2902 JL Capelle aan den IJssel · Bijgewerkt op 8 september 2026
155 m² wonen · 171 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 1967 · Energielabel C
Gewilde buurt: 65% verkocht boven de vraagprijs
€ 513.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Merellaan in Capelle aan den IJssel ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Merellaan 210 is een eindwoning en heeft een woonoppervlakte van 155 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 171 m2. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 18.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 6.2% groter dan het gemiddelde. Het energielabel C is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Hip wonen in Capelle aan den IJssel, dat kan zeker in deze buurt. Merellaan 210 is gelegen in de fraaie buurt Middelwatering West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers.
Zo bewoog de waarde van Merellaan 210 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 465.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Merellaan 210 is 465.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Merellaan en 14.2% lager dan de realistische woningwaarde van Merellaan 210.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Merellaan 210 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · apr 2026
€ 525.000
Merellaan 174
132 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 500.000
Merellaan 272
138 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2023
€ 360.000
Merelhoven 22
132 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 525.000
Merelhoven 98
142 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2023
€ 495.000
Merellaan 248
165 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 465.000
Merellaan 306
119 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 489.000
Merelhoven 353
136 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 565.000
Rubenssingel 14
122 m² · 6 kamers
Verkocht · jan 2024
€ 398.000
Merellaan 198
130 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 499.000
Merellaan 232
123 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Capelle aan den IJssel ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Merellaan 210 op € 513.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Merellaan 210 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)