Nieuwstad 32 9251 LN Burgum
"Iephof"
Enigszins verscholen achter enkele monumentale bomen staat deze prachtige karakteristieke stelp-woonboerderij uit 1870 op een perceel van maar liefst 12.497 m². De woonboerderij bekend van de opnames van de Friestalige dramaserie ''Baas Boppe Baas'' staat in een landelijke, rustige omgeving net buiten de kern van het dorp Burgum en geeft een fraai uitzicht op uw eigen rondom gelegen landgoed. De beleving van het geheel wordt binnenkort nog beter omdat de naastgelegen schuur wordt vervangen door een fraai vormgegeven schuurwoning. Hierdoor worden uitzicht en aanzicht nog aantrekkelijker.
Ruim, hoogwaardig en stijlvol zijn de steekwoorden die het geheel eigen karakter van deze statige woonboerderij kenmerken. Er is ruimte voor home-offices en op de begane grond heeft u een ruime slaapkamer met badkamer en suite. De eerste verdieping beschikt over meerdere, multifunctionele ruimtes die uiteraard ook als slaap- of werkkamer zijn te gebruiken. De fraai verbouwde stelp heeft een totaal woonoppervlakte van 452 m² en biedt naast een paardenstal en een garage met parkeerruimte voor drie auto’s, alle voorzieningen op beide verdiepingen. Hierdoor is deze woonboerderij geschikt voor het onderbrengen van gasten, kinderen of ouders en kantoor aan huis. U ervaart hier huiselijkheid, rust en privacy en toch is het gezellige Burgum om de hoek. U rijdt via de oprijlaan tussen de lindes en kastanjebomen door naar de entree van deze prachtige woonboerderij.
De begane grond
De entree zet gelijk de toon voor de rest van de woonboerderij. Het siersmeed ijzerwerk, de fraaie mozaïek, de balkenplafonds en de vele raampartijen strijden om uw aandacht. De ramen in de woonkamer bieden een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht op de tuin. Dit is de perfecte plek om met het gezin of gasten heerlijk lang te tafelen. De woonkamer is in de zithoek voorzien van een Belgische houtkachel van het merk Efel. Deze houtkachel geeft een heerlijke behaaglijke warmte af in de koudere wintermaanden. De ruimte straalt zowel gezelligheid als een serene rust uit. De ramen in de ruimtes van het volledige achterhuis en brandgang zijn voorzien van witte shutters welke een fraaie luxe uitstraling geven. Een zonnig, terras sluit aan op de woonkamer. Geniet hier ’s avonds van een goed glas wijn, uw favoriete muziek en van elkaar. De open keuken is van alle luxe voorzien. Zo zijn er onder andere twee vaatwassers, 2 ovens waarvan 1 stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker Cube. Alle inbouwapparatuur in de keuken is van Miele. Kookliefhebbers kunnen zich hier helemaal uitleven maar gewoon even snel een eitje bakken kan natuurlijk ook. De keuken sluit aan op een hal met toilet en vervolgens een ruime bijkeuken. Naast de woonkamer bevindt zich een prachtige ruimte die naar eigen inzicht ingericht kan worden en als bibliotheek of gameroom in gebruik kan worden genomen. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het voorste gedeelte van de woonboerderij. Hier vindt u de eerste slaapkamer met badkamer en suite. En hoe vaak vindt u nu een woning met een eigen bar en serre? Er is hier namelijk een prachtige bar met een loungebank in de serre waar u met gezelschap tot in de late uurtjes kunt genieten! In de hal van het voorhuis heeft u toegang tot twee ruimtes die thans beiden als kantoorruimte in gebruik zijn. De kantoorruimte welke het dichtst gesitueerd is bij de voordeur is voorzien van een fraaie gaskachel en een prachtige marmeren schouw. De andere ruimte is de zogenaamde opkamer boven een kleine kelder. De kantoorruimtes zijn beide voorzien van prachtige in oude stijl gelaten inbouwkasten. Het geheel is naar eigen inzicht in te richten en biedt mogelijkheden om bijvoorbeeld slaapkamers te realiseren voor een au-pair, een inwonend kind of ouders. Door alle aanwezige voorzieningen op de begane grond is de woonboerderij tevens levensloopbestendig. U kunt hier dus heel lang heerlijk blijven wonen.
De eerste verdieping
Zowel het voorhuis als het achterhuis hebben een eerste verdieping met een eigen vaste trapopgang. Het achterhuis is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. Hier vindt u twee ruime slaapkamers met halfronde dakkapellen. De niveau verschillen, oude balken, de strakke inrichting en het prachtige uitzicht over uw landgoed zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Dat is pas lekker wakker worden! Voor al uw kleding, schoenen en sieraden is een grote garderobe-kamer een uitkomst. De slaapkamers bieden diverse mogelijkheden en zijn helemaal naar eigen inzicht in te delen. De moderne badkamer(2022) is via de overloop te bereiken, is erg ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Het is hier iedere dag heerlijk ontspannen!
De eerste verdieping van het voorhuis is bereikbaar vanuit de hal aan de voorzijde. Er zijn hier twee slaapkamers, een berging en eventueel toegang tot zolder boven het voorhuis van de boerderij. Deze ruimtes dienen nog verder te worden gemoderniseerd. Er is wel een nieuwe dakkapel geplaatst.
Buiten
De woonboerderij is gesitueerd op een mooi perceel van 12.497 m², omringd door een prachtige rondom gelegen tuin. De tuin is uitnodigend en een tikkeltje romantisch. Er is gekozen voor een groene basis. Het zomer- en winterbeeld hebben daardoor een constante groene uitstraling en en fraai wintersilhouet. Borders en monumentale bomen waaronder een kastanjeboom en een linde, van wel 170 jaar oud, geven de tuin een eigen karakter, passend bij de sfeer van de woonboerderij. Om te genieten van de rust en de natuur zijn er diverse terrassen aanwezig. Geniet van de tuin met prachtige diverse oude bomen en paden in alle jaargetijden, oorspronkelijk is de tuin aangelegd in de stijl van Roodbaard. Op de Nieuwstad is lang kwekerij “Iephof” gevestigd geweest. Hierdoor staan er op en net naast het perceel c.q. landgoed bijzondere en specifieke bomen die uitzonderlijk zijn in samenstelling met elkaar. De lange oprit en garage bieden voldoende ruimte voor het stallen van meerdere auto's. Aan de achterzijde van het landgoed bevindt zich de paardenstal voorzien van water en elektra. Er is een groot gazon en een natuurlijke vijver met ganzen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een recent aangelegd zonnepark met 30 zonnepanelen.
De bijzonderheden
- schitterende woonboerderij aan de rand van Burgum
- naastgelegen schuur wordt vervangen door een fraaie schuurwoning
- perceel van 12.497 m²
- woonoppervlakte van 452 m²
- multifunctionele ruimtes
- 6 slaapkamers
- 2 badkamers
- rieten kap vernieuwd in 2023
- prachtig landgoed rondom
- 30 zonnepanelen
- energielabel C
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.159.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.564
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1870
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 452 m2
- Perceeloppervlakte 12497 m2
- Inhoud 2018 m3
- Aantal kamers 9 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwstad 32 in Burgum
We kunnen er naast zitten voor Nieuwstad 32. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 12.497 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Nieuwstad 32 in Burgum ligt tussen de 1.037.000 en 1.147.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.159.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 2 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwstad 32.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwstad 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Tytsjerksteradiel
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tytsjerksteradiel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwstad 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Tytsjerksteradiel.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwstad 32 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,57 km |
| Bushalte | 1,09 km |
| Centrum | 2,07 km |
| Snelweg afrit | 2,77 km |
| Supermarkt | 1,43 km |
| Kinderopvang | 0,82 km |
| Basisonderwijs | 0,89 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,78 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 385.339
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.16%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwstad 32.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstad 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstad 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Nieuwstad 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus