Bartlehiem 13-A 9091 BJ Wyns

Aan het mooiste vaarwater van Friesland, verscholen tussen hoge bomen, ligt deze idyllische woonboerderij met fraaie uitbouw. Het geheel is recentelijk onder architectuur verbouwd en gerenoveerd, intiem en open tegelijk. Het "oude" huis heeft antieke estriken, een sfeervolle woon- en studeerkamer - inclusief bedstede - en een 1e verdieping met meerdere slaapkamers. Daaraan verbonden de moderne aanbouw: de elegante keuken met fraaie vorming en inbouwapparatuur, zijn panoramische glaswand met openslaande deuren, de riante slaap- en badkamer waar je prachtig wakker wordt, met een weids uitzicht over water en land. Het huis is van alle gemakken voorzien: twee badkamers, drie toiletten, uitstekende isolatie (energielabel B), vloerverwarming, een vrijstaande houtkachel, met overal fraaie uitzichten. De tuin is ruim, met bosachtige randen, volop privacy, fruitbomen, een plantenkas, aan de Ee, een terras boven het water en, uiteraard, een aanlegsteiger en een eigen insteekhaventje én daarbij een vrijstaande houten berging met sauna. Weidevogels alom, spechten, uilen en fazanten horen tot de vaste gasten. Aan de andere kant, bijna onder handbereik, de bossen van Oudkerk en Oenkerk - plus winkels en andere voorzieningen. Het beste van twee werelden, nog geen kwartier van Leeuwarden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- entree, hal
- modern toilet met fontein
- vernieuwde meterkast
- royale woonkamer (circa 57 m2) in het voormalige schuurgedeelte met aansluitend de ruime woonkeuken met glaswand op het zuidwesten (nieuwbouw 2012). De zitkamer - ooit de stal - beschikt nog over het originele spantwerk en vrijstaande houtkachel.
- de moderne keuken is speciaal voor dit huis ontworpen en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven
- in de aanbouw is een slaapkamer en badkamer gesitueerd. De slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet
- de badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel
- in het "oude" voorhuis is een ruime werkkamer - inclusief kelder en bedstede
- bijkeuken met wasmachine aansluiting
- aangebouwde berging

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, bergruimte met cv-installatie en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

Tuin
De lommerijke tuin ligt rondom de woning en heeft diverse terassen, zitjes en een insteekhaven. Daarbij een vrijstaande houten berging met sauna. Royale parkeergelegenheid op eigen erf.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 219 m2 en inhoud 885 m3
- perceel 3464 m2 eigen grond
- bouwjaar 1929 en 2012
- energielabel B
- (bijna) volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor meerdere auto's
- 24 zonnepanelen van toepassing (440 WP per stuk)
- gehele woning beschikt over HR++ beglazing
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Intergas uit 2025, eigendom)
- walbeschoeiing vernieuwd in 2022
- eigen insteekhaven
- laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig
- overdracht in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder