9528 RL Buinen
Exloërweg 13
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Over deze woning
Gelegen aan de Exloërweg in Buinen ligt deze prachtige en royale vrijstaande woning. Exloërweg 13 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 798 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 8.650 m2. De woning is gebouwd in 1939 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 160.8% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Exloërweg. Als we naar het perceel kijken is dit 89% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van de straat.Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Buiten wonen in Buinen, dan zit je hier goed. Exloërweg 13 is gelegen in de gezellige buurt Buinen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Buinen, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 1.559.000 - Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1939
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 798 m2
- Perceeloppervlakte 8650 m2
Huispedia Woningwaarde
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Borger-Odoorn
De WOZ-waarde van Exloërweg 13 is 461.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 2.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Exloërweg en 72.4% lager dan de realistische woningwaarde van Exloërweg 13.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Exloërweg 13 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 1.500.000
Kampweg 1
715 m² · 7 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 785.000
Zuiderstraat 17
339 m² · 8 kamers
Verkocht
· sep 2023
€ 765.000
Noorderdiep 43
765 m² · 25 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 1.895.000
Schoolstraat 8
734 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2024
€ 799.500
Dorpsstraat 14
495 m² · 14 kamers
Verkocht
· jul 2024
€ 1.150.000
Zuiderhoofd. 22
466 m² · 9 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.150.000
Hoofdstraat 11
390 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2023
€ 698.000
Zuiderdiep 291
578 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2022
€ 450.000
Zuiderdiep 22
441 m² · 7 kamers
Verkocht
· jun 2024
€ 650.000
Zuidzijde 33
320 m² · 8 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Buinen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 1.86 km · 7 min. fietsen
-
Snelweg afrit 4.36 km · 15 min. fietsen
-
Supermarkt 4.21 km · 15 min. fietsen
-
Basisonderwijs 4 km · 14 min. fietsen
-
Museumspoorstation Stadskanaal 13.05 km · Treinstation
-
Emmen 15.08 km · Treinstation
-
Museumspoorstation Bareveld 15.25 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 378.535
- Waardetrend afgelopen jaar +1.75%
- Gezinnen met kinderen 34%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Exloërweg 13?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Buinen schatten we de waarde van Exloërweg 13 nu tussen € 1.559.000 en € 1.787.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Buinen op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 18 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Exloërweg 13 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.