Midbuulweg 16

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de omliggende weilanden ligt dit vrijstaande landhuis met inpandige garage (woonoppervlak 267 m2, slechts € 3.932,- per m2) op een perceel van maar liefst 2.000 m². Het landhuis onderscheidt zich door de ruime opzet, de slaapkamer met en suite badkamer op de begane grond, een inpandige garage en een lichte serre met directe verbinding naar de tuin. Aan de linkerzijde grenst het perceel aan een weiland waarop niet gebouwd mag worden, waardoor het open karakter en het vrije uitzicht behouden blijven.
Het landhuis combineert deze landelijke en vrije ligging met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Het levendige centrum is op korte afstand gelegen, een basisschool bevindt zich op circa 100 meter afstand en ook de aansluiting op de snelweg is vlot bereikbaar.
Het landhuis is door de jaren heen goed onderhouden en biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. De begane grond is compleet ingericht voor dagelijks gebruik, terwijl de verdieping volop ruimte biedt om de aanwezige kamers naar eigen wens te benutten en verder naar eigen smaak en idee te realiseren.
Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping, die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt, beschikt daarnaast over vier nog nader af te werken ruimtes waarmee, door meer lichtinval te creëren middels, bijvoorbeeld, het plaatsen van ramen, drie tot vier riante slaapkamers gevormd kunnen worden.
INDELING
BEGANE GROND
Hal
Via de voordeur komt u binnen in de ontvangsthal, vanwaar de toiletruimte, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer bereikbaar zijn.
Bij de bouw van het landhuis is in deze hal reeds rekening gehouden met de mogelijkheid om hier een vaste trap naar de eerste verdieping te realiseren. Zowel de constructieve voorbereiding als de trapopening in de verdiepingsvloer zijn aanwezig. De opening is momenteel afgewerkt en kan bij het plaatsen van een toekomstige trap weer worden vrijgemaakt.
Woonkamer
De ruime Z-vormige woonkamer biedt door zijn indeling verschillende mogelijkheden voor het creëren van een zit- en eetgedeelte. De uitstekend onderhouden parketvloer en de zichtbare houten plafondbalken geven de ruimte een warme en karakteristieke uitstraling. Een gashaard vormt een centraal element in het zitgedeelte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de serre.
Serre
De serre vormt een lichte aanvulling op de leefruimte en biedt een prettige verbinding tussen het landhuis en de tuin. Dankzij de grote raampartijen is er veel zicht op het groen rondom de woning. Via een schuifpui is de tuin direct bereikbaar.
Keuken
De keuken is voorzien van een travertinvloer en uitgevoerd in een praktische opstelling met een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met klein vriesvak. De keuken is functioneel en verzorgd, maar qua uitvoering niet meer geheel van deze tijd en biedt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid deze naar eigen smaak te moderniseren.
Slaapkamer en badkamer
Aan de voorzijde van het landhuis bevindt zich een ruime slaapkamer met en suite badkamer. Hierdoor is een volledig woonprogramma op de begane grond aanwezig en leent de woning zich uitstekend voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. De en suite badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is functioneel en verzorgd, maar biedt qua uitvoering mogelijkheden voor modernisering.
Achterhal
Via een separate deur is de achterhal bereikbaar. Hier bevindt zich de huidige vaste trap naar de eerste verdieping. De trap ligt naast de inpandige garage en komt boven uit in een van de ruimtes op de verdieping.
Garage
De inpandige garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van elektrisch bedienbare openslaande garagedeuren. In de garage bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.
EERSTE VERDIEPING
Via de bestaande vaste trap in de achterhal bereikt u de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich in totaal vier kamers. Deze zijn momenteel achter elkaar gesitueerd en via elkaar toegankelijk. In één van deze kamers bevindt zich de voorbereiding voor een toekomstige trap vanuit de ontvangsthal.
De verdieping beschikt daarmee over een royale basis en biedt interessante mogelijkheden om de indeling verder te optimaliseren. Door de reeds voorbereide trap vanuit de ontvangsthal te realiseren en de kamers opnieuw in te delen, kan hier een meer reguliere verdieping met afzonderlijk bereikbare vertrekken worden gecreëerd. Totaal zijn hier 3 tot 4 ruime slaapkamers te maken op deze verdieping.
De ruimtes zijn momenteel niet afgewerkt en bieden een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de verdieping volledig naar eigen inzicht af te werken. Het dak is op deze woonlaag nog niet geïsoleerd en een deel van de beglazing is enkel glas. De verdere afwerking kan daardoor uitstekend worden gecombineerd met het isoleren en energetisch verbeteren van deze verdieping.
Ook de verwarmingsinstallatie is op deze verdieping ondergebracht.
VLIERING
Boven de eerste verdieping bevindt zich een nog af te werken vliering die zich over vrijwel de gehele lengte van de woning uitstrekt en veel praktische bergruimte biedt.
TUIN EN LIGGING
Een van de belangrijkste kwaliteiten van Midbuulweg 16 is zonder twijfel de ligging. Vanuit het landhuis en de tuin is er prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden. De tuin beschikt over diverse prachtige oude bomen en leuke beplanting.
De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.000 m², met een fraai aangelegde tuin die veel ruimte en privacy biedt. Het uitgestrekte gazon wordt omringd door volwassen bomen, groene hagen en gevarieerde beplanting. Rondom de woning bevinden zich verschillende terrassen en zitgelegenheden, vanwaar u kunt genieten van het uitzicht over de tuin en het achtergelegen landschap. De vrije ligging en het vele groen zorgen voor een rustige, landelijke sfeer.
Aan de linkerzijde grenst het perceel aan een weiland waarop niet gebouwd mag worden. Hierdoor blijft het open uitzicht aan deze zijde behouden en ervaart u rondom de woning een aangenaam gevoel van ruimte en vrijheid.
De serre met schuifpui zorgt voor een directe verbinding tussen het landhuis en de tuin, waardoor het buitenleven nadrukkelijk onderdeel uitmaakt van het wonen op deze locatie. Voor het onderhoud van de tuin is een grondwaterpomp aanwezig.
ISOLATIE EN INSTALLATIES
Het landhuis is gebouwd in 1984 en beschikt over geïsoleerde buitenmuren. De houten kozijnen aan de achter- en zijkant van de woning zijn voorzien van triple beglazing. Aan de voorzijde zijn de houten kozijnen uitgevoerd met dubbele beglazing.
Bij de beoordeling van het energielabel spelen met name de nog niet afgewerkte woonlagen een rol. Hier is het dak nog niet geïsoleerd en is deels enkel glas aanwezig. Dit heeft een ongunstige invloed op de uiteindelijke score van het energielabel. De overige delen van de woning zijn op diverse punten reeds goed geïsoleerd. Bij het verder afwerken van de verdiepingen liggen er dan ook duidelijke mogelijkheden om aanvullende isolatiemaatregelen toe te passen en de energieprestatie van de woning verder te verbeteren.
Het landhuis wordt verwarmd door middel van heteluchtverwarming, waarbij de warme lucht via roosters in de vloer wordt verspreid.
HIGHLIGHTS
• Vrijstaand landhuis uit 1984
• Prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden
• Landelijke ligging én dagelijkse voorzieningen op korte afstand
• Basisschool op circa 100 meter afstand
• Goede bereikbaarheid van de snelweg
• Slaapkamer met en suite badkamer op de begane grond
• Uitstekend geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen
• Verdieping met volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling en verdere afwerking
• De woonoppervlakte van 267 m² is inclusief de nog af te werken eerste verdieping van 88 m²
• Ruime Z-vormige woonkamer met gashaard en uitstekend onderhouden parketvloer
• Lichte serre met schuifpui naar de tuin
• Inpandige garage met elektrisch bedienbare openslaande deuren
• Solide basis met volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming