gunstige fiscale voordelen met zich mee.
* Vanaf 2022 is deze woning grondig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd.
* De kavel is 1.055 m2 groot. Het betreft hier een erfpachtsituatie. De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 11.028,76 per
jaar met een jaarlijkse indexering.
* In 2023 is de woning grotendeels opnieuw opgetrokken.
* Landgoed 't Vlier betreft erfpacht met opstal.
* De naastgelegen grond (E 3408) is gehuurd voor een bedrag van ca. € 200,-- per jaar.
* 40 zonnepanelen aanwezig.
Is uw interesse gewekt, dan dient u deze woning beslist te bezichtigen om de aangename sfeer te ervaren. Deze prachtige woonboerderij is met behoud van originele kenmerken aangepast aan de wensen van deze tijd. Biedt u rust, ruimte en het gevoel van vrijheid, in de prachtige omgeving van het Overijssels Vechtdal.
Van deze woning is een eigen site gemaakt: tolhuisweg4.nl
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 598.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.041
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2000
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 1055 m2
- Inhoud 811 m3
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tolhuisweg 4 in Dalfsen
We kunnen er naast zitten voor Tolhuisweg 4. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.055 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 632.000 -
662.000
+7.55%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 598.000
€ 4.041/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tolhuisweg 4 in Dalfsen ligt tussen de 632.000 en 662.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 598.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tolhuisweg 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
18
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tolhuisweg 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-12-2023
Te koop
€ 598.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dalfsen
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dalfsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tolhuisweg 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dalfsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tolhuisweg 4 is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,39 km |
| Bushalte | 0,94 km |
| Centrum | 4,15 km |
| Snelweg afrit | 10,97 km |
| Supermarkt | 4,12 km |
| Kinderopvang | 3,01 km |
| Basisonderwijs | 3,94 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 620.364
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.85%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tolhuisweg 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhuisweg 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhuisweg 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tolhuisweg 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus