Gruttosingel 7, Capelle aan den IJssel
119 m²
221 m² perceel
5 kamers
€ 465.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Gruttosingel 8 2903 EG Capelle aan den IJssel
€ 519.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 537.000 -
598.000
Wonen
149 m2
Perceel
259 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De woning is gelegen aan de rand van Middelwatering, vlak onder de dijk van de IJssel. De locatie is een pluspunt. De Gruttosingel is geen doorgaande weg, met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het erg rustig is in de straat. Aan de achterzijde ligt het huis vrij met uitzicht op de singel, de dijk en een parkje met speel- en sportfaciliteiten.
De woning is erg geschikt voor mensen die rust zoeken, maar wel met alle faciliteiten, dichtbij Rotterdam, de A16 en de A20.
In de wijk zijn alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, zwembad, theater, winkels en gezondheidszorg. Winkelcentra De Koperwiek en De Terp liggen beide op 700 meter van het huis. Bij beide winkelcentra is ook een metrostation.
Begane grond
Je komt binnen in een zeer ruime entree. Met toegang tot de gesloten keuken, de toilet, de cv-ruimte, trapkast, trap naar de 1e etage en de woonkamer.
Bij het binnenkomst wordt je blik direct getrokken door de zonnige 6 meter brede woonkamer met open haard en uitzicht op de ruime tuin en het aangrenzende openbaar groen. Om dit effect te benadrukken is er een glazen deur geplaatst tussen de entree en de woonkamer. Aan de woonkamer grenst de serre. De serre is gecreëerd door de garage te splitsen in een serre en een bijkeuken.
De ruime, lichte keuken is gesloten en geeft toegang tot de bijkeuken. In keuken vind je een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, hete lucht oven, magnetron en close-in boiler.
In de bijkeuken is veel bergruimte door vaste planken. Aansluiting voor wasmachine en droger.
De garagedeur heeft een loopdeur wat erg praktisch is voor bijvoorbeeld aanvoer van boodschappen en geeft toegang tot de oprit.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit vóór de voormalige garage.
De tuin is zeer ruim, zonnig en goed onderhouden. In het voorjaar van 2020 zijn zowel de achter- als voortuin opgehoogd en is alle bestrating vervangen. Ook de tuinafscheiding is samen met het buurhuis vervangen. Het achterpad naar het openbaar groen wordt gedeeld met het buurhuis waardoor de volledige breedte van de tuin beschikbaar is.
1e etage
Op de 1e etage, aan de tuinkant, zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 slaapkamer van bijna 30 m2. Met eenvoudige middelen is het mogelijk er weer 2 slaapkamers van te maken. Dan telt het huis 5 slaapkamers. Waarvan 3 op de 1e etage en 2 op de 2e etage.
De grote slaapkamer is voorzien van 2 inbouwkasten.
In de kleinste slaapkamer is een schuifdeurkast aanwezig.
De badkamer is heel compleet met douche én bad, toilet en design badkamermeubel.
2e etage
De 2e etage heeft een ruime overloop met 2 slaapkamers. In alle ruimtes zijn opbergluiken gemaakt onder het schuine dak. Aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig.
De grote kamer heeft een raam in de kopgevel met een leuk uitzicht op het openbaar groen.
Er zijn een vast bureau en een keukenblok gemaakt. Wat het maakt tot een fijne werk- en studieplek.
Verkopers aan het woord
We hebben in dit huis bijna 28 jaar met veel plezier gewoond en genoten van de wandel- en fietsmogelijkheden in de groene omgeving. In de straat woont een leuke mengeling van oudere bewoners, die hier al vanaf de bouw wonen, en jonge gezinnen. Als je er voor open staat is het een buurt waar sociale contacten makkelijk worden gelegd. Ook de snelle verbinding met Rotterdam was voor ons altijd heel praktisch.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 537.000 - 598.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Isolatie muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, openhaard
- Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 149 m2
- Perceeloppervlakte 259 m2
- Inhoud 528 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 136m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Redelijk
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Gruttosingel 8 in Capelle aan den IJssel
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 537.000 -
598.000
+10.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 519.000
€ 3.483/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Gruttosingel 8 in Capelle aan den IJssel ligt tussen de 537.000 en 598.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 519.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Gruttosingel 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Sternenhof 9
Capelle aan den IJssel
73%
105 m²
-44 m²
148 m²
-111 m²
tussenwoning
€ 339.000
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Gruttosingel 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,200
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Capelle aan den IJssel
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Capelle aan den IJssel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Gruttosingel 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Capelle aan den IJssel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Gruttosingel 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,78 km |
| Bushalte | 0,54 km |
| Centrum | 2,18 km |
| Snelweg afrit | 4,25 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 0,47 km |
| Basisonderwijs | 0,57 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,55 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 485.065
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+14.6%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Gruttosingel 8.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gruttosingel 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gruttosingel 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Gruttosingel 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus