Brahmsstraat 100, Capelle aan den IJssel
118 m²
146 m² perceel
6 kamers
€ 465.000
Laag in de markt
Gruttosingel 7 2903 EE Capelle aan den IJssel
€ 465.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 456.000 -
504.000
Wonen
119 m2
Perceel
221 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In de wijk Middelwatering-Oost te Capelle aan den IJssel bieden wij u deze verrassend ruime hoekwoning aan.
De woning is gelegen op maar liefst 221m² eigen grond, in een groene en rustige woonwijk, met op loopafstand alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en O.V. (bus & metro).
De woning biedt ruimte aan 4 slaapkamers, balkon aan de voorzijde, een grote woonkamer met open gebroken keuken en een ruime dakkapel op de 2e verdieping. Plus niet te vergeten de ruime berging met plek om te parkeren in de achtertuin !
Kortom, een ideale gezinswoning met veel ruimte; zowel binnen als buiten !
Indeling:
Begane grond:
Net onderhouden voortuin en aangrenzende zij tuin, voorzien van bestrating en vaste beplanting.
Entree, tochtportaal, hal met toegang tot het toilet, de half open keuken en de ruime lichte woonkamer.
De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterkant zeer licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde is plaatsgemaakt voor de eethoek en aan de achterzijde is een ruime zithoek geplaatst met uitzicht op de grote zij- en achtertuin. Een gezellige haard completeert de sfeer in de woonkamer.
Vanuit de woonkamer is via de schuifpui toegang tot de achtertuin en is er een ruime overkapping geplaatst.
De begane grond is voorzien van een tegel vloer, waarbij de woonkamer en de hal voorzien zijn van vloerverwarming.
De half open keuken is wat ouder maar biedt desalniettemin alle mogelijkheden die u van een keuken mag verwachten.
De achtertuin is zeer groot te noemen. Deze loopt aan de zijkant door naar de voortuin.
De tuin ligt op het noorden en is grotendeels voorzien van een gazon. De vrijstaande berging is vrij ruim en voorzien van elektra.
Er is naast de berging ruimte om je auto te parkeren op eigen grond.
Verder is de tuin aan weerszijde afgezet met schuttingen en hagen.
De vaste beplanting, prachtige bomen én de elektrische zonweringen maken de tuin compleet.
Terug in de woning, begeven we ons vanuit de hal naar de eerste etage.
Eerste etage:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar zolder.
Twee van de 3 slaapkamers zijn zeer ruim en beschikken over vaste kasten. Aan de voorzijde is nog een balkon.
De derde, kleinere kamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel ingericht als werkkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede etage:
Op deze etage zijn vanaf de ruime overloop de laatste slaapkamer te vinden.
De slaapkamer strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en heeft behalve een dakkapel ook een zij raam.
De dakkapel is over de hele breedte van het huis en er is veel bergruimte achter de knieschotten te vinden.
Al met al een zeer complete hoekwoning op een groot perceel die tal van mogelijkheden biedt om hier uw droomhuis van te maken! Maak snel een afspraak met onze makelaar en kom kijken wat uw mogelijkheden zijn!
VERKOPER AAN HET WOORD:
De buurt is zeer kindvriendelijk, rustig en er is een goede sociale controle. Er ligt een wandel/speelpark op ca. 50 meter. Er zijn geen parkeerproblemen, geen geluidshinder en toekomstige hoog-/ of nieuwbouw in de buurt is niet mogelijk.
Bijzonderheden:
- Prachtige achtertuin
- Vrijstaande berging aan de achterzijde
- Grote achtertuin doorlopend naar brede zij tuin.
- Gezellige haard in de woonkamer.
- Warmwater en verwarming middels C.V. combiketel (ca. 2 jaar oud).
- 2 slaapkamers voorzien van airconditioning.
- woning voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
- buitenmuren zijn recentelijk opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- Bouwjaar: 1966
- Eigen grond: 2211m²
- Aanvaarding in overleg, kan snel
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 465.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.908
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 119 m2
- Perceeloppervlakte 221 m2
- Inhoud 407 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 85m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Gruttosingel 7 in Capelle aan den IJssel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 456.000 -
504.000
+9.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 465.000
€ 3.908/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Gruttosingel 7 in Capelle aan den IJssel ligt tussen de 456.000 en 504.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 465.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Gruttosingel 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dorpsstraat 115
Capelle aan den IJssel
73%
147 m²
+28 m²
154 m²
-67 m²
tussenwoning
€ 420.000
dec 2023
St. Annabaai 51
Capelle aan den IJssel
68%
95 m²
-24 m²
106 m²
-115 m²
tussenwoning
€ 325.000
nov 2023
Karekietstr. 18
Capelle aan den IJssel
72%
128 m²
+9 m²
165 m²
-56 m²
tussenwoning
€ 158.400
jun 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Gruttosingel 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-12-2023
Te koop
€ 465.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Capelle aan den IJssel
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Capelle aan den IJssel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Gruttosingel 7 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Capelle aan den IJssel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Gruttosingel 7 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,76 km |
| Bushalte | 0,52 km |
| Centrum | 2,16 km |
| Snelweg afrit | 4,22 km |
| Supermarkt | 0,87 km |
| Kinderopvang | 0,47 km |
| Basisonderwijs | 0,55 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,53 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 478.367
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+19.33%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Gruttosingel 7.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gruttosingel 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gruttosingel 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Gruttosingel 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus