Merelhoven 439 2902 KH Capelle aan den IJssel

Hele fijne EENGEZINSWONING in de gewilde Merelbuurt nabij het centrum van Capelle!

Dit is met recht een ‘gezinswoning’, want hier is het ideaal wonen voor het hele gezin. Een kindvriendelijke buurt met veel speeltuintjes, een ruime woning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuid/westen en parkeren op eigen terrein.

De locatie maakt het af: nabij het centrum van Capelle, met alle voorzieningen die een gezin nodig heeft!

Wie pakt deze kans?

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Tuingerichte woonkamer met aangrenzende eetkamer
- Uitgebouwde keuken aan de voorzijde
- Twee (oorspronkelijk vier) ruime slaapkamers op eerste verdieping
- Twee slaapkamers op de tweede verdieping
- Badkamer (vergroot) met ligbad en inloopdouche
- Zolderverdieping met twee kunststof dakkapellen
- Praktische garage met elektrische deur
- Achtertuin op het zuidwesten (middag- en avondzon)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 130 m²
- Perceeloppervlakte ca. 162 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en zeer kindvriendelijke Merelbuurt, in het hartje van Capelle. Vanaf hier zijn alle voorzieningen binnen enkele (fiets)minuten te bereiken: Shopping Centre De Koperwiek, horecagelegenheden op het Stadsplein, bus- en metrostation Capelle Centrum, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en meer!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De hal, keuken en eetkamer zijn voorzien van antraciet tegels met vloerverwarming (bijverwarming). De woonkamer is voorzien van tapijt vloerafwerking.

Entree/hal, met toegang tot de garage en keuken.

Woonkamer, een tuingerichte woonkamer, welke toegang biedt tot achtertuin middels een schuifpui.

Eetkamer, met toegang tot de garage, meterkast en interne hal. Vanuit deze hal is er toegang tot het toilet, vaste (trap)kast en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken, een uitgebouwde keuken, gelegen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een keramische kookplaat (2011) en afzuigkap (2020), combimagnetron, koel-vriescombinatie (2017), dakkoepel (2024) (waardoor nog meer daglicht!) en een wasmachineaansluiting.

Toilet, geheel betegeld, bevat een hangend closet, hoekfonteintje en elektrische afzuiging.

Garage, een praktische garage, voorzien van een tegelvloer, elektrische Novoferm garagedeur (2000), radiator, (tweede) wasmachineaansluiting en een extra aangebracht wandcontactdoos voor de autolader.

Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van een tapijt vloerafwerking, met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer (oorspronkelijk 2 kamers), gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is uitgerust met aluminium rolluiken (2000), een grote schuif-spiegelkast en tapijt op de vloer.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, betreft eveneens een zeer ruime slaapkamer (oorspronkelijk ook 2 kamers). Deze ruimte is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Badkamer, een ruime, uitgebouwde badkamer, welke geheel is betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met mengkranen en onderladen en spiegelkast met verlichting. Verder is er een badkamerradiator, tweede toilet en elektrische afzuiging aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van tapijt op de vloer. Verder is de zolderverdieping uitgerust met een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde, voorzien van HR++ beglazing (2006) en aan de achterzijde voorzien van rolluiken.

Overloop, een ruime overloop met veel bergruimte achter deurtjes en toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, bevat de opstelling cv-ketel achter afsluitbare deurtjes.

Tuinen:
Achtertuin, een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een terras, mooi gazon, groene borders, een houten blokhut, zonwering (doek vervangen in 2020) en een buitenkraan met afvoerputje.

Voortuin, voorzien van sierbestrating, biedt gelegenheid voor het parkeren van minimaal 2 auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit Turbo Ecomline HRH/V 22 (2001)
- Betonnen vloeren op begane grond en eerste verdieping, houten vloer op tweede verdieping
- Houten kozijnen op de begane grond, kunststof kozijnen op de verdiepingen
- Dubbele en HR++ beglazing
- Gevels gereinigd voor- en achterzijde (2006/2007)
- Extern schilderwerk uitgevoerd (2024)
- Boeiboord achterzijde vervangen (2018)
- Zinken dakgoten voor- en achterzijde vervangen (1999)
- Camera aanwezig (2023)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1967

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Toon meer Toon minder