Merellaan 36 2902 JG Capelle aan den IJssel

*** NIEUW IN DE VERKOOP ***
LICHT EN RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON, BERGING ÉN VRIJ UITZICHT!
IN DE GELIEFDE WIJK MIDDELWATERING IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL VIND JE DIT KEURIG ONDERHOUDEN APPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN GOED BEHEERD COMPLEX OP EIGEN GROND. HET WONINGBREDE BALKON GEEFT JE EEN VRIJ UITZICHT OVER DE GROENE OMGEVING, TERWIJL JE IN HET GEBOUW PROFITEERT VAN EEN LIFT EN EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND. DANKZIJ DE RUSTIGE LIGGING EN DE KORTE AFSTAND TOT WINKELS, OPENBAAR VERVOER EN ANDERE VOORZIENINGEN, COMBINEER JE HIER HET BESTE VAN TWEE WERELDEN: RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ.

INDELING:
ENTREE:
Vanuit de centrale entree met bellentableau, lift en trappenhuis kom je bij het appartement.

TWEEDE VERDIEPING:
De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je een lichte slaapkamer van circa 12 m², ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte, voorzien van een ingebouwde kast. De keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling, is compleet uitgerust met een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Hier kun je direct aan de slag, of je nu uitgebreid kookt of snel iets bereidt.

De badkamer is modern en functioneel ingericht met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een elektrische boiler van 80 liter, die zorgt voor het warme water in het appartement. Het toilet is apart gesitueerd in de hal, wat extra praktisch is voor gasten.

De woonkamer van ca. 24 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer stap je zo het woningbrede balkon op, gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kun je vanaf de ochtend tot in de middag genieten van de zon. Aan de achterzijde ligt de tweede, royale slaapkamer van circa 16 m², die volop ruimte biedt voor een groot bed.

Kortom: dit appartement combineert een logische indeling met veel licht en een prettige woonomgeving – én dat alles op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1968;
- Totale woonoppervlakte circa 84 m2;
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond;
- Verwarming middels blokverwarming en warm water middels elektrische boiler (80 liter);
- In mei 2025 gerenoveerde toilet
- Eigen berging in de onderbouw;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 255,- per maand (exclusief € 55,- voorschot stookkosten);
- Energielabel D, welke geldig is tot 04-09-2029;
- Oplevering: in overleg.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben met veel plezier gewoond aan de Merellaan 36. Het appartement is rustig gelegen, met uitzicht op groen, en toch van voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen op loopafstand voorzien. De combinatie van de rustige ligging en het gemak van alles dichtbij maakte dit tot een heerlijke woonplek. Nu onze woonwensen zijn veranderd en we graag wat groter willen wonen dichter bij onze roots, is het tijd voor onze volgende stap. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij zijn geweest.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder