2902 KM Capelle aan den IJssel · Bijgewerkt op 2 november 2026
159 m² wonen · 174 m² perceel · 6 kamers · Bouwjaar 1967 · Energielabel E
Gewilde buurt: 79% verkocht boven de vraagprijs
€ 478.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Merelhoven in Capelle aan den IJssel ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Merelhoven 156 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 159 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 174 m2. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel E.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 28.2% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 7.4% groter dan het gemiddelde. Het energielabel E is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Hip wonen in Capelle aan den IJssel, dat kan zeker in deze buurt. Merelhoven 156 is gelegen in de fraaie buurt Middelwatering West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum en in een woonwijk.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken.
Zo bewoog de waarde van Merelhoven 156 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 467.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Merelhoven 156 is 467.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 76.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Merelhoven en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Merelhoven 156.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Merelhoven 156 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · sep 2026
€ 525.000
Merelhoven 98
142 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 489.000
Merellaan 165
133 m² · 7 kamers
Verkocht · jul 2023
€ 450.000
Merelhoven 453
134 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 395.000
Fazantstraat 10
147 m² · 6 kamers
Verkocht · feb 2026
€ 499.000
Merelhoven 345
142 m² · 6 kamers
Verkocht · jan 2025
€ 425.000
Merellaan 334
143 m² · 7 kamers
Verkocht · okt 2023
€ 465.000
Merellaan 103
146 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 499.000
Merellaan 232
123 m² · 6 kamers
Verkocht · jan 2026
€ 500.000
Merellaan 194
145 m² · 6 kamers
Verkocht · mei 2024
€ 425.000
Fazantstraat 32
133 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Capelle aan den IJssel ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Merelhoven 156 op € 478.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Merelhoven 156 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)