Huispedia
131 m2 wonen
708 m2 perceel
6 kamers
A

Westduynen 18

131 m²
708 m²
6 kamers
A
4506 GR Cadzand
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 649.000
€ 4.954/m²
Vraagprijs per m²
€ 582K – 655K
Huispedia Woningwaarde
2012
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

8% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Droom je van een ruime, vrijstaande recreatiewoning op een toplocatie? Deze prachtige 10-persoons woning op Noordzee Résidence Cadzand-Bad biedt alles wat je zoekt: rust, ruimte en privacy op een royaal perceel van 708 m². Een plek waar je helemaal tot rust komt, maar ook volop kunt genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft.
Op slechts een korte wandeling vind je het uitgestrekte zandstrand, sfeervolle horeca en gezellige boetiekjes. Cadzand-Bad staat bekend om zijn unieke combinatie van natuurlijke schoonheid en levendige gezelligheid. Hier kun je eindeloos fietsen langs de kust, genieten van culinaire hoogstandjes of struinen door charmante winkels. Wil je er even op uit? Het mondaine Knokke, het historische Brugge en het sfeervolle Sluis liggen binnen handbereik.
Ook op Noordzee Résidence Cadzand-Bad is genoeg te beleven. Terwijl de jongste gasten zich uitleven bij de minidisco, knutselclub en speelvoorzieningen, kunnen volwassenen ontspannen op het terras met een goed glas wijn of genieten van een heerlijk diner. Huur een fiets of funbike en verken de prachtige omgeving op een actieve manier.
Met zoveel te bieden, is deze ruime en sfeervolle recreatiewoning de ideale uitvalsbasis voor een ontspannen en veelzijdig verblijf. Misschien mag jij je binnenkort de trotse eigenaar noemen?
Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot diverse vertrekken. Hier vind je de trapopgang met privékast, de meterkast, een modern toilet en een eerste slaapkamer met badkamer en suite. Deze comfortabele slaapkamer is uitgerust met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel – ideaal voor gasten of als eigen slaapkamer op de begane grond.
De ruime open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt volop opberg- en werkruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, compleet met witgoedaansluitingen en zowel van binnen als buiten toegankelijk.
De royale woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de grote openslaande tuindeuren, die direct toegang geven tot het overdekte terras – de perfecte plek om het hele jaar door te genieten van de buitenlucht.
Wanneer je de trap omhoog neemt, kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot vier royale slaapkamers, drie badkamers en een apart toilet. Ideaal voor een groot gezelschap!
De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en een luxe sauna, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De derde badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad en een wastafel, perfect voor een rustgevend badmoment. De vierde badkamer heeft een douche en wastafel, zodat iedereen van voldoende privacy en gemak is verzekerd.
Met zoveel voorzieningen is comfort gegarandeerd voor alle gasten!
De fraai aangelegde tuin, georiënteerd op het noordwesten, biedt dankzij de rijke groene beplanting volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, of je nu geniet van een zomerse barbecue, een borrel met vrienden of een middag speelplezier met de kinderen.
Het overkapte terras maakt buitenleven het hele jaar door mogelijk, en met de terrasheater blijf je ook op koelere avonden comfortabel warm. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede terras, perfect voor een rustig moment in de zon.
Daarnaast is er een houten berging voor fietsen en tuingereedschap, en op de eigen oprit is ruimte voor drie auto’s, inclusief een laadpunt voor elektrische voertuigen.
✔ Toplocatie: Op slechts 700 meter van het Noordzeestrand en 650 meter van het centrum, met winkels en restaurants binnen handbereik.
✔ Rust en privacy: Gelegen op een ruim perceel in een rustige omgeving.
✔ Optimaal wooncomfort: Dankzij de HR-combiketel en vloerverwarming op de begane grond geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.
✔ Onderhoudsarm: Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
✔ Perfecte buitenruimte: De tuin en het terras zijn gunstig georiënteerd op het noordwesten.
✔ Extra opslagruimte: Aangebouwde houten berging voor fietsen en tuingereedschap.
✔ Ruime parkeergelegenheid: Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s, inclusief een laadpunt voor elektrische voertuigen.
Vraagprijs: € 649.000,- kosten koper/ inclusief inventaris.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 582.000 - 655.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2012
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
708 m2
Inhoud
520 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

OOSTBURG W 1433
Oppervlakte
708 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 649.000
  2. Te koop
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 582.000 – 655.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.718/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westduynen 36 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • 't Lage Duyn 13 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Westduynen 32 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 559.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16610
€
Hypotheeksom € 618000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 504,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 333,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.877,-
Geschatte belasting € 156 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 640.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westduynen 18

De WOZ-waarde van Westduynen 18 is 640.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 0.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westduynen en 3.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Westduynen 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Cadzand: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 25.55 km · 39 min. rijden
  • Supermarkt 0.81 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 2.38 km · 8 min. fietsen
  • Vlissingen 24.93 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 25.71 km · Treinstation
  • Middelburg 29.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westduynen 18 in Cadzand ligt tussen de 582.000 en 655.000 euro. Deze waarde is 3.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westduynen. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westduynen 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.